2024房地产项目开发建设合同书

编号：__________2024房地产项目开发建设合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产项目开发建设合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同相关术语定义第二章：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发目标第三章：合同标的及内容3.1乙方承担的工作范围3.2甲方提供的条件和支持3.3项目进度安排第四章：合同价格及支付方式4.1合同总价4.2付款方式4.3进度付款4.4质量保证金第五章：合同履行及验收5.1乙方施工要求5.2工程质量标准5.3验收程序及标准5.4保修责任第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七章：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一章：合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后果第十二章：法律法规及其他12.1合同遵守的法律12.2合同的合法性12.3其他相关事项第十三章：附件13.1项目设计文件13.2施工图纸13.3其他相关文件第十四章：其他条款14.1不可抗力14.2合同的修改和补充14.3合同解除后的处理14.4合同的废止合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：_________（全称）1.1.1甲方地址：_________1.2乙方名称：_________（全称）1.2.1乙方地址：_________1.3合同相关术语定义1.3.1房地产项目：指由甲方开发，乙方建设的位于_________的住宅及商业综合体项目。1.3.2开发建设：指乙方根据甲方提供的规划条件和设计要求，进行土地开发、房屋建设及相关基础设施建设的行为。1.3.3合同金额：指本合同约定的乙方完成工程总量应得的报酬，具体金额为_________元（大写：_________元整）。第二章：项目概述2.1项目名称：_________房地产项目2.2项目地点：_________2.3项目规模：总占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。2.4项目开发目标：按照甲方提供的规划和设计要求，打造高品质的住宅及商业综合体，提升区域价值。第三章：合同标的及内容3.1乙方承担的工作范围3.1.1乙方负责项目的土地开发、房屋建设及相关基础设施建设。3.1.2乙方应按照甲方提供的规划设计方案进行施工，确保工程质量。3.2甲方提供的条件和支持3.2.1甲方负责办理项目所需的建设手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。3.2.2甲方应向乙方提供完整的设计文件和施工图纸，确保乙方施工顺利进行。3.3项目进度安排3.3.1乙方应按照双方约定的施工计划进行施工，确保项目按期完成。3.3.2甲方应按约定时间向乙方支付合同价款，确保乙方施工资金充足。第四章：合同价格及支付方式4.1合同总价：双方经协商一致，确定本合同的总价为_________元（大写：_________元整）。4.2付款方式：甲方按照乙方完成的工程进度，分阶段向乙方支付合同价款。4.3进度付款：每完成一项工程节点，乙方提交验收合格证明后，甲方支付该节点工程价款的_________%。4.4质量保证金：乙方在工程验收合格后，应向甲方支付合同总价_________%作为质量保证金，质量保证金在工程保修期满后无息退还。第五章：合同履行及验收5.1乙方施工要求5.1.1乙方应按照规划设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量。5.1.2乙方应严格按照国家相关法律法规和行业标准进行施工，确保施工安全。5.2工程质量标准5.2.1乙方应保证工程质量达到国家相关法律法规和行业标准的要求。5.2.2工程验收不合格的，乙方应负责返工、维修，直至验收合格。5.3验收程序及标准5.3.1工程验收分为初步验收和最终验收两个阶段。5.3.2初步验收由甲方、乙方及第三方共同进行，最终验收由甲方组织。5.4保修责任5.4.1工程验收合格后，乙方应按国家规定和合同约定承担保修责任。5.4.2保修期自工程验收合格之日起计算，保修期为_________年。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。6.1.2因不可抗力等原因导致合同变更的，双方应协商解决。6.2合同解除条件6.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。6.2.2乙方严重违约导致合同解除的，甲方有权扣除乙方已支付的款项作为违约金。6.3变更和解除的程序6.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。6.3.2合同变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、责任及后果。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：工程验收合格，乙方支付完毕质量保证金后，本合同终止。9.3合同解除条件：双方同意解除合同的，本合同即行解除。第十章：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止或解除之日起_________年。10.3违约保密条款：违反保密义务的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息价值的两倍。第十一章：合同的转让11.1转让条件：经对方同意。11.2转让程序：转让方应向对方提交书面转让申请，经对方同意后办理转让手续。11.3转让后果：转让后的合同主体应继续履行本合同的义务和责任。第十二章：法律法规及其他12.1合同遵守的法律：中华人民共和国合同法、建筑法、土地管理法等。12.2合同的合法性：本合同符合法律法规的规定，具有法律效力。12.3其他相关事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1项目设计文件：详见附件1。13.2施工图纸：详见附件2。13.3其他相关文件：详见附件3。第十四章：其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2合同的修改和补充：本合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应立即停止施工，并按照甲方要求妥善处理工程遗留问题。14.4合同的废止：本合同在履行过程中，如发现合同依据的法律、法规、政策发生变化，导致合同无法继续履行，双方均有权提出废止本合同。甲方（盖章）：_________代表（签字）：_________日期：_________乙方（盖章）：_________代表（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权对项目进行不定期检查，以确保项目按照约定的进度和质量标准进行。1.2甲方有权根据项目实际情况调整项目计划和工程量，乙方应根据调整后的计划和工程量继续履行合同义务。1.3如甲方因特殊情况需要提前或延期交付工程，应与乙方协商一致，并按照实际情况调整合同价款。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照甲方的要求提供工程进度报告，并及时更新工程进度情况。2.2乙方应保证项目施工安全，确保施工现场符合安全生产要求，防止安全事故的发生。2.3乙方应承担因施工原因导致的第三人损害赔偿责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求提供中介服务，并确保中介服务的质量和效率。3.2第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3如第三方中介未能按照约定提供中介服务，导致合同无法履行或产生损失，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目设计文件2.施工图纸3.工程进度报告4.工程量调整通知5.安全生产要求文件6.第三方中介服务协议7.保密协议8.安全事故报告9.损害赔偿协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付合同价款未按约定提供施工条件和支持提前或延期交付工程未与乙方协商一致2.乙方违约行为：未按约定进度完成工程工程质量未达到约定标准未按约定提供工程进度报告3.第三方中介违约行为：未能提供中介服务或服务不符合约定泄露甲乙双方商业秘密未能保密导致损失未承担相应责任三、法律名词及解释：1.房地产项目：指由甲方开发，乙方建设的位于特定地点的住宅及商业综合体项目。2.开发建设：指乙方根据甲方提供的规划条件和设计要求，进行土地开发、房屋建设及相关基础设施建设的行为。3.合同价款：指本合同约定的乙方完成工程总量应得的报酬，具体金额为合同中约定的金额。4.进度付款：指甲方按照乙方完成的工程进度，分阶段向乙方支付合同价款的行为。5.质量保证金：指乙方在工程验收合格后，应向甲方支付的合同总价一定比例的保证金，用于保证工程质量。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：乙方应采取措施加快工程进度，并向甲方说明原因。甲方应提供必要的支持和条件，协助乙方解决问题。2.工程质量问题：乙方应立即进行修复或返工，并承担相应费用。甲方有权要求乙方支付违约金或赔偿损失。3.保密信息泄露：乙方应采取补救措施，防