2024安置房买卖协议书范本

编号：__________2024安置房买卖协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024安置房买卖协议书范本合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订时间与地点1.3法律适用1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋规划用途2.5房屋面积及结构第三章：出卖人义务3.1出卖人保证房屋权益3.2出卖人保证房屋质量3.3出卖人办理过户手续3.4出卖人承担交易税费第四章：买受人义务4.1买受人支付房价款4.2买受人配合办理过户手续4.3买受人承担相关费用4.4买受人遵守物业管理规定第五章：房价款及支付方式5.1房价款金额5.2支付时间及方式5.3房价款支付凭证5.4买受人逾期支付的处理第六章：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收6.3验收不合格的处理6.4房屋交付后的权益转移第七章：过户及产权转移7.1过户手续办理7.2产权转移登记费用7.3产权转移时间7.4产权纠纷的处理第八章：税费承担8.1交易税费承担主体8.2税费支付方式及时间8.3税费计算及支付凭证第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算及支付方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院10.3争议解决期间合同履行第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二章：附则12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同期限第十三章：其他约定13.1双方的其他权利义务13.2房屋交易过程中的保密事项13.3双方认为需要约定的其他事项第十四章：签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字盖章日期合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人出卖人（甲方）：___________买受人（乙方）：___________1.2合同签订时间与地点签订时间：2024年__月__日签订地点：___________1.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释本合同未尽事宜，由双方协商补充，协商不成的，按照法律规定处理。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址位于___________，房屋编码：___________2.2房屋所有权证号所有权证号：___________2.3房屋性质房屋性质：安置房2.4房屋规划用途规划用途：住宅2.5房屋面积及结构房屋面积：____平方米房屋结构：___________第三章：出卖人义务3.1出卖人保证房屋权益甲方保证对上述房屋享有完全的权益，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2出卖人保证房屋质量甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。3.3出卖人办理过户手续甲方应自本合同签订之日起__日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.4出卖人承担交易税费除法律、法规规定由乙方承担的税费外，本合同涉及的交易税费由甲方承担。第四章：买受人义务4.1买受人支付房价款乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。4.2买受人配合办理过户手续乙方应提供必要的证件和材料，配合甲方办理房屋过户手续。4.3买受人承担相关费用乙方应承担本合同约定的由其承担的费用，包括但不限于物业费、公共维修基金等。4.4买受人遵守物业管理规定乙方应遵守物业管理的法律法规和物业管理规定，维护物业管理秩序。第五章：房价款及支付方式5.1房价款金额本合同房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2支付时间及方式乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方支付房价款的__%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；剩余房价款，乙方应按照甲方要求的支付方式，于房屋过户手续办理完毕之日起__日内支付完毕。5.3房价款支付凭证乙方支付房价款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。5.4买受人逾期支付的处理乙方逾期支付房价款的，应按照逾期支付部分__%的利率支付滞纳金。第六章：房屋交付及验收6.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起__日内，将房屋交付给乙方。6.2房屋验收乙方应按照本合同约定的时间，对房屋进行验收。6.3验收不合格的处理如房屋验收不合格，乙方有权要求甲方按照本合同的约定，承担相应的责任。6.4房屋交付后的权益转移房屋交付后，房屋的权益包括但不限于物业费、公共维修基金等，由乙方承担。第八章：税费承担8.1交易税费承担主体根据国家法律法规，本合同涉及的税费承担如下：契税由乙方承担；个人所得税由甲方承担；土地增值税由甲方承担；房产交易手续费由乙方承担。8.2税费支付方式及时间税费支付方式：乙方应按照税务部门的要求，通过指定方式支付税费。税费支付时间：乙方应在本合同签订之日起__日内，支付约定的税费。8.3税费计算及支付凭证税费计算及支付凭证：乙方支付税费后，应向甲方索取合法有效的支付凭证。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×__%。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×__%。9.3违约金计算及支付方式违约金计算及支付方式：违约金计算按照本合同约定的计算方式进行，支付方式为银行转账或现金支付。第十章：争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点：合同签订地人民法院10.3争议解决期间合同履行争议解决期间，双方应继续履行本合同约定的义务，不得影响合同的履行。