2024版房产融资租赁合同

编号：__________2024版房产融资租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产融资租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同宗旨1.4法律适用1.5合同效力第二章：租赁物及租赁期限2.1租赁物描述2.2租赁物交付2.3租赁期限2.4租赁物维修2.5租赁物保险第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付期限3.3租金支付方式3.4租金调整机制3.5租金逾期支付第四章：租赁物的使用和处置4.1租赁物使用范围4.2租赁物维护保养4.3租赁物变更用途4.4租赁物处置第五章：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同变更程序5.3合同解除条件5.4合同解除程序5.5合同解除后的责任第六章：违约责任6.1违约行为6.2违约责任6.3违约赔偿第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁7.3诉讼第八章：合同的转让8.1合同转让条件8.2合同转让程序8.3转让后的合同效力第九章：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的责任第十章：附则10.1合同的生效10.2合同的份数10.3合同的修改和补充第十一章：租赁物所有权和使用权的转移11.1租赁物所有权转移条件11.2租赁物使用权转移条件11.3所有权和使用权的转移程序第十二章：租金抵扣和退还12.1租金抵扣条件12.2租金退还条件12.3租金抵扣和退还程序第十三章：租赁物的维修和保养13.1租赁物维修责任13.2租赁物保养责任13.3维修和保养的程序第十四章：其他约定14.1租赁物保险14.2租赁物税费14.3租赁物违章处理14.4合同解除或终止后的遗留问题处理14.5其他事项合同编号_________第一章：总则1.1合同定义本合同是甲方（出租人）与乙方（承租人）就甲方将其拥有的房产予以租赁给乙方使用，并由乙方支付租金的合同。1.2合同主体甲方（出租人）：[甲方全称]乙方（承租人）：[乙方全称]1.3合同宗旨甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并共同遵守本合同的条款。1.4法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.5合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。第二章：租赁物及租赁期限2.1租赁物描述租赁物位于[具体地址]，房产证编号为[房产证编号]，面积为[面积]，结构为[结构]，所有权人为甲方。2.2租赁物交付甲方应在合同生效后[具体时间]内将租赁物交付给乙方使用。2.3租赁期限本合同租赁期限为[起始日期]至[终止日期]。2.4租赁物维修甲方应保证租赁物在交付时符合约定的使用条件，并在租赁期间负责租赁物的正常维修。2.5租赁物保险甲方应按期为租赁物办理保险，并将乙方列为第一受益人。第三章：租金及支付方式3.1租金金额乙方应按本合同约定的租金标准支付租金。租金金额为[金额]。3.2租金支付期限乙方应在每个租金支付周期结束后的[具体时间]内支付租金。3.3租金支付方式乙方可以通过银行转账等途径支付租金至甲方指定的账户。3.4租金调整机制租金调整按照合同约定的调整方式进行，具体调整时间及幅度由双方协商确定。3.5租金逾期支付乙方逾期支付租金的，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金的标准为[标准]。第四章：租赁物的使用和处置4.1租赁物使用范围乙方只能按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。4.2租赁物维护保养乙方应负责租赁物的日常维护保养，确保租赁物的完好。4.3租赁物变更用途乙方如需要变更租赁物的用途，应提前[时间]书面通知甲方，并征得甲方同意。4.4租赁物处置租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将租赁物交还甲方，并办理相关手续。第五章：合同的变更和解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，并经双方签字（或盖章）生效。5.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.4合同解除程序合同解除协议应明确解除的原因、日期、后果等事项，并经双方签字（或盖章）生效。5.5合同解除后的责任合同解除后，乙方应按照甲方要求将租赁物交还甲方，并办理相关手续。甲方应退还乙方已支付的租金（扣除已使用期间的租金）。第六章：违约责任6.1违约行为违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的条件。6.2违约责任违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿违约方的赔偿金额应根据违约程度、损失程度等因素确定。第八章：合同的转让8.1合同转让条件经双方协商一致，乙方可以将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三人。