2024版二手房交易途径以及办理流程

编号：__________2024版二手房交易途径以及办理流程甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房交易途径以及办理流程合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方第二章：二手房交易概述2.1二手房定义2.2二手房交易类型2.3二手房交易优势第三章：交易双方权责3.1卖家权益与责任3.2买家权益与责任3.3中介机构权益与责任第四章：二手房交易流程4.1买卖双方初步沟通4.2房源信息核实4.3签署购房合同4.4办理贷款手续4.5房产过户4.6缴纳税费4.7交接房屋及钥匙4.8售后服务第五章：二手房交易注意事项5.1房屋产权确认5.2房屋质量检查5.3合同条款审查5.4资金安全5.5交易时间节点第六章：中介服务内容6.1房源信息收集与发布6.2推荐房源6.3沟通协调6.4协助办理贷款手续6.5协助办理过户手续第七章：合同履行与违约责任7.1合同履行期限7.2违约责任判定7.3违约金计算7.4合同解除条件第八章：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十章：法律法规10.1相关法律法规10.2政策导向第十一章：附件11.1房屋买卖合同11.2贷款合同11.3房产过户申请表11.4税费计算表第十二章：其他事项12.1交易过程中的其他费用12.2房屋保险12.3装修及家具家电处理第十三章：双方签字13.1卖家签字13.2买家签字13.3中介签字第十四章：附录14.1术语解释14.2联系方式14.3相关网址及资料合同编号2024001第一章：前言1.1合同背景本合同是基于中华人民共和国相关法律法规，为明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，保障交易安全，维护交易双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成一致，签订本合同。1.2合同目的本合同的目的是为了规范二手房交易行为，明确交易双方的权利和义务，确保交易过程的顺利进行，维护交易双方的合法权益。1.3合同双方第二章：二手房交易概述2.1二手房定义二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即已经有一手房交易的房屋。2.2二手房交易类型二手房交易包括买卖、赠与、继承、拍卖等类型。2.3二手房交易优势二手房交易具有选择范围广、价格相对较低、即买即住等优势。第三章：交易双方权责3.1卖家权益与责任卖家有权要求买家按照合同约定支付购房款项，并按照合同约定交付房屋。卖家有义务向买家如实陈述房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并配合买家和中介办理交易相关手续。3.2买家权益与责任买家有权要求卖家按照合同约定交付房屋，并办理房产过户手续。买家有义务按照合同约定支付购房款项，并配合卖家、中介办理交易相关手续。3.3中介机构权益与责任中介机构有权按照合同约定收取佣金。中介机构有义务为卖家提供真实、准确的房源信息，为买家提供专业的购房咨询和服务，并协助双方办理交易相关手续。第四章：二手房交易流程4.1买卖双方初步沟通买卖双方通过看房、咨询等方式，了解房屋的实际情况，并确定购房意向。4.2房源信息核实买家可以通过中介核实房源信息，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。4.3签署购房合同买卖双方在中介的协助下，签署《房屋买卖合同》。4.4办理贷款手续买家可以根据自己的需求，选择是否办理贷款。如需办理贷款，应向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。4.5房产过户买卖双方在中介的协助下，到房地产交易中心办理房产过户手续。4.6缴纳税费买卖双方按照国家的税收政策，缴纳契税、个人所得税等相关税费。4.7交接房屋及钥匙过户完成后，卖家应按照合同约定，将房屋及钥匙交付给买家。4.8售后服务中介应提供一定的售后服务，如协助解决房屋的水电煤迁改、物业入住等事宜。第五章：二手房交易注意事项5.1房屋产权确认买家在购房前，应核实房屋的产权情况，包括是否存在查封、抵押等权利限制。5.2房屋质量检查买家可以委托专业的房屋检测机构对房屋的质量进行检测。5.3合同条款审查买卖双方应仔细审查合同条款，确保合同条款的公平、合理。5.4资金安全买家在支付购房款项时，应确保资金的安全，可以通过银行转账等方式进行支付。5.5交易时间节点买卖双方应按照合同约定的时间节点，完成各项交易手续。第八章：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介申请调解，中介应积极协助双方达成调解协议。