2024顶楼买卖协议书

编号：__________2024顶楼买卖协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024顶楼买卖协议书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3法律法规适用1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证号2.3房屋现状描述2.4房屋产权及使用年限第三章：买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合办理过户手续3.1.3协助解决房屋瑕疵问题3.2买方的权益与义务3.2.1支付房价款3.2.2履行合同约定的购买义务3.2.3承担房屋过户费用第四章：房价款及支付方式4.1房价款总额4.2支付方式与支付时间4.3房价款支付的凭证与确认第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续办理5.3过户完成后的房屋所有权转移第六章：房屋瑕疵及维修责任6.1房屋现状的确认6.2房屋瑕疵的修复责任与期限6.3房屋重大瑕疵的处理方式第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿的计算与支付方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：其他约定10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3共有权人同意出售声明第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋现状图片及相关资料11.3其他重要文件第十二章：双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三章：见证单位（如有）13.1见证单位名称13.2见证单位签字第十四章：合同生效条件14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.1.1卖方：__________（姓名/公司名称），法定地址：__________1.1.2买方：__________（姓名/公司名称），法定地址：__________1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：____年__月__日1.2.2签订地点：__________1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于__________（具体地址），房屋建筑总面积为____平方米。2.2房屋所有权证号2.2.1房屋所有权证号：__________。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状如下：__________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等）。2.4房屋产权及使用年限2.4.1房屋产权性质：__________，使用年限：__________。第三章：买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。3.1.2配合办理过户手续3.1.2.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3协助解决房屋瑕疵问题3.1.3.1卖方应在房屋交付后，负责解决房屋存在的瑕疵问题。3.2买方的权益与义务3.2.1支付房价款3.2.1.1买方应按合同约定支付房价款。3.2.2履行合同约定的购买义务3.2.2.1买方应按合同约定履行购买义务。3.2.3承担房屋过户费用3.2.3.1买方应承担房屋过户所需的一切费用。第四章：房价款及支付方式4.1房价款总额4.1.1房价款总额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式与支付时间4.2.1买方应通过银行转账的方式分____次支付房价款，具体支付时间如下：4.2.1.1第一次支付：人民币____元，于本合同签订后____个工作日内支付；4.2.1.2第二次支付：人民币____元，于____年__月__日前支付；4.2.1.3第三次支付：人民币____元，于____年__月__日前支付；4.2.2买方支付房价款后，卖方应及时出具相应的收款凭证。4.3房价款支付的凭证与确认4.3.1买方支付房价款后，双方应共同签署《房价款支付确认书》。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1房屋交付时间为____年__月__日。5.1.2房屋交付条件：房价款支付完毕，过户手续办理完成。5.2房屋过户手续办理5.2.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明材料等。5.3过户完成后的房屋所有权转移5.3.1房屋过户完成后，房屋所有权归买方所有。第六章：房屋瑕疵及维修责任6.1房屋现状的确认6.1.1双方确认房屋现状如第二章所述。6.2房屋瑕疵的修复责任与期限6.2.1卖方应负责修复房屋存在的瑕疵，修复期限不超过____个月。6.3房屋重大瑕疵的处理方式6.3.1如房屋存在重大瑕疵，影响居住安全或使用，买方有权要求卖方退还部分或全部房价款。第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付房价款总额的10%作为违约金。8.1.2卖方未按合同约定配合办理过户手续的，应向买方支付房价款总额的5%作为违约金。8.2买方违约责任8.2.1买方未按合同约定支付房价款的，应向卖方支付房价款总额的5%作为违约金。8.2.2买方未按合同约定履行购买义务的，卖方有权解除合同，并要求买方支付房价款总额的10%作为违约金。8.3违约赔偿的计算与支付方式8.3.1违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。8.3.2违约金通过银行转账的方式支付。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：其他约定10.1房屋保险10.1.1买方应在房屋过户后__日内，办理房屋保险手续，并将保险单副本交卖方备案。10.2房屋租赁10.2.1房屋过户前，卖方应保证房屋不被出租或设定任何形式的租赁关系。10.3共有权人同意出售声明10.3.1如房屋为共有财产，共有权人应出具书面同意出售声明。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋现状图片及相关资料11.3其他重要文件第十二章：双方签字12.1卖方签字12.1.1卖方签字：_______________________12.1.2卖方授权代表签字：_______________________12.2买方签字12.2.1买方签字：_______________________12.2.2买方授权代表签字：_______________________第十三章：见证单位（如有）13.1见证单位名称13.1.1见证单位名称：_______________________13.2见证单位签字13.2.1见证单位签字：_______________________第十四章：合同生效条件14.1合同生效的条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照法律规定和本合同约定办理过户手续后生效。出卖人（卖方）：_______________________买受人（买方）：_______________________见证单位（如有）：_______________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同签订后____个月内，要求乙方对房屋进行必要的维修和改造，以满足甲方的特殊需求。说明：甲方作为买方，为了确保房屋满足其特殊需求，有权在合同签订后一定时间内要求乙方进行必要的维修和改造。1.2甲方有权在合同签订后____个月内，要求乙方提供房屋的详细装修方案和施工进度计划。说明：甲方作为买方，为了确保房屋装修质量和进度，有权在合同签订后一定时间内要求乙方提供详细的装修方案和施工进度计划。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应在合同签订后____日内，提供房屋的详细现状报告，包括房屋的结构、设施设备、物业费用等情况。说明：乙方作为卖方，有义务在合同签订后一定时间内提供房屋的详细现状报告，以便甲方了解房屋的真实情况。2.2乙方应在合同签订后____日内，提供房屋的所有权证明和相关权属文件，以证明房屋的权属清晰。说明：乙方作为卖方，有义务在合同签订后一定时间内提供房屋的所有权证明和相关权属文件，以证明房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并确保合同的顺利进行。说明：第三方中介作为专业的服务机构，应负责协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并确保合同的顺利进行，以保障双方的权益。3.2第三方中介应提供详细的服务内容、收费标准和支付方式，并在合同中明确双方的权利和义务。说明：第三方中介作为专业的服务机构，应提供详细的服务内容、收费标准和支付方式，并在合同中明确双方的权利和义务，以保障双方的权益。3.3第三方中介应对房屋的权属情况、现状等进行尽职调查，并承担因调查不准确而导致的风险和责任。说明：第三方中介作为专业的服务机构，应对房屋的权属情况、现状等进行尽职调查，并承担因调查不准确而导致的风险和责任，以保障双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状图片及相关资料3.房屋装修方案和施工进度计划4.房屋所有权证明和相关权属文件5.第三方中介的服务内容、收费标准及支付方式二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定支付房价款2.甲方未按合同约定履行购买义务3.乙方未按合同约定交付房屋4.乙方未按合同约定配合办理过户手续5.第三方中介未按合同约定提供服务或调查不准确三、法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，包括出卖人（卖方）和买受人（买方）2.房价款：指购买房屋所需支付的金额3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序4.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的赔偿金5.第三方中介：指协助双方办理合同签订、房屋过户等手续的专业机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决