动迁房买卖合同的法律风险

动迁房买卖合同的法律风险合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条房价款2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋钥匙等相关物品交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。4.2甲方未按照本合同约定交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同房价款的____%乘以迟延交付的天数。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房价款支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，属于违约行为。2.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行的，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款的，属于违约行为。4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、建设需要，对原有房屋及土地进行征收，并根据相关政策规定，给予被征收人一定的补偿，用于购买或建设的住房。2.房价款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。4.过户手续：指将房屋所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定履行交付和过户义务。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定履行支付房价款的义务。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.房屋过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，协助办理过户手续。如遇到问题，可以咨询专业律师或相关部门，寻求解决方案。五、所有应用场景：1.城市规划、建设需要导致的动迁房买卖。2.动迁户