8.2合同转让程序乙方应向甲方提交书面转让申请，并经甲方同意后，签订书面转让协议。8.3转让后的合同效力转让协议签订后，受让人即成为本合同的新乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第九章：合同的终止9.1合同终止条件本合同在租赁期满、双方协商一致或其他法定终止条件出现时终止。9.2合同终止程序合同终止前，双方应按照本合同约定办理相关手续。9.3合同终止后的责任合同终止后，乙方应按照甲方要求将租赁物交还甲方，并办理相关手续。第十章：附则10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十一章：租赁物所有权和使用权的转移11.1租赁物所有权转移条件租赁期满，乙方按照约定将租赁物交还甲方后，甲方应将租赁物的所有权转移给乙方。11.2租赁物使用权转移条件租赁期满，乙方按照约定将租赁物交还甲方后，甲方应将租赁物的使用权转移给乙方。11.3所有权和使用权的转移程序所有权和使用权的转移应按照本合同约定和相关法律规定办理。第十二章：租金抵扣和退还12.1租金抵扣条件租赁期满，乙方按照约定将租赁物交还甲方后，甲方应将乙方已支付的租金抵扣租赁物的折旧费用和其他费用后，剩余部分退还乙方。12.2租金退还条件租赁期满，乙方按照约定将租赁物交还甲方，并办理相关手续后，甲方应在[具体时间]内退还乙方已支付的租金。12.3租金抵扣和退还程序租金抵扣和退还应按照本合同约定和相关法律规定办理。第十三章：租赁物的维修和保养13.1租赁物维修责任13.2租赁物保养责任乙方应负责租赁物的日常保养，保持租赁物的整洁和完好。13.3维修和保养的程序维修和保养应按照本合同约定和相关法律规定办理。第十四章：其他约定14.1租赁物保险乙方应按期为租赁物办理保险，并将甲方列为第一受益人。14.2租赁物税费租赁物相关的税费由乙方承担。14.3租赁物违章处理租赁物如有违章行为，由乙方负责处理。14.4合同解除或终止后的遗留问题处理合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求将租赁物交还甲方，并办理相关手续。14.5其他事项本合同未涉及的事项，双方应协商解决。甲方（出租人）：乙方（承租人）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利甲方有权在合同期限内决定租赁物的使用目的和方式，并要求乙方按照甲方确定的方式使用租赁物。1.2甲方义务甲方应保证租赁物在交付时符合约定的使用条件，并承担租赁物在租赁期间内的正常维修责任。1.3甲方决策权对于租赁物的维修、保养、改造等事项，甲方有权做出最终决策。1.4甲方变更权甲方有权在合同期限内变更租赁物的用途，但应提前通知乙方并征得乙方同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利乙方有权按照合同约定的用途使用租赁物，并按照约定的方式支付租金。2.2乙方义务乙方应负责租赁物的日常维护保养，并按照甲方的要求使用和保护租赁物。2.3乙方调整权乙方有权在合同期限内提出租赁物用途的调整申请，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.4乙方解除权乙方在合同期限内提前解除合同的，应支付提前解除部分的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务，并收取中介费。3.2第三方中介的义务第三方中介应保证甲乙双方按照合同约定履行各自的义务，并负责处理合同履行过程中的争议。3.3第三方中介的费用第三方中介的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。3.4第三方中介的解除权甲乙双方均有权在合同期限内解除与第三方中介的合作关系，但应提前通知第三方中介。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.租赁物现状照片3.租金支付记录4.维修保养记录5.保险单复印件6.租赁物用途变更申请表7.违约金计算公式8.第三方中介服务协议9.租赁物交付确认书10.租赁期满收回确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用租赁物2.乙方未按时支付租金3.乙方未按要求维护保养租赁物4.甲方未按时交付租赁物5.甲方未按约定维修租赁物6.甲方未履行合同约定的其他义务7.第三方中介未履行协调义务8.第三方中介未处理争议9.提前解除合同未支付违约金三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权并出租给他人使用的人。2.承租人：指租赁物的使用人，向出租人支付租金的一方。3.租赁物：指出租人出租给承租人使用的财产。4.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.第三方中介：指协助甲乙双方履行合同义务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟：甲方应尽快交付租赁物，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.租金支付不及时：乙方应及时支付租金，如逾期支付，应支付违约金。3.租赁物维修责任争议：双方可协商确定维修责任及费用承担。4.第三方中介服务不满意：甲乙双方可协商更换中介，或