动迁房买卖合同签订注意事项

动迁房买卖合同签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的动迁房一套（房屋所有权证号：__________），现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就该房屋的买卖事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋附属设施：__________（列出附属设施）。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，房屋价格的稳定，不得恶意涨价或降价。三、交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及附属设施完好，不存在影响使用的瑕疵；（3）房屋内的户口已迁出。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2如甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述，导致交易，甲方应双倍返还乙方定金，并承担因此产生的一切经济损失。4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施清单4.户口迁移证明5.房屋过户手续相关文件6.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述，导致交易，甲方应双倍返还乙方定金，并承担因此产生的一切经济损失。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.甲方未履行合同中约定的房屋附属设施维修、保养责任，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。4.甲方未按照合同约定配合乙方办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担因此产生的全部费用并赔偿乙方损失。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋进行拆迁安置的房屋。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照合同约定支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，共同配合相关部门完成相关流程。4.问题：房屋存在质量问题解决办法：甲方应在合理期限内负责修复房屋质量问题，若甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应