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至【填写仲裁委员会名称】仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同终止合同履行完毕或者双方约定终止合同的，本合同即行终止。第十章：法律法规10.1相关法律法规本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议，应遵守《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等法律法规。10.2政策导向本合同的签订和履行，还应遵守国家和地方关于房地产交易的政策导向。第十一章：附件11.1房屋买卖合同附件一：《房屋买卖合同》正本一份，双方签字盖章后生效。11.2贷款合同附件二：《贷款合同》正本一份，如买家办理贷款时使用。11.3房产过户申请表附件三：《房产过户申请表》正本一份，用于办理房产过户手续。11.4税费计算表附件四：《税费计算表》正本一份，用于计算交易过程中应缴纳的税费。第十二章：其他事项12.1交易过程中的其他费用双方同意，交易过程中产生的其他费用，如物业费、水电煤迁改费等，由【填写承担方】承担。12.2房屋保险双方同意，房屋交易过程中及过户后的房屋保险由【填写承担方】负责办理。12.3装修及家具家电处理双方同意，房屋内的装修、家具及家电等物品，按照合同约定进行处理。第十三章：双方签字13.1卖家签字卖家：【卖家签名】日期：【签字日期】13.2买家签字买家：【买家签名】日期：【签字日期】13.3中介签字中介：【中介公司盖章】代表：【中介代表签名】日期：【签字日期】第十四章：附录14.1术语解释本合同中涉及的专业术语，如“过户”、“贷款”等，详见附件五《术语解释》。14.2联系方式双方及中介的联系方式如下：卖家：【卖家联系电话】买家：【买家联系电话】中介：【中介联系电话】14.3相关网址及资料多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定交易的进度和节奏，包括但不限于看房时间、签署合同时间、过户时间等。1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续，否则甲方应承担违约责任。1.4甲方应对房屋内的设施设备进行维护和保养，保证其正常使用，如有损坏，甲方应负责修复或更换。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间节点，支付购房款项，否则乙方应承担违约责任。2.2乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与甲方提供的信息不符，乙方有权要求甲方进行改正或赔偿。2.3乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成贷款申请、房产过户等手续，否则乙方应承担违约责任。2.4乙方应对房屋进行合理使用和维护，如有损坏，乙方应负责修复或更换。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介应按照合同约定，提供真实、准确的房源信息，如因中介提供的信息不真实、准确，导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。3.2中介应协助双方完成交易相关手续，如因中介的原因导致交易进度延误或出现错误，中介应承担相应的违约责任。3.3中介应保密双方的个人信息和交易信息，如有泄露，中介应承担相应的法律责任。3.4中介应按照合同约定收取佣金，如中介收取佣金不符合约定，甲方和乙方均有权要求中介退还或补偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：《房屋买卖合同》正本一份，双方签字盖章后生效。2.附件二：《贷款合同》正本一份，如买家办理贷款时使用。3.附件三：《房产过户申请表》正本一份，用于办理房产过户手续。4.附件四：《税费计算表》正本一份，用于计算交易过程中应缴纳的税费。5.附件五：《术语解释》详细解释本合同中涉及的专业术语。二、违约行为及认定：1.卖家在合同约定的时间内未能交付房屋，或交付的房屋与约定不符，视为违约。2.买家在合同约定的时间内未能支付购房款项，或未能配合完成贷款申请、房产过户等手续，视为违约。3.中介未能按照合同约定提供服务，如提供虚假房源信息、延误交易进度等，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房产过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.贷款：买方通过银行等金融机构借款购买房屋。4.违约：合同一方未履行合同约定的义务。5.违约责任：违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：双方可协商维修或赔偿，如协商不成，可申请第三方检测机构评估，并根据评估结果进行