2024版出租商铺注意事项

编号：__________2024版出租商铺注意事项甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版出租商铺注意事项合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：出租商铺基本信息2.1商铺概述2.2商铺位置2.3商铺面积2.4商铺使用性质第三章：租赁双方基本信息3.1出租方基本信息3.2承租方基本信息第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁续约条款第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4租金调整条款第六章：商铺使用及管理6.1商铺使用范围6.2商铺管理责任6.3装修及变更规定6.4消防安全管理第七章：维修与保养7.1维修责任分配7.2维修请求及响应7.3保养周期及内容第八章：保险事宜8.1保险购买责任8.2保险理赔流程8.3保险费用承担第九章：违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约赔偿方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二章：合同的终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除后的处理事项12.3合同终止后的权益处理第十三章：附件13.1商铺照片及图纸13.2租赁合同相关文件13.3其他重要文件第十四章：其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的公示和备案14.3合同的生效条件合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确出租方与承租方之间的权利义务关系，保障双方的合法权益，出租方拟将位于_________的商铺出租给承租方使用。1.2合同目的：双方通过签订本合同，明确租赁双方的权利义务，确保商铺租赁过程的顺利进行。1.3合同适用范围：本合同适用于出租方将其商铺出租给承租方使用的一切事宜。第二章：出租商铺基本信息2.1商铺概述：商铺位于_________，具有独立的使用功能和入口。2.2商铺位置：具体位于_________，交通便利，人流量大。2.3商铺面积：商铺实际可用面积为____平方米。2.4商铺使用性质：商铺的使用性质为_________。第三章：租赁双方基本信息3.1出租方基本信息：名称：_________地址：_________联系人：_________联系方式：_________3.2承租方基本信息：名称：_________地址：_________联系人：_________联系方式：_________第四章：租赁期限4.1租赁开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。4.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期算起，租赁结束日期为____年__月__日。4.3租赁续约条款：租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约后的租赁条款。第五章：租金及支付方式5.1租金金额：商铺的租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：_____元。5.2租金支付周期：租金每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。5.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。5.4租金调整条款：租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场行情进行调整，具体调整标准由双方另行商定。第六章：商铺使用及管理6.1商铺使用范围：承租方仅限于进行合法的商业活动，不得从事违法和有损商铺形象的活动。6.2商铺管理责任：承租方应负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全、卫生和秩序。6.3装修及变更规定：承租方进行商铺内部装修或设施变更时，应提前征得出租方同意，并按照相关规定办理手续。6.4消防安全管理：承租方应严格遵守国家的消防安全管理规定，确保商铺的消防安全。第七章：维修与保养7.1维修责任分配：出租方负责商铺的建筑结构和公共设施的维修保养，承租方负责商铺内部的设备设施的维修保养。7.2维修请求及响应：承租方发现商铺存在安全隐患或需要维修的，应立即通知出租方，出租方应在接到通知后__日内进行维修。7.3保养周期及内容：承租方应定期对商铺内部设备进行保养，确保设备正常运行。第八章：保险事宜8.1保险购买责任：承租方应在其经营活动开始前，购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等，并将保险单副本交给出租方备案。8.2保险理赔流程：如发生保险事故，承租方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。8.3保险费用承担：承租方应承担相应的保险费用。第九章：违约责任9.1出租方违约责任：出租方未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。9.2承租方违约责任：承租方未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。9.3违约赔偿方式：违约金为应付租金的__%，具体金额双方另行约定。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方同意仲裁，仲裁机构为_________。10.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等，并由双方签字（或盖章）确认。第十二章：合同的终止与解除12.1合同终止条件：租赁期满或双方协商一致终止合同的。12.2合同解除后的处理事项：合同解除后，承租方应将商铺交还出租方，并按照合同约定支付相关费用。12.3合同终止后的权益处理：合同终止后，双方的权利义务关系即告结束，各自归还对方的财物，解决未了事宜。第十三章：附件13.1商铺照片及图纸：附件一13.2租赁合同相关文件：附件二13.3其他重要文件：附件三第十四章：其他约定14.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。14.2合同的公示和备案：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并由双方进行公示和备案。14.3合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同编号：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保商铺的使用符合合同约定和国家的法律法规。检查时，乙方应予以配合，并提供必要的便利。1.2甲方应保证商铺的安全和消防设施的正常运行，如因甲方原因导致商铺发生安全事故的，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，不得从事违法经营活动。2.2乙方应负责商铺内部设施的维护和保养，确保设施的正常运行。如因乙方原因导致设施损坏的，乙方应承担修复费用。2.3乙方应遵守国家的法律法规，按照合同约定支付租金，不得逾期支付。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定履行职责，包括但不限于租赁信息的发布、租赁双方的沟通、合同的签订等。3.2第三方中介应保证租赁信息的真实性，不得发布虚假信息。如因第三方中介原因导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介原因导致个人信息和商业秘密泄露的，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺照片及图纸2.租赁合同相关文件3.其他重要文件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供商铺未履行维修责任干涉乙方正常经营活动2.承租方违约行为：未按约定支付租金未履行商铺管理和维护责任擅自改变商铺使用性质3.违约行为的认定：违约行为是指一方未履行合同约定的义务。违约行为的认定应基于合同条款和法律规定。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。3.租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺使用范围争议：解决办法：查阅商铺照片及图纸，明确使用范围。2.租金支付争议：解决办法：参照租金支付条款，协商解决或依法解决。3.维修责任争议：解决办法：参照维修责任