中介二手房买卖合同(2024版)

编号：__________中介二手房买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

中介二手房买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋权利及瑕疵第三章：中介服务内容3.1中介服务范围3.2服务费用及支付方式3.3服务期限3.4中介的责任和义务第四章：买方权利和义务4.1买方的权利4.2买方的义务第五章：卖方权利和义务5.1卖方的权利5.2卖方的义务第六章：交易价格与支付6.1交易价格6.2支付方式及时间6.3房款支付的凭证第七章：房屋交付与过户7.1房屋交付时间及条件7.2过户手续及费用7.3交付后的产权转移第八章：违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3中介的违约责任第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理第十二章：附则12.1合同的生效条件12.2合同的期限12.3合同的修订第十三章：其他约定13.1房屋维修责任13.2房屋保险责任13.3房屋租赁事宜第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状图片及视频资料合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为买卖双方，分别为：1.1.2“买方”指合同中约定购买房屋的甲方。1.1.3“卖方”指合同中约定出售房屋的乙方。1.1.4“中介”指合同中提供中介服务的丙方。1.2合同目的和合法性1.2.1本合同的目的是规范中介服务下的二手房买卖行为，确保买卖双方的权益。1.2.2本合同的签订遵循中华人民共和国相关法律法规，合法有效。1.3合同文件的组成1.3.1本合同文件包括合同、附件以及双方协商一致的其他文件。1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，应友好协商解决。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：[具体地址]2.1.2房屋结构：[结构类型]2.1.3房屋面积：[建筑面积]平方米。2.1.4房屋所有权证号：[证号]2.2房屋现状描述2.2.1房屋装修情况：[装修情况]2.2.2家具家电清单：[清单]2.2.3房屋使用情况：[使用情况]2.3房屋权利及瑕疵2.3.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3.2买方了解并认可房屋的现状及瑕疵，自愿购买。第三章：中介服务内容3.1中介服务范围3.1.1中介负责提供房源信息，协助双方进行看房、议价、签订合同等服务。3.1.2中介负责办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于过户、贷款等。3.2服务费用及支付方式3.2.1中介服务费为房屋成交价的[百分比]%，由买方支付。3.2.2服务费用支付方式为：[支付方式]，支付时间为：[支付时间]。3.3服务期限3.3.1中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。3.4中介的责任和义务3.4.1中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.4.2中介应协助双方遵守合同约定，依法办理交易手续。第四章：买方权利和义务4.1买方的权利4.1.1买方有权了解房屋的真实情况，要求中介提供相应的证明材料。4.1.2买方有权在合同约定的范围内协商房价、付款方式等交易条件。4.2买方的义务4.2.1买方应按合同约定支付房价款及中介服务费。4.2.2买方应配合中介完成房屋过户等相关手续。第五章：卖方权利和义务5.1卖方的权利5.1.1卖方有权要求买方按合同约定支付房价款。5.1.2卖方有权在合同约定的范围内协商交易条件。5.2卖方的义务5.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.2.2卖方应配合中介完成房屋过户等相关手续。第八章：违约责任8.1买方的违约责任8.1.1买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，违约金为房价的[百分比]%。8.1.2买方逾期支付房价款，应按日计算逾期付款违约金，违约金为应付款项的[百分比]%。8.2卖方的违约责任8.2.1卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金为房价的[百分比]%。8.2.2卖方逾期交付房屋，应按日计算逾期交付违约金，违约金为房价的[百分比]%。8.3中介的违约责任8.3.1中介未按合同约定提供服务或提供虚假信息，应向买方或卖方支付违约金，违约金为服务费的[百分比]%。第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。10.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。10.2合同解除的条件10.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1合同终止的条件应符合合同约定或法律法规规定。11.1.2合同终止后，双方的权利义务关系随之终止。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。11.2.2合同终止后，中介应退还已收取的服务费。第十二章：附则12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律法规和公序良俗。12.2合同的期限12.2.1本合同的期限自合同生效之日起至合同终止之日止。12.3合同的修订12.3.1合同修订应经双方协商一致，并书面确认。第十三章：其他约定13.1房屋维修责任13.1.1房屋交付后，维修责任按照合同约定或法律法规规定承担。13.2房屋保险责任13.2.1房屋保险由买方负责购买，并保障房屋及人身安全。13.3房屋租赁事宜13.3.1房屋租赁应经双方协商一致，并签订租赁合同。