2024版房地产代建协议模板代建

编号：__________2024版房地产代建协议模板代建甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产代建协议模板代建合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同原则第二章：代建项目的范围与内容2.1项目概述2.2代建范围2.3代建内容2.4项目标准和要求第三章：合同双方的权利和义务3.1代建方的权利和义务3.2委托方的权利和义务第四章：合同的履行4.1代建方的履行4.2委托方的履行4.3履行的时间和方式第五章：合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件第六章：合同的违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八章：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的解除第九章：合同的附则9.1合同的解释9.2合同的适用法律9.3合同的签订地9.4合同的生效时间第十章：其他约定10.1保密条款10.2知识产权归属10.3不可抗力第十一章：附件11.1代建项目详细计划11.2合同双方的身份证明文件11.3其他相关文件第十二章：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的要求12.2签字盖章的效力第十三章：合同的备案和公示13.1合同备案的要求13.2合同公示的要求第十四章：合同的传递和保管14.1合同传递的要求14.2合同保管的责任和期限合同编号：_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体委托方是指具有房地产开发资质，并依法设立的企业法人或其他组织；代建方是指具有相应的建设管理能力和经验，并依法设立的企业法人或其他组织。1.3合同目的本合同的目的是明确双方在代建项目中的权利、义务和责任，确保代建项目的顺利进行和按时完成。1.4合同原则本合同的签订和履行遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。第二章：代建项目的范围与内容2.1项目概述代建项目是指位于_________的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑。2.2代建范围代建方同意承担本项目的前期筹备、施工管理、质量控制、安全管理、交付使用等工作。2.3代建内容代建方的工作内容包括但不限于：负责项目的整体规划、设计管理、施工组织、材料采购、质量监督、进度控制、成本控制、竣工验收等。2.4项目标准和要求代建方应按照委托方的要求和项目相关的法律法规、技术标准、质量要求等进行项目的建设和管理。第三章：合同双方的权利和义务3.1代建方的权利和义务代建方有权按照合同约定获取代建服务费用，并有权对项目的建设进行管理和监督。代建方应对项目的质量、安全、进度等方面承担相应的责任。3.2委托方的权利和义务委托方有权对代建方的建设工作进行监督和检查，并有权要求代建方按照合同约定履行义务。委托方应按照合同约定支付代建服务费用，并提供项目所需的相关支持和配合。第四章：合同的履行4.1代建方的履行代建方应按照合同约定和委托方的要求，按时完成项目的建设管理工作，并保证项目的质量、安全、进度等达到合同约定的要求。4.2委托方的履行委托方应按照合同约定支付代建服务费用，并提供项目所需的相关支持和配合。4.3履行的时间和方式双方同意按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。第五章：合同的变更和终止5.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并书面确认。5.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：双方协商一致、合同约定的代建工作完成、法律规定的事由等。第六章：合同的违约责任6.1违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务、迟延履行、不履行等。6.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。第七章：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如有诉讼，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。第八章：合同的附则8.1合同的解释本合同的解释应符合合同的整体内容和目的，遵循法律法规的规定。8.2合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3合同的签订地本合同签订地为_________。8.4合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第九章：其他约定9.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2知识产权归属双方同意，代建过程中产生的知识产权归委托方所有。9.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十章：附件10.1代建项目详细计划10.2合同双方的身份证明文件10.3其他相关文件第十一章：合同的签字盖章11.1合同签字盖章的要求双方应在本合同的末尾签字盖章，并注明签字盖章的日期。11.2签字盖章的效力签字盖章后，本合同即对双方具有法律约束力。第十二章：合同的备案和公示12.1合同备案的要求双方应按照法律法规的规定，将本合同备案至相关主管部门。12.2合同公示的要求如法律法规要求合同公示，双方应按照要求进行公示。第十三章：合同的传递和保管13.1合同传递的要求本合同的正本应通过可靠的方式传递给对方，并确保传递的及时性。13.2合同保管的责任和期限双方各自承担所收到的合同正本的保管责任，保管期限自合同失效之日起不少于五年。甲方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：_________乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外权利甲方享有对代建项目的最终决策权，包括但不限于项目设计、建设标准、预算控制等方面的决策。乙方应严格遵守甲方的决策，并按照甲方的要求及时调整代建方案。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的代建工作进行全程监督和检查，以确保项目按照约定的标准和进度进行。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。1.3甲方变更权甲方有权根据项目的实际情况或市场变化，对合同约定的范围和内容进行变更。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整代建计划和方案。1.4甲方解除权如乙方严重违约或出现不可抗力情况导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方质量保证乙方应保证代建项目的质量，确保项目达到约定的标准和要求。如项目出现质量问题，乙方应承担修复费用并承担相应责任。2.2乙方进度保证乙方应确保代建项目按约定的时间表和进度进行。如乙方原因导致项目延误，乙方应支付延迟履行违约金，并承担甲方因此产生的损失。2.3乙方成本控制乙方应合理控制项目成本，确保项目不超过约定的预算。如乙方原因导致成本超支，超出部分应由乙方承担。2.4乙方信息披露乙方应向甲方定期披露项目的进展情况、成本支出、质量状况等信息，接受甲方的监督和检查。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选定双方应共同选定具有资质和经验的第三方中介机构，负责对代建项目的监督和管理。3.2第三方中介的职责第三方中介应客观、公正地履行监督职责，确保代建项目的质量和进度达到约定标准。第三方中介应对项目的监督结果承担责任。3.3第三方中介的费用第三方中介的费用由双方按照约定的比例承担。如因第三方中介的过失导致项目损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.4第三方中介的更换如双方对第三方中介的工作不满意，有权提出更换要求。更换第三方中介时，双方应协商确定新的中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表：1.代建项目详细计划2.合同双方的身份证明文件3.第三方中介机构资质证明文件4.项目设计文件5.施工图纸6.材料采购清单7.施工组织方案8.质量监督报告9.进度报告10.成本支出报告11.项目交付标准12.安全管理制度13.环境保护措施14.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.未按合同约定履行义务2.迟延履行3.不履行4.质量不符合约定标准5.进度延误6.成本超支7.信息披露不及时或不符合要求8.第三方中介的过失导致项目损失9.法律法规规定的其他违约行为三、法律名词及解释：1.房地产代建：指房地产开发商委托给其他具有建设管理能力的单位或个人进行项目建设和管理的行为。2.代建方：指接受房地产开发商委托，承担项目建设和管理责任的单位或个人。3.委托方：指依法设立的企业法人或其他组织，具有房地产开发资质，并委托代建方进行项目建设的房地产开发商。4.第三方中介：指在代建项目中承担监督和管理职责的独立第三方机构。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：及时协商调整工作计划，优化施工方案，合理分配资源，确保项目按时完成。2.质量问题：加强质量监督，及时发现和整改质量问题，确保项目质量达到约定标准。3.成本超支：严格控制成本，合理优化设计和施工方案，及时调整预算，防止成本失控。4.信息披露不及时或不准确：建立完善的信息披露机制，定期向甲方披露项目进展、成本支出和质量状况等信息。5.第三方中介不尽