2024不能过户房屋买卖合同正规范本

编号：__________2024不能过户房屋买卖合同正规范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024不能过户房屋买卖合同正规范本合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖方的权利与义务3.2购买方的权利与义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件6.4合同解除程序第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：附则10.1合同的附件10.2合同的修订10.3合同的解释第十一章：房屋交付确认11.1交付日期11.2交付现状11.3交付物品清单第十二章：房屋过户确认12.1过户日期12.2过户费用12.3过户手续办理情况第十三章：房屋买卖合同的备案13.1备案日期13.2备案费用13.3备案手续办理情况第十四章：其他约定14.1房屋维修责任14.2房屋保险14.3房屋租赁合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_______（姓名/名称），住所/注册地：_______。1.1.2购买人：_______（姓名/名称），住所/注册地：_______。1.2合同目的1.2.2购买人同意购买该房屋，并支付相应的价款。1.3合同原则1.3.1本合同的订立、履行、解释及争议解决均遵循中华人民共和国法律、法规的规定。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋坐落于_______，具体地址为_______。2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为_______平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋的结构为_______（如：住宅、别墅等）。2.4房屋所有权2.4.1出卖人对该房屋享有完全的所有权，该房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖方的权利与义务3.1.1出卖人保证对该房屋享有完全的所有权，并有权进行出售。3.1.2出卖人应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题。3.2购买方的权利与义务3.2.1购买人有权按照本合同的约定购买该房屋。3.2.2购买人应按照约定的时间和方式支付房屋价款。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2支付方式4.2.1购买人应通过_______方式（如：银行转账、现金等）支付房屋价款。4.3支付时间4.3.1购买人应于本合同签订之日起_______日内，将房屋价款支付完毕。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给购买人。5.2房屋交付条件5.2.1.1房屋所有权转移登记手续已完成。5.2.1.2房屋不存在任何权利负担。5.2.1.3房屋符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题。5.3过户手续5.3.1双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户时间5.4.1双方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋所有权转移登记手续。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序6.2.1双方应就合同变更内容进行协商，并签订书面变更协议。6.3合同解除条件6.3.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的。6.3.1.2购买人未按照本合同约定支付房屋价款的。6.3.1.3双方协商一致解除本合同的。6.4合同解除程序6.4.1双方应书面确认解除合同的事由，并签订书面解除协议。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择_______（地点）的人民法院作为解决合同争议的机构。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1.1双方按照约定完成了房屋交付和价款支付的。9.2.1.2双方协商一致解除本合同的。9.3合同解除条件9.3.1双方同意按照本合同第六章的约定解除合同。第十章：附则10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括：10.1.1.1房屋所有权证复印件。10.1.1.2房屋平面图。10.1.1.3其他双方认为需要附加的文件。10.2合同的修订10.2.1合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。10.3合同的解释10.3.1本合同的解释权归双方共同所有。第十一章：房屋交付确认11.1交付日期11.1.1出卖人应于_______年_______月_______日将房屋交付给购买人。11.2交付现状11.2.1.1房屋结构完整，设施齐全。11.2.1.2房屋内部装修符合双方约定。11.3交付物品清单11.3.1.1房屋所有权证及相关证明文件。11.3.1.2房屋钥匙。第十二章：房屋过户确认12.1过户日期12.1.1双方应于_______年_______月_______日前完成房屋所有权转移登记手续。12.2过户费用12.2.1房屋过户所需费用由双方按照实际情况承担。12.3过户手续办理情况12.3.1双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。第十三章：房屋买卖合同的备案13.1备案日期13.1.1双方应于_______年_______月_______日前将本合同备案至相关部门。13.2备案费用13.2.1合同备案费用由双方按照实际情况承担。13.3备案手续办理情况13.3.1双方应共同前往相关部门办理合同备案手续。第十四章：其他约定14.1房屋维修责任14.1.1出卖人应对房屋交付后的质量问题承担维修责任。14.2房屋保险14.2.1购买人应自行办理房屋保险手续，并承担相应保险费用。14.3房屋租赁14.3.1双方同意，在房屋过户前，出卖人不得将房屋出租给第三方。出卖人（盖章/签名）：购买人（盖章/签名）：见证人（盖章/签名）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方义务1.1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.1.2甲方应确保房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。1.2甲方违约责任1.2.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。1.2.2甲方未履行合同其他约定的义务，应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方义务2.1.1乙方应按照约定时间支付房屋价款。2.1.2乙方应合理使用房屋，并爱护房屋及其设施。2.2乙方违约责任2.2.1乙方未按照约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。2.2.2乙方未履行合同其他约定的义务，应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应公正、中立地履行中介服务，提供真实、准确的房屋信息。3.1.2第三方中介应协助双方办理房屋交付及过户手续。3.2第三方中介违约责任3.2.1第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法正常履行的，应承担相应的违约责任。3.2.2第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方受损的，应承担相应的赔偿责任。附加条款四：房屋交付及过户的附加约定4.1房屋交付4.1.1甲方应在交付房屋时，提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、房屋平面图等。4.1.2乙方应在接收房屋时，对房屋现状进行查验，并在查验记录上签字确认。4.2过户手续4.2.1双方应按照约定时间，共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。4.2.2双方应提供齐全的过户所需材料，并配合相关部门完成过户手续。附加条款五：合同变更及解除的附加约定5.1合同变更5.1.1任何一方要求变更合同的，应向对方提出书面变更请求，经对方同意后，签订书面变更协议。5.1.2合同变更事项应符合相关法律法规的规定。5.2合同解除5.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并办理相关手续。5.2.2合同解除后的遗留问题，双方应协商解决。附加条款六：争议解决的附加约定6.1友好协商6.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2诉讼解决6.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决合同争议的机构。6.2.2任何一方均有权向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状说明4.房屋钥匙5.房屋质量检测报告6.房屋维修记录7.房屋保险单复印件8.房屋租赁合同复印件9.过户费用清单10.合同备案证明复印件11.第三方中介资质证明复印件12.房屋交付及过户手续办理记录13.合同变更协议复印件14.合同解除协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未提供真实、准确的房屋信息，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房屋价款，视为违约。4.乙方未合理使用房屋，造成房屋损坏或损失，视为违约。5.双方未按约定时间完成过户手续，视为违约。6.第三方中介未提供中介服务，或提供虚假信息，视为违约。7.双方未履行合同其他约定义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同备案：指将合同内容备案至相关部门，以保障合同的效力。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商确定延迟交付的原因，甲方支付违约金，并根据实际情况采取补救措施。2.问题：乙方延迟支付房屋价款。解决办法：双方协商确定延迟支付的原因，乙方支付违约金，并根据实际情况采取补救措施。3