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文档简介
合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售房屋事宜,达成如下协议:第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于____________(省、市、区)____________(街道)____________号,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为____________。1.2房屋附属设施:____________(如有),配套设施:____________(如有)。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认,房屋交易价格为人民币(大写):____________元整(小写):_____________元。2.2乙方支付房价款的方式为:_______(一次付清/分期付款/按揭贷款)。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的出售有权处分,不存在任何法律纠纷。4.2甲方应保证房屋的权属清晰,无任何抵押、租赁等权利限制。4.3甲方应在合同约定的时间内,完成房屋的所有权转移手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间,完成房屋过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定履行义务的,应向乙方支付房价款____%的违约金。6.2乙方未按本合同约定履行义务的,应向甲方支付房价款____%的违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):____________乙方(买方):____________签订日期:____________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及附属设施清单3.房屋交易税费计算明细4.付款凭证及转账记录5.房屋过户手续相关文件6.双方身份证明复印件7.授权委托书(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移手续,属于违约行为。2.甲方未保证房屋权属清晰,存在抵押、租赁等权利限制,属于违约行为。3.乙方未按约定价格支付房价款,属于违约行为。4.乙方未按约定时间完成房屋过户手续,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房屋:指已经发生过一次买卖的房屋。2.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。3.不动产权证:指国家不动产登记机构发给权利人的,证明其对不动产享有所有权的证书。4.合同法:指调整合同双方权利义务关系的法律规范。5.城市房地产管理法:调整城市房地产管理活动的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按约定时间完成房屋所有权转移手续。解决办法:乙方可以与甲方协商延期,并要求甲方承担相应的违约金。2.问题:房屋过户过程中出现税费问题。解决办法:乙方应提前了解并准备好相关税费支付,如有疑问可咨询专业人士。3.问题:房屋实际状况与合同描述不符。解决办法:乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看,如有不符可与甲方协商解决。4.问题:乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法:甲方可以与乙方协商延期,并要求乙方承担相应的违约金。五、所有应用场
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