第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并书面签署变更协议。11.2合同解除条件合同解除的条件如下：一方严重违反本合同的约定，经另一方书面通知后__日内未能纠正的；因不可抗力导致合同无法履行的。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：双方约定终止本合同的；依法应当终止的其他情形。第十二章：附则12.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、身份证复印件等。12.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同期限本合同的有效期限为自签字盖章之日起至合同履行完毕之日止。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利义务双方对本合同未涉及的事项，如有约定，应视为有效；无约定的，按照法律规定处理。13.2房屋交易过程中的保密事项双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。13.3双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可以书面形式添加到本合同中。第十四章：签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）：___________见证人：___________14.2买受人签字盖章乙方（买受人）：___________见证人：___________14.3签字盖章日期签字盖章日期：2024年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户前，将确保房屋所有权及权益清晰无争议，如因房屋所有权及权益问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方保障房屋价值甲方保证，在合同签订日至房屋交付期间，房屋的价值不会出现因甲方原因导致的贬值。如因甲方原因导致房屋价值贬值，甲方应按房屋贬值部分向乙方支付赔偿金。1.3甲方配合乙方融资甲方应协助乙方办理与房屋买卖相关的融资事宜，如贷款等，提供必要的文件和证明材料。1.4甲方负责维修保养在房屋交付之前，甲方负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提前入住乙方有权在过户手续办理完毕后，提前入住房屋。提前入住的时间自合同约定交付日期起计算，每提前一日，乙方应向甲方支付人民币1000元作为违约金。2.2乙方支付尾款乙方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起__日内，向甲方支付剩余房价款，否则按本合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.3乙方配合甲方融资如甲方需要办理与房屋买卖相关的融资事宜，乙方应协助甲方办理，提供必要的文件和证明材料。2.4乙方承担房屋使用期间的费用自房屋交付之日起，乙方承担房屋使用期间的物业管理费、公共维修基金等费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介机构提供服务的费用为房价款的__%，由甲方承担。3.2中介的义务中介应保证房屋交易信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致的纠纷，由中介承担全部责任。3.3中介协助办理手续中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关的过户手续，提供必要的指导和帮助。3.4中介保密义务中介应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.收入证明6.银行流水证明7.房屋买卖合同8.房屋过户申请书9.房屋过户登记申请表10.契税缴纳凭证11.个人所得税缴纳凭证12.土地增值税缴纳凭证13.房产交易手续费缴纳凭证14.物业费缴纳凭证15.公共维修基金缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致合同无法按时履行。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用。3.甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住。4.乙方未按照约定时间支付房价款，延迟履行合同义务。5.乙方未按照约定时间办理融资手续，导致合同无法继续履行。6.中介提供虚假信息，导致甲方和乙方产生纠纷。7.中介未按照约定协助办理过户手续，导致合同无法按时履行。三、法律名词及解释：1.安置房：指因城市规划、建设需要，对被拆迁人进行补偿安置所建设的房屋。2.契税：指根据法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。4.土地增值税：指根据法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。5.房产交易手续费：指根据法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。6.物业管理费：指小区物业公司为管理小区而收取的费用。7.公共维修基金：指用于小区公共设施维修和保养的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续。解决办法：甲方应尽快办理过户手续，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方，并协商解决。2.问题：甲方提供的房屋存在重大质量问题。解决办法：甲方应承担修复房屋的责任，如无法修复，应支付违约金并赔偿乙方损失。3.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金并赔偿乙方损失。4.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应尽快支付房价款，如延迟支付，应支付违约金并按照约定时间履行合同义务。5.问题：乙方未按照约定时间办理融资手续。解决办法：乙方应尽快办理融资手续，如因特殊情况导致延迟，应提前通知甲方，并协商解决。6.问题：中介提供虚假信息。解决办法：中介应承担相应的法