2024年天津住宅物业服务合同

2024年天津住宅物业服务合同甲方（业主大会选聘物业服务企业）全称：___________________________

乙方（物业服务企业）全称：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及《天津市物业管理条例》等有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实、守信的原则，就甲方选聘乙方对______________（物业名称）提供物业服务事项，在平等、自愿的基础上，经双方友好协商一致，达成如下协议：

第一条物业基本情况

物业类型：住宅小区（大厦）

坐落位置：______________区______________路______________号

物业管理区域四至：东至______________，南至______________，西至______________，北至______________。具体物业构成以《天津市房屋买卖合同》约定的内容为准。

第二条物业服务内容

乙方根据本合同对甲方所在物业管理区域提供物业服务，基本职责包括但不限于：

1.物业共用部位的维修、养护和管理。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3.物业区域内共用绿化的养护和管理。

4.物业区域内环境卫生、垃圾收集清运及雨、污水管道的疏通。

5.公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

6.物业使用中对禁止性行为的管理措施。

7.物业维修、更新费用的账务管理。

8.物业资料文件档案的管理。

9.其他委托事项。

第三条物业服务标准

乙方提供的物业服务质量对应如下标准：

1.房屋外观：整洁有序，无明显破损；

2.设备运行：正常有序，无故障停机；

3.绿化：定期修剪、浇灌、无病虫害，绿化区域植被茂盛；

4.保洁：公共区域每天清扫，垃圾日产日清；

5.秩序维护：24小时值守，无重大安全责任事故；

6.车辆管理：非机动车、机动车停放有序，进出车辆管理有序；

7.设施设备：定期维护保养，正常运行；

8.其他委托事项符合约定。

第四条物业服务费用（不包括业主共同利益事项的决策、执行等事项）

1.物业服务费的收费标准为每月每平方米建筑面积人民币________元（含税），乙方按月收取，每月_______日前缴纳。业主大会成立前按月收取，业主大会成立后按实际月份收取。业主大会成立前乙方不得以任何理由收取业主物业费或其他费用。业主大会成立后收费标准如有调整，按业主大会决议执行。业主交纳的物业费不足以补偿本合同约定的乙方义务的，乙方有权向业主追偿。

2.业主逾期缴纳物业服务费的，乙方有权按照每日千分之三的标准收取滞纳金。滞纳金不足以弥补损失的，乙方有权向业主追偿。

3.乙方按照约定提供服务后，业主或使用人违反业主规约的规定，实施妨碍物业服务与管理的行为或拖欠费用时，乙方可采取停止服务或书面通知限期改正等措施维权。同时，业主或使用人应积极配合乙方工作，及时处理问题并缴纳应缴费用。如因业主或使用人原因导致乙方无法履行本合同约定的义务时，乙方不承担违约责任。

4.本合同期限为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同期满后，经双方协商一致可续签。合同期满前三个月内，应将是否同意续签的意见书面告知对方；一方不同意续签合同的，应将书面答复送达另一方；如双方均同意续签合同后应重新签订新的《物业服务合同》。如因甲方原因未及时签订新的《物业服务合同》，在原合同期内双方应继续履行本合同约定的义务和权利。但超过三个月未签订新合同的，本合同自动终止。

5.本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接工作。交接期间应当办理相关手续并结清有关费用。交接期间乙方应当撤出本物业管理区域内的全部物业服务人员等资源并做好资源评估和费用清算工作；交接后甲方应当按照约定的时间和方式支付相关费用和结清账务。

6.本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接工作并结清有关费用。如一方无故拖延或拒绝办理交接手续，则由责任方承担相应的不利后果。

7.其他约定：______________________________________________