2024版房地产房屋转让合同

编号：__________2024版房地产房屋转让合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产房屋转让合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同法律依据第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：转让条件3.1转让方条件3.2受让方条件3.3房屋转让条件第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及方式5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分6.3维修费用承担第七章：物业及公共设施7.1物业管理7.2公共设施使用7.3相关费用承担第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九章：违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3违约赔偿方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼管辖10.3法律适用第十一章：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二章：其他约定12.1房屋保险12.2转让方的告知义务12.3双方保密义务第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四章：合同双方签字14.1转让方签字14.2受让方签字14.3见证人签字合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1转让方：指具有房屋所有权和土地使用权，依法可以将其房屋和土地使用权转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.1.2受让方：指购买转让方房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.3房屋：指转让方合法拥有并愿意转让的位于_________的建筑物及其附属设施。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋转让事项达成一致，并明确双方的权利和义务。1.2.2合同原则：遵守国家法律法规，尊重社会公德，不损害社会公共利益。1.3合同法律依据1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：_________2.1.2土地使用权证号：_________2.1.3房屋地址：_________2.1.4房屋面积：_________平方米2.1.5房屋结构：_________2.2房屋权属证明2.2.1转让方应向受让方出示房屋所有权证和土地使用权证的原件，以证明其对房屋拥有合法所有权和处置权。2.3房屋现状描述2.3.1房屋目前用途：_________2.3.2房屋现状：_________2.3.3房屋存在的问题：_________第三章：转让条件3.1转让方条件3.1.1转让方为房屋的合法所有权人，并拥有完全的处置权。3.1.2转让方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。3.2受让方条件3.2.1受让方为具有购房能力的自然人、法人或其他组织。3.3房屋转让条件3.3.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.3.2房屋未设定抵押权或其他权利负担。3.3.3房屋符合转让方和受让方的需求。第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1房屋转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。4.1.2上述价格包括但不限于房屋本身的价值、土地使用权价值、附属设施价值及相关税费。4.2支付方式4.2.1受让方应按本合同约定的付款计划，通过银行转账或其他双方约定的方式支付转让价款。4.3支付时间4.3.1受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。4.3.2余款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及方式5.1.1房屋交付时间：本合同签订后，双方约定在_________年_________月_________日前，转让方将房屋及附属设施交付给受让方使用。5.1.2交付方式：转让方将房屋钥匙交付给受让方，并办理相关交接手续。5.2过户手续办理5.2.1双方应共同前往房地产交易中心，按照相关规定办理房屋过户手续。5.2.2转让方应协助受让方提供办理过户所需的全部文件和资料。5.3过户费用承担5.3.1过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，按照法律法规及相关部门的规定承担。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1转让方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。6.2维修责任划分6.2.1转让方应对房屋交付之前的问题承担维修责任第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1在合同履行过程中，因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更。8.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件8.2.1.1转让方或受让方严重违反合同约定，导致合同无法履行；8.2.1.2因不可抗力因素导致合同无法履行；8.2.1.3双方协商一致解除合同。8.3变更和解除的程序8.3.1合同变更或解除应由双方协商一致，并书面签署相关协议。8.3.2合同变更或解除协议应经双方签字或盖章确认后生效。第九章：违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1转让方违反合同约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担违约责任。9.1.2转让方未按约定时间交付房屋或未履行其他合同义务的，应支付违约金。9.2受让方的违约责任9.2.1受让方违反合同约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任。9.2.2受让方未按约定时间支付转让价款或未履行其他合同义务的，应支付违约金。9.3违约赔偿方式9.3.1违约金计算方式：按未履行部分的价值或损失金额计算。9.3.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼管辖10.2.1双方同意选择_________作为本合同争议的仲裁或诉讼管辖地。10.3法律适用10.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3法律规定或双方约定的其他终止条件。11.3合同续约条件11.3.1合同续约应由双方书面签署，并明确续约期限和其他相关条款。11.3.2合同续约不得违反国家法律法规。第十二章：其他约定12.1房屋保险12.1.1转让方应办理房屋保险，并将保险权益转移给受让方。12.1.2保险费用由双方协商承担。12.2转让方的告知义务12.2.1转让方应向受让方如实告知房屋的现状、权利瑕疵等情况。12.2.2转让方未履行告知义务，导致受让方损失的，应承担相应责任。12.3双方保密义务12.3.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.3.2违反保密义务的一方应承担违约责任。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四章：合同双方签字14.1转让方签字14.2受让方签字14.3见证人签字多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，房屋及土地使用权权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁、诉讼等情况。1.2甲方义务甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不得存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。1.3甲方权利甲方在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定支付转让价款，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方承诺在合同有效期内，具备购房能力，并遵守国家法律法规。2.2乙方义务乙方应按照合同约定的付款计划，及时向甲方支付转让价款。如乙方逾期支付，应支付违约金。2.3乙方权利乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定交付房屋，并有权要求甲方履行合同约定的其他义务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并协助双方办理合同签订及过户手续。3.2第三方中介责任第三方中介在合同履行过程中，如因故意或过失导致合同违约，应承担相应的法律责任。3.3第三方中介费用第三方中介在提供服务过程中产生的费用，由双方协商承担。如双方未能就费用承担达成一致，第三方中介不得擅自收取费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.房屋保险单复印件6.转让方和受让方的身份证明复印件7.第三方中介的资质证明复印件8.房屋交易税费计算说明9.房屋过户手续办理指南10.合同双方签字授权书二、违约行为及认定：1.转让方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行维修责任未履行合同约定的其他义务2.受让方违约行为及认定：未按约定时间支付转让价款提供虚假购房能力证明未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假房屋信息未协助双方办理合同签订及过户手续未按约定承担中介费用三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.房屋所有权：指房屋所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。4.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决方案：双方协商确定新的交付时间，并书面约定。2.房屋质量