2024抵押房屋买卖合同书范本

编号：__________2024抵押房屋买卖合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024抵押房屋买卖合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同性质和宗旨第二章：房屋描述2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用权2.3房屋现状及附属设施2.4房屋所有权证明及使用权证明第三章：抵押房屋买卖3.1房屋买卖价格及支付方式3.2房屋买卖手续及时间3.3房屋过户及产权转移3.4房屋交易税费及承担方式第四章：抵押设定4.1抵押权人及抵押物4.2抵押价值及抵押期限4.3抵押登记及抵押物权利限制4.4抵押期间的权利与义务第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.2房屋验收及质量保证5.3房屋交付后的问题处理5.4房屋交付及相关手续第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件及程序6.2合同解除条件及程序6.3合同变更和解除的法律后果6.4合同变更和解除的后续处理第七章：违约责任7.1违约行为及责任7.2违约金及赔偿方式7.3违约与赔偿的争议解决7.4违约责任的其他规定第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2协商解决及调解程序8.3仲裁及诉讼管辖8.4法律适用及司法解释第九章：合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件9.2合同终止条件及后果9.3合同延续及条件9.4合同效力及相关证明第十章：合同当事人权利与义务10.1购房者的权利与义务10.2卖方的权利与义务10.3抵押权人的权利与义务10.4相关第三方的权利与义务第十一章：合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订及补充11.3合同的复印件效力11.4合同的生效日期及有效期第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋使用权证明复印件12.3抵押登记证明复印件12.4买卖双方身份证明复印件12.5其他重要文件复印件第十三章：其他约定13.1房屋买卖过程中的其他费用13.2房屋买卖的税收优惠政策13.3房屋买卖的保险及理赔13.4房屋买卖的售后服务及保障第十四章：全文概括14.1合同主要内容概括14.2合同当事人权利与义务概括14.3合同违约责任及争议解决概括14.4合同的生效、终止和延续概括合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1购房者：__________________1.1.2卖方：__________________1.1.3抵押权人：__________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：__________________1.2.2房屋面积：__________________1.2.3房屋所有权证号：__________________1.2.4房屋使用权证号：__________________1.3合同签订依据1.3.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.3.2依据房屋所有权证、土地使用权证等有关资料。1.4合同性质和宗旨1.4.1本合同为抵押房屋买卖合同。1.4.2本合同的宗旨是公平、公正、诚实、守信。第二章：房屋描述2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位于__________________，面积为__________________平方米。2.1.2房屋结构、楼层、朝向等详见附件。2.2房屋所有权及使用权2.2.1房屋所有权归卖方所有。2.2.2房屋使用权归卖方所有，直至过户至购房者名下。2.3房屋现状及附属设施2.3.1房屋现状为__________________。2.3.2附属设施包括__________________。2.4房屋所有权证明及使用权证明2.4.1房屋所有权证明为__________________。2.4.2房屋使用权证明为__________________。第三章：抵押房屋买卖3.1房屋买卖价格及支付方式3.1.1房屋买卖价格为人民币__________________元。3.1.2.1首付款：人民币__________________元，于合同签订之日起五个工作日内支付；3.1.2.2尾款：人民币__________________元，在房屋过户登记完成后支付。3.2房屋买卖手续及时间3.2.1购房者应自合同签订之日起七个工作日内，向抵押权人支付房屋抵押贷款本息，并办理抵押注销手续。3.2.2卖方应自合同签订之日起七个工作日内，提供齐全的过户所需资料，并协助购房者办理过户手续。3.3房屋过户及产权转移3.3.1房屋过户手续及费用由购房者承担。3.3.2房屋产权自过户登记完成后转移至购房者名下。3.4房屋交易税费及承担方式3.4.1房屋交易税费包括契税、印花税等，由购房者承担。3.4.2具体税费标准及计算方式详见附件。第四章：抵押设定4.1抵押权人及抵押物4.1.1抵押权人为__________________。4.1.2抵押物为合同涉及的房屋。4.2抵押价值及抵押期限4.2.1抵押价值为房屋买卖价格的__________________%。4.2.2抵押期限自房屋过户登记完成之日起至购房者偿还完毕贷款本息之日止。4.3抵押登记及抵押物权利限制4.3.1抵押登记手续由购房者办理，费用由购房者承担。4.3.2抵押期间，房屋权利受限制，不得转让、出租、设定抵押等。4.4抵押期间的权利与义务4.4.1购房者在抵押期间按期偿还贷款本息。4.4.2卖方在抵押期间保持房屋现状，不得擅自处分、毁损房屋。第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.1.1房屋交付时间为过户登记完成后十个工作日内。5.1.2房屋交付方式为实际交付，购房者验收合格后办理交付手续。5.2房屋验收及质量保证5.2.1购房者对房屋进行验收，如发现质量问题，卖方应在收到通知后十个工作日内予以修复。5.2.2卖方保证房屋质量符合国家相关标准。5.3房屋交付后的问题处理5.3.1房屋第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2协商解决及调解程序8.2.1双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商。8.2.2如协商不成，可向相关行业协会或调解组织申请调解。8.3仲裁及诉讼管辖8.3.1双方同意提交仲裁的，仲裁地点为__________________。8.3.2诉讼管辖地为合同签订地人民法院。8.4法律适用及司法解释8.4.1本合同适用中华人民共和国法律。8.