二手房退房协议(2024版)

编号：__________二手房退房协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房退房协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三章：退房原因3.1退房原因说明3.2退房申请时间3.3退房审批流程第四章：退房款项4.1款项计算公式4.2首付款退还4.3按揭贷款偿还4.4房屋增值部分的退还4.5违约金计算及退还第五章：退房手续5.1购房者应提交的资料5.2开发商应提交的资料5.3办理退房手续的时间及地点5.4退房手续办理流程第六章：时间及期限6.1退房通知时间6.2退房款项退还时间6.3双方履行合同的期限第七章：违约责任7.1购房者违约责任7.2开发商违约责任7.3违约金计算标准第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁机构及仲裁条款第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十章：合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的生效条件10.3合同的份数及保管第十一章：附件11.1房屋买卖合同11.2付款凭证11.3房产证复印件11.4其他重要文件第十二章：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2补充条款第十三章：法律法规13.1合同签订的法律依据13.2涉及的相关法规及政策第十四章：合同签订14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3双方签字盖章14.4合同生效日期合同编号二手房退房协议(2024版)第一章：总则1.1合同签订依据：本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为解决二手房买卖过程中出现的退房问题，经充分协商达成的一致意见。1.2合同主体：甲方（卖方）：__________，身份证号：__________；乙方（买方）：__________，身份证号：__________。1.3合同宗旨：明确二手房买卖中退房的相关事宜，保障双方合法权益，维护房地产交易市场的健康发展。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息：房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2房屋权属情况：甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.3房屋现状：房屋现状为__________，交付时应符合__________等相关标准。第三章：退房原因3.1退房原因说明：买方因__________等原因，提出退房申请。3.2退房申请时间：买方应在本协议签订后__________日内向甲方提出退房申请。3.3退房审批流程：甲方应在收到退房申请后__________日内予以审批，并通知买方审批结果。第四章：退房款项4.1款项计算公式：退房款项计算公式为__________。4.2首付款退还：甲方应在收到退房申请后__________日内退还已支付的首付款__________元。4.3按揭贷款偿还：买方应按照__________的贷款协议，自行偿还贷款。4.4房屋增值部分的退还：房屋增值部分的退还按照__________计算。4.5违约金计算及退还：违约金计算公式为__________，甲方应在__________日内退还买方已支付的违约金。第五章：退房手续5.1购房者应提交的资料：购房者应提交__________等资料。5.2开发商应提交的资料：开发商应提交__________等资料。5.3办理退房手续的时间及地点：办理退房手续的时间为__________，地点为__________。5.4退房手续办理流程：双方按照__________的流程办理退房手续。第六章：时间及期限6.1退房通知时间：买方应在__________日前通知甲方退房。6.2退房款项退还时间：甲方应在__________日内退还退房款项。6.3双方履行合同的期限：双方应按照本协议约定的期限履行合同。第七章：违约责任7.1购房者违约责任：购房者违反本协议的，应承担__________的违约责任。7.2开发商违约责任：开发商违反本协议的，应承担__________的违约责任。7.3违约金计算标准：违约金计算标准按照__________执行。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为__________人民法院。8.3仲裁机构及仲裁条款：双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁，按照该仲裁委员会的有效仲裁规则进行仲裁。第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件：本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：双方同意，在下列情况下，可以解除本合同：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。9.3合同终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定终止合同的其他情形。第十章：合同的附则10.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的份数及保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋买卖合同：详见附件一。11.2付款凭证：详见附件二。11.3房产证复印件：详见附件三。11.4其他重要文件：详见附件四。第十二章：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：（1）__________（2）__________（3）__________12.2补充条款：（1）__________（2）__________（3）__________第十三章：法律法规13.1合同签订的法律依据：本合同的签订遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。13.2涉及的相关法规及政策：本合同的签订还遵守__________等法规及政策。第十四章：合同签订14.1合同签订日期：本合同签订日期为__________年__________月__________日。14.2合同签订地点：本合同签订地点为__________。14.3双方签字盖章：甲方（卖方）：乙方（买方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证所出售房屋权属清晰，无任何债务、抵押等权利瑕疵。如因房屋权属问题导致买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋交付时间：甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施一次性交付给买方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给买方延迟交付的违约金。3.房屋质量：甲方保证房屋质量符合国家相关标准。如买方在收房后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。4.房屋维修：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。如房屋出现质量问题，甲方应在接到买方通知后____日内予以修复。5.户口迁移：甲方应在本协议签订后____日内，将房屋所属户口迁出。如因甲方原因导致买方无法办理户口迁入，甲方应承担相应责任。6.物业费用：自房屋交付之日起，物业费用由买方承担。如房屋在交付前产生的物业费用，由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式：买方应按照合同约定的付款方式支付房款。如买方未按照约定付款，应支付给甲方逾期付款的违约金。2.购房资格：买方应具备购房资格，如因买方提供的证件不真实、不齐全等原因导致购房失败，买方应承担相应责任。3.退房条件：买方如要退房，应在本协议签订后____日内向甲方提出书面申请。如买方未按约定时间提出退房申请，甲方有权拒绝买方的退房要求。4.退房款项：买方退房时，甲方应按照本协议约定的款项计算公式，退还买方已支付的款项。如买方未按照约定时间办理退房手续，甲方有权扣除相应的违约金。5.装修情况：买方在购房后，如需进行装修，应遵守国家相关法律法规，并承担因装修导致的邻里纠纷等责任。6.房屋转让：买方在取得房屋所有权后，如需转让房屋，应提前通知甲方，并按照本协议约定的转让程序进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用：双方同意支付给第三方中介一定的佣金，具体金额在本协议签订后另行协商确定。2.中介服务内容：第三方中介应为本合同的签订提供专业、全面的服务，包括房源信息提供、看房安排、合同签订等。3.中介责任：第三方中介应确保房源信息的真实性、准确性，如因中介原因导致买方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介佣金支付：甲方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定向第三方中介支付佣金。如甲方未按约定支付佣金，应支付给中介逾期支付的违约金。5.中介解除合同：如双方协商一致解除本合同，中介应协助办理相关手续，并按照约定退还已收取的佣金。6.中介保密义务：第三方中介应对本合同签订过程中获取的双方个人信息、房源信息等予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.付款凭证3.房产证复印件4.身份证复印件5.户口本复印件6.物业费缴纳证明7.房屋验收报告8.装修合同及协议9.房屋转让合同10.贷款合同及相关文件11.第三方中介合同12.补充协议及附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交付房屋提供虚假房源信息不履行维修责任拒绝办理户口迁移不按约定时间退还已支付款项2.乙方违约行为：延迟支付房款提供虚假购房资格证明不按约定时间办理退房手续不履行装修责任未按约定程序转让房屋3.第三方中介违约行为：提供虚假房源信息未按约定协助办理购房手续未按约定退还已收取佣金泄露双方个人信息及房源信息三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量住房。2.卖方：指出售房屋的所有人。3.买方：指购买房屋的消费者。4.第三方中介：指协助双方进行房屋交易的中介机构。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，并根据实际情况承担修复期间的住宿、交通等费用。2.问题：买方未能按时支付房款解决办法：甲方可以催告买方支付房款，如买方在合理期限内仍不支付，甲方有权解除合同，并追究买方的违约责任。3.问题：买方退房时款项计