第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状图片及视频资料14.4房屋交易过程中的相关手续文件合同双方签字：（买方签字）（卖方签字）（中介签字）签订日期：[年]年[月]月[日]日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定房屋购买甲方有权指定购买的房屋，并有权要求中介提供该房屋的相关信息。中介应根据甲方的要求，提供相应的房屋信息，并协助甲方进行看房、议价、签订合同等服务。1.2甲方购房资格确认甲方应向中介提供有效的身份证明和购房资格证明。中介应核实甲方的购房资格，确保甲方具备购房资格。如甲方不具备购房资格，中介应告知甲方并协助甲方解决购房资格问题。1.3甲方支付房价款甲方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。甲方逾期支付房价款的，应按照合同约定支付逾期付款违约金。甲方未按照合同约定支付房价款的，中介有权解除合同，并追究甲方的违约责任。1.4甲方配合过户手续甲方应按照合同约定的时间和方式配合中介办理房屋过户手续。甲方逾期配合过户手续的，应按照合同约定支付逾期配合违约金。甲方未按照合同约定配合过户手续的，中介有权解除合同，并追究甲方的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提供房屋信息乙方应向中介提供房屋的所有权证、房屋现状描述等相关信息。中介应核实乙方提供的房屋信息，确保房屋信息的真实性、准确性和完整性。如乙方提供的房屋信息不真实、不准确或不完整，中介有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.2乙方保证房屋权属清晰乙方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。乙方应配合中介办理房屋过户等相关手续，确保房屋过户顺利进行。如乙方提供的房屋权属不清晰，中介有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.3乙方协助过户手续乙方应按照合同约定的时间和方式协助中介办理房屋过户手续。乙方逾期协助过户手续的，应按照合同约定支付逾期协助违约金。乙方未按照合同约定协助过户手续的，中介有权解除合同，并追究乙方的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介应按照合同约定的标准和方式收取服务费用。中介不得收取任何未约定的费用。如中介收取未约定的费用，甲方和乙方有权拒绝支付，并有权解除合同。3.2中介提供真实信息中介应向甲方和乙方提供真实、准确和完整的房屋信息。中介不得提供虚假信息或误导甲方和乙方。如中介提供虚假信息或误导甲方和乙方，甲方和乙方有权解除合同，并追究中介的违约责任。3.3中介协助办理过户手续中介应按照合同约定的方式和时间协助甲方和乙方办理房屋过户手续。中介应确保过户手续的顺利进行，如因中介的原因导致过户手续不顺利进行，甲方和乙方有权解除合同，并追究中介的违约责任。3.4中介保密义务中介应对甲方和乙方提供的房屋信息、身份信息等保密，不得泄露给第三方。如中介泄露甲方和乙方提供的信息给第三方，甲方和乙方有权解除合同，并追究中介的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状图片及视频资料4.房屋交易过程中的相关手续文件5.房屋维修责任说明6.房屋保险责任说明7.房屋租赁事宜说明8.购房资格证明复印件9.房屋过户手续办理指南10.房屋过户费用明细11.房屋交易税费明细12.中介服务费用明细13.中介保密协议14.房屋交付确认书15.房屋过户确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付房价款2.甲方未按照约定配合过户手续3.乙方提供虚假房屋信息4.乙方未保证房屋权属清晰5.乙方逾期协助过户手续6.中介收取未约定费用7.中介提供虚假信息或误导8.中介未协助办理过户手续9.中介泄露甲方和乙方提供的信息10.甲方未按约定支付中介服务费11.甲方未按约定购买房屋保险12.甲方未按约定租赁房屋13.乙方未按约定履行房屋维修责任14.乙方未按约定购买房屋保险三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房屋，再次进入市场进行买卖的房产。2.购房资格：指符合国家规定的购买房屋的条件，包括户籍、社保、纳税等要求。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.逾期付款违约金：指甲方逾期支付房价款时，应支付给乙方的一部分违约金。6.逾期配合违约金：指甲方或乙方逾期配合过户手续时，应支付给对方的违约金。7.服务费用：指中介为买卖双方提供服务时收取的费用。8.保密协议：指中介与买卖双方签订的协议，要求中介对双方提供的信息进行保密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付房价款解决办法：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方尽快支付房价款，必要时可以依法申请仲裁或提起诉讼。2.问题：甲方未按照约定配合过户手续解决办法：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方按照约定配合过户手续，必要时可以依法申请仲裁或提起诉讼。3.问题：乙方提供虚假房屋信息解决办法：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方提供真实的房屋信息，必要时可以依法申请仲裁或提起诉讼。4.问题：乙方未保证房屋权属清晰解决办法：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方保证房屋权属清晰，必要时可以依法申请仲裁或提起诉讼。5.问题：乙方逾期协助过户手续解决办法：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按时协助过户手续，必要时可以依法申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：二手房买卖交易说明：适用于买卖双方之间的二手房交易，包括房屋信息、房价款支付、过户手续等。2.