济南二手住宅购买合同范例

济南二手住宅购买合同范例合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日合同双方：卖方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________买方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于济南市的二手住宅一套，且买方愿意购买该二手住宅，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于济南市____区____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号：____，共有权证号：____。1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为____，土地使用权证号：____。1.4房屋的实测面积为____平方米，建筑面积为____平方米。二、房屋交易价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买该二手住宅。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、税费等。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。四、税费及费用4.1买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。4.2买方应承担的交易手续费、过户费用等费用，具体金额以实际发生为准。4.3卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在签订本合同时，应遵守国家相关法律法规，如有争议，应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.共有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋实测报告5.房屋买卖合同草稿6.交易手续费收费标准7.过户费用收费标准8.税费计算公式及税率二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的使用状态。2.卖方未协助买方办理过户手续，导致合同无法履行。3.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款金额不足。4.买方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，导致合同无法履行。5.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有人居住的住宅，通过买卖方式进行交易。2.房屋所有权：房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：国家对土地使用权出让的最高年限。4.个人所得税：根据房屋买卖价格计算的税费。5.土地增值税：在土地使用权转让时，对增值部分征收的税费。6.过户手续费：办理房屋所有权转移手续时产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施设备缺失或损坏。解决办法：卖方应在交付前对房屋内设施设备进行清点和检查，确保完整无损。如有缺失或损坏，卖方应在约定时间内予以补齐或赔偿。2.问题：过户手续办理缓慢，影响合同履行。解决办法：卖方应提前了解过户手续的流程和所需材料，协助买方尽快完成过户手续。如有需要，可委托专业中介机构办理，以提高办理效率。3.问题：买方支付的房款不足。解决办法：买方应按照合同约定支付房款。如买方支付不足，卖方有权拒绝交付房屋，并有权要求买方支付违约金。五、所有应用场景：1