买房合同注意事项提醒

买房合同注意事项提醒合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋没有产权纠纷，没有抵押、租赁等权利限制，且房屋现状符合国家有关房屋质量安全标准。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。首付款支付后，乙方未能按期办理贷款手续或贷款未批下来的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关过户手续。3.2甲方应保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量安全标准，否则乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.3房屋过户产生的相关税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章、签字后生效。4.3在合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方盖章、签字后生效。五、违约责任5.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2甲乙双方如违反法律法规、政策规定，导致合同无效、被撤销或解除的，应依法承担相应的法律责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋实测报告复印件4.房屋买卖合同补充协议（如有）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋实测报告复印件4.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、方式交付房屋，或房屋不符合国家有关房屋质量安全标准的，视为甲方违约。2.甲方违反法律法规、政策规定，导致合同无效、被撤销或解除的，视为甲方违约。3.乙方未能按照约定的时间、方式支付房价款，或未能按期办理贷款手续或贷款未批下来的，视为乙方违约。4.甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋的人。3.定金：指乙方为了保证履行合同而支付给甲方的一定金额的钱。4.首付款：指乙方支付给甲方的一部分房价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定的时间、方式交付房屋的问题：解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金；协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.甲方交付的房屋不符合国家有关房屋质量安全标准的问题：解决办法：乙方可以要求甲方进行修复或赔偿，协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.乙方未能按照约定的时间、方式支付房价款的问题：解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金；协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.贷款未批下来或乙方未能按期办理贷款手续的问题：解决办法：乙方可以与甲方协商延期