二手房买卖合同卖方权益

二手房买卖合同卖方权益合同编号：__________二手房买卖合同（卖方权益）合同双方：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系方式】【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系方式】第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，房屋建筑规模【建筑规模】，房屋所有权性质为【所有权性质】。1.3该房屋的附属设施包括【附属设施列表】。第二条购买价格及支付方式2.2甲方应按照本合同约定的付款方式向乙方支付购买价格。2.3付款方式如下：（1）甲方于本合同签订之日起【天数】内，向乙方支付人民币【金额】元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）甲方应于【付款时间】前，向乙方支付剩余购买价格。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起【天数】内，将该房屋的所有权转移给甲方。3.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。3.3该房屋的交付时间为【交付时间】，交付时乙方应将该房屋的钥匙、物业卡、水电气卡等交付给甲方。第四条权利义务4.1乙方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2乙方应保证该房屋的质量符合国家相关标准，自交付之日起，因房屋质量问题导致的损失由乙方承担。4.3甲方应按照本合同约定的时间支付购买价格，否则乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。4.4甲方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修、养护等费用。第五条违约责任5.1乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定的时间支付购买价格，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.附属设施清单4.房屋质量检测报告5.购买价格支付凭证6.过户手续相关文件7.房屋钥匙、物业卡、水电气卡等二、违约行为及认定：1.乙方违反合同约定，未能按时将房屋所有权转移给甲方，认定为违约行为。2.乙方违反合同约定，未能保证房屋质量符合国家相关标准，导致损失，认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定的时间支付购买价格，认定为违约行为。4.甲方未按照合同约定承担房屋的管理、维修、养护等费用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次交易的住宅。2.购买价格：甲方购买乙方持有的该房屋所需支付的金额。3.定金：甲方支付给乙方的一部分购买价格，作为购买的决心和保证。4.过户：将房屋的所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。5.附属设施：与房屋生活相关的配套设施，如电梯、管道、供暖等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付购买价格。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内支付购买价格；协商不成的情况下，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时将房屋所有权转移给甲方。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内完成过户手续；协商不成的情况下，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方修复质量问题；协商不成的情况下，甲方有权解除合同，并要求乙方承担损失。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方可以共同与相关部门协商解决，也可聘请专业律