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文档简介
动迁房买卖合同的法律风险合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:乙方(买方):乙方地址:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋现状为__________。第二条房价款2.1双方确认,本合同项下的房价款为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房价款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房价款后,甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋钥匙等相关物品交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内,共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同房价款的____%。4.2甲方未按照本合同约定交付房屋或过户的,乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金,违约金为本合同房价款的____%乘以迟延交付的天数。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房价款支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的,属于违约行为。2.甲方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行的,属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款的,属于违约行为。4.乙方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行的,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.动迁房:指因城市规划、建设需要,对原有房屋及土地进行征收,并根据相关政策规定,给予被征收人一定的补偿,用于购买或建设的住房。2.房价款:指乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格。3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的违约补偿。4.过户手续:指将房屋所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房屋或过户:解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并要求甲方按照约定履行交付和过户义务。如甲方仍不履行,乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付房价款:解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求乙方按照约定履行支付房价款的义务。如乙方仍不履行,甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.房屋过户手续办理过程中遇到问题:解决办法:甲乙双方应共同配合,提供所需材料,协助办理过户手续。如遇到问题,可以咨询专业律师或相关部门,寻求解决方案。五、所有应用场景:1.城市规划、建设需要导致的动迁房买卖。2.动迁户
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