2024版房产抵押借款的合同

编号：__________2024版房产抵押借款的合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产抵押借款的合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间1.4合同生效条件第二章：借款金额和用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三章：房产抵押3.1抵押房产信息3.2抵押权设立3.3抵押房产的价值评估3.4抵押权的实现第四章：借款利率和还款方式4.1借款利率4.2还款期限4.3还款方式4.4逾期还款的处理第五章：担保措施5.1担保人信息5.2担保范围5.3担保的实现5.4担保的解除第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2管辖法院第八章：合同的履行和监管8.1合同履行的期限8.2合同履行的地点8.3监管措施第九章：违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的承担第十章：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的后果第十一章：附则11.1合同的份数11.2合同的生效11.3合同的解释第十二章：其他约定12.1双方的其他约定12.2附件第十三章：合同主体信息13.1借款人信息13.2贷款人信息13.3担保人信息第十四章：附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证明复印件14.3担保人身份证明复印件14.4贷款人授权书14.5其他相关文件合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。乙方：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。1.3合同签订地点和时间本合同于__________年__________月__________日在__________（地点）签订。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自抵押权设立之日起对双方具有法律约束力。第二章：借款金额和用途2.1借款金额甲方同意向乙方借款人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2借款用途甲方保证所借款项用于__________，并承诺不用于违法活动及高风险投资。2.3借款期限借款期限为__________年，自借款发放之日起计算。第三章：房产抵押3.1抵押房产信息甲方将其名下的房产（房产证编号：__________）作为借款的抵押物。3.2抵押权设立甲方应于借款发放之日起办理抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。3.3抵押房产的价值评估甲乙双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估。3.4抵押权的实现如甲方未按期还款，乙方有权依法实现抵押权，以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。第四章：借款利率和还款方式4.1借款利率借款利率为年利率__________%，按月计息。4.2还款期限甲方应按约定的还款计划，分__________期还清借款本息。4.3还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）先息后本还款方式；（4）其他双方约定的还款方式。4.4逾期还款的处理甲方如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本金__________%至__________%之间，具体比例由双方约定。第五章：担保措施5.1担保人信息甲方同意由__________（姓名/名称）作为担保人，担保人身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。5.2担保范围担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。5.3担保的实现担保人应按本合同约定履行担保责任，如甲方未按期还款，乙方有权向担保人追偿。5.4担保的解除甲方按期还款后，乙方应办理担保解除手续。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第七章：争议解决7.1争议解决方式本合同争议提交__________（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.2管辖法院如双方同意提交法院解决，则应提交__________人民法院管辖。第八章：合同的履行和监管8.1合同履行的期限甲方应按本合同约定的期限和方式履行合同义务。8.2合同履行的地点合同履行地点为__________。8.3监管措施乙方有权对甲方借款的使用情况进行监管，以确保借款用于约定的用途。第九章：违约责任9.1借款人的违约行为甲方如未按期还款或违反本合同其他约定，应承担违约责任。9.2贷款人的违约行为乙方如未按约定提供借款或违反本合同其他约定，应承担违约责任。9.3违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本金__________%至__________%之间，具体比例由双方约定。第十章：合同的终止10.1合同终止的条件（1）甲方按期还款，双方履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止的其他情形。10.2合同终止的后果合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一章：附则11.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的解释本合同未尽事宜，由双方协商决定；本合同附件与具有同等法律效力。第十二章：其他约定12.1双方的其他约定甲乙双方就本合同的履行、解除、终止等事项另有约定的，在本合同中予以明确。12.2附件本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）借款人身份证明复印件；（3）担保人身份证明复印件；（4）贷款人授权书；（5）其他相关文件。第十三章：合同主体信息13.1借款人信息13.2贷款人信息13.3担保人信息第十四章：附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证明复印件14.3担保人身份证明复印件14.4贷款人授权书14.5其他相关文件甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________担保人（签字）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同约定的还款期限之前提前还款，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为本金提前还款部分的__________%。2.甲方违约金计算方式调整条款如甲方未按期还款，除按照合同约定的违约金比例外，乙方有权根据实际情况对违约金进行调整，以确保甲方违约成本不低于合同约定的利率。3.甲方房产价值波动风险条款甲方应承担因房产价值波动导致的抵押物价值减少的风险。如房产价值下降至低于借款本息总额，甲方应在__________天内提供补充担保。4.甲方授权乙方监管条款甲方授权乙方及其指定的第三方机构对甲方借款的使用情况进行监管，包括但不限于定期审查甲方的财务报表和借款使用情况。5.甲方配合乙方办理手续条款甲方应无条件配合乙方办理与本合同相关的各项手续，包括但不限于抵押登记、还款转账等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方根据市场情况和甲方信用状况，有权调整贷款额度，但调整后的贷款额度不得低于原合同约定的最低额度。2.乙方提前收款权利条款如乙方急需资金，有权在合同约定的还款期限之前要求甲方提前还款，甲方应按乙方要求履行还款义务。3.乙方贷款利率调整条款如遇市场利率变化，乙方有权根据实际情况调整贷款利率，但调整后的利率不得高于原合同约定的最高利率。4.乙方解除合同权利条款如甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。5.乙方风险控制措施条款乙方有权采取包括但不限于信用调查、现场检查等方式，对甲方的信用状况和还款能力进行评估和监控。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方和乙方同意向第三方中介支付服务费用，服务费用总额为__________元，由甲方和乙方按__________比例承担。2.第三方中介责任条款第三方中介应对其提供的服务承担责任，如因中介服务原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介信息保密条款第三方中介应对本合同涉及的甲方和乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介协助履行条款第三方中介应协助甲方和乙方履行合同义务，包括但不限于协助办理抵押登记、还款转账等手续。5.第三方中介退出条款如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介退出，并追究其相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.担保人身份证明复印件4.贷款人授权书5.房产价值评估报告6.借款用途证明文件7.还款计划表8.抵押登记证明9.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款2.甲方未按约定用途使用借款3.甲方提供的房产价值低于借款本息总额4.甲方未配合乙方办理相关手续5.乙方未按约定提供贷款6.乙方未按约定调整贷款利率7.乙方未按约定解除合同8.第三方中介未按约定提供服务9.第三方中介泄露甲方和乙方信息10.甲方和乙方未按约定支付第三方中介服务费用三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.借款人：指需要资金，向贷款人借款并承担还款责任的自然人或者法人。3.贷款人：指提供资金，向借款人发放贷款并享有收回本金和利息权利的自然人或者法人。4.担保人：指为借款人的债务提供担保，承担连带还款责任的自然人或者法人。5.抵押：指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人，作为借款的担保。6.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上，以确保贷款人在债务人不履行还款义务时可以优先受偿的法律手续。7.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向守约方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款解决办法：乙方可以依法追讨逾期本金和利息，并有权依法实现抵押权。2.问题：房产价值下降导致抵押物价值不足解决办法