商业综合体土地租赁合同

商业综合体土地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的国有土地使用权，该土地用途为商业综合体开发；乙方愿意租赁该土地使用权，用于建设商业综合体，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地租赁1.1甲方同意将位于__________（土地位置）的国有土地使用权出租给乙方使用。土地使用权证号：__________。1.2乙方租赁该土地使用权，用于建设商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等业态。1.3租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.4租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/年。租金每__________年递增__________%。1.5乙方应在租赁期限内按照合同约定支付租金。租金支付方式为每半年支付一次，每次支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。第二条土地使用2.1乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。2.2乙方应在租赁期限内完成商业综合体的建设。如乙方未能按期完成建设，甲方有权解除本合同。2.3乙方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规，确保土地使用安全，防止污染，保护生态环境。第三条权利义务3.1甲方有权监督乙方按照合同约定使用土地，确保乙方合法合规使用土地。3.2甲方应保证乙方在租赁期限内对土地的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。3.3乙方应按照合同约定支付租金，并按照甲方的要求提供相关资料。3.4乙方在租赁期限内对土地进行建设时，应依法办理相关手续，并承担相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。4.2乙方未按期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3甲方未按约定提供土地使用权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在签订本合同后，应遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方营业执照3.商业综合体项目规划许可证4.租赁合同补充协议5.土地使用权转让协议6.建设项目的环境影响评估报告7.安全生产许可证8.消防安全评估报告二、违约行为及认定：1.乙方未按期支付租金，视为违约。2.乙方未按约定用途使用土地，视为违约。3.乙方建设进度严重滞后，未能按期完成商业综合体建设，视为违约。4.甲方未按约定提供土地使用权，视为违约。5.甲方未履行合同约定的监督职责，导致乙方无法正常使用土地，视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予的土地使用权，可用于建设、经营等活动。2.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店等多种业态于一体的综合性商业建筑。3.租赁期限：指合同约定的乙方使用土地的时间段。4.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按期支付租金：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金，严重违约的可解除合同。2.乙方未按约定用途使用土地：要求乙方立即改正，恢复土地原状，违约严重的可解除合同。3.乙方建设进度滞后：与乙方沟通，了解原因，协助解决，确保项目按期完成。4.甲方未按约定提供土地使用权：要求甲方履行合同义务，提供土地使用权，违约严重的可解除合同。5.甲方未履行监督职责：要求甲方履行合同约定的监督职责，确保乙方正常使用土地。五、所有应用场景：1.商业综合体开发商与国有土地使用权持有者之间的租赁合作。2.适用于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等多种商业