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第九章：合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2抵押注销手续办理完毕后，本合同生效。9.2合同终止条件及后果9.2.1合同终止条件为购房者按期偿还贷款本息。9.2.2合同终止后，房屋所有权归购房者所有。9.3合同延续及条件9.3.1如双方同意，本合同可按相同条件延续。9.3.2延续合同需双方书面同意，并办理相关手续。9.4合同效力及相关证明9.4.1本合同一式两份，双方各执一份。9.4.2合同生效后，双方应按合同约定履行各自的义务。第十章：合同当事人权利与义务10.1购房者的权利与义务10.1.1按期偿还贷款本息。10.1.2协助卖方办理过户手续。10.1.3接收并妥善保管房屋相关钥匙和资料。10.2卖方的权利与义务10.2.1保证房屋质量及权属清晰。10.2.2协助购房者办理过户手续。10.2.3提供真实的房屋信息，并如实告知购房者。10.3抵押权人的权利与义务10.3.1监督购房者按期偿还贷款本息。10.3.2在购房者违约时，依法行使抵押权。10.4相关第三方的权利与义务10.4.1协助双方办理相关手续。10.4.2保密合同内容及双方信息。第十一章：合同的附则11.1合同的解释权11.1.1本合同的解释权归双方共同所有。11.1.2如合同条款有争议，应以书面形式解释。11.2合同的修订及补充11.2.1合同修订需双方书面同意。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同复印件效力11.3.1双方认可合同复印件与正本具有同等法律效力。11.4合同的生效日期及有效期11.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.4.2本合同有效期至合同终止条件满足之日止。第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋使用权证明复印件12.3抵押登记证明复印件12.4买卖双方身份证明复印件12.5贷款合同复印件12.6其他重要文件复印件第十三章：其他约定13.1房屋买卖过程中的其他费用13.1.1包括但不限于过户费、物业费、税费等。13.1.2具体费用及承担方式详见附件。13.2房屋买卖的税收优惠政策13.2.1根据国家税收政策，购房者可能享受税收优惠。13.2.2具体优惠政策及申请程序详见附件。13.3房屋买卖的保险及理赔13.3.1双方应按约定购买相关保险。13.3.2保险理赔程序及责任详见附件。13.4房屋买卖的多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权、使用权等。1.2甲方义务甲方应承担因房屋质量问题导致的修缮费用，包括但不限于结构、设备、设施等的维修和更换。1.3甲方违约如甲方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。2.2乙方义务乙方应承担因自身原因导致的房屋买卖交易失败的风险，包括但不限于信用问题、资金问题等。2.3乙方违约如乙方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方应明确告知双方中介服务的费用，并在合同中列明。双方应按照约定支付中介服务费用。3.2中介义务中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。3.3中介违约如中介方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。附加条款四：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。4.2验收标准乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量标准。如发现质量问题，甲方应在收到通知后十个工作日内予以修复。4.3交付后的责任房屋交付后，甲方不再承担房屋质量问题的责任，除非是由于甲方原因导致的。附加条款五：争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。协商不成的，可向相关行业协会或调解组织申请调解。5.2仲裁或诉讼如双方同意提交仲裁，仲裁地点为合同签订地。如选择诉讼，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。附加条款六：合同的生效、终止和延续6.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。抵押注销手续办理完毕后，本合同生效。6.2终止条件合同终止条件为购房者按期偿还贷款本息。合同终止后，房屋所有权归购房者所有。6.3延续条件如双方同意，本合同可按相同条件延续。延续合同需双方书面同意，并办理相关手续。附加条款七：合同当事人的权利与义务7.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按约定支付房款，并按照合同约定交付房屋。甲方应保证房屋质量及权属清晰。7.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并按约定支付房款。乙方应协助甲方办理过户手续。7.3抵押权人权利与义务抵押权人有权要求乙方按期偿还贷款本息，并在购房者违约时，依法行使抵押权。附加条款八：其他约定8.1房屋买卖过程中的其他费用包括但不限于过户费、物业费、税费等。具体费用及承担方式详见附件。8.2房屋买卖的税收优惠政策根据国家税收政策，购房者可能享受税收优惠。具体优惠政策及申请程序详见附件。8.3房屋买卖的保险及理赔双方应按约定购买相关保险。保险理赔程序及责任详见附件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.房屋使用权证明复印件3.抵押登记证明复印件4.买卖双方身份证明复印件5.贷款合同复印件6.房屋质量检测报告7.房屋现状照片8.税费计算及支付凭证9.保险合同复印件10.物业费、过户费等费用支付凭证11.相关法律法规文件12.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.购房者未按约定支付房款。2.购房者未按约定协助办理过户手续。3.购房者未按约定偿还贷款本息。4.购房者擅自处分、毁损房屋。5.卖方未按约定提供真实的房屋信息。6.卖方未按约定协助办理过户手续。7.卖方未按约定保证房屋质量。8.卖方未按约定按时交付房屋。9.双方未按约定履行中介服务费用支付义务。10.中介方未按约定提供真实、准确的房屋信息。11.中介方未按约定协助双方完成房屋买卖交易。三、法律名词及解释：1.抵押权人：指依法对抵押物享有优先受偿权利的债权人。2.房屋使用权：指对房屋的使用、收益的权利。3.过户登记：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的民事责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.房屋质量：指房屋的建筑质量、设备、设施等是否符合国家相关标准。7.房屋现