买卖不破租赁原则的适用条件

买卖不破租赁原则的适用条件合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方的上述房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【详细地址】，房屋结构及附属设施情况如下：【房屋结构及附属设施详细描述】1.2该房屋的规划用途为【住宅】。1.3房屋所有权证号：【所有权证号】。第二条房屋买卖2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.2成交价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整），其中包括：【包括的物品列表】。2.3乙方应于本合同签订之日起【时间】内，将房款支付给甲方，支付方式为：【支付方式】。2.4甲方应自收到全部房款之日起【时间】内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2乙方应按照约定时间接收房屋，并对房屋进行验收。3.3如乙方对房屋的现状有异议，应在验收之日起【时间】内提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后【时间】内予以解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【年】年【月】月【日】日合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及附属设施详细描述文档3.付款凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续。4.乙方在验收期限内未对房屋进行验收，或验收后未提出异议。5.双方因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.买卖不破租赁：指在租赁合同有效期内，房屋所有权发生转移，不影响租赁合同的履行。2.所有权转移：指房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或按照约定向甲方要求违约金。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，或按照约定向乙方要求违约金。3.房屋交付后发现质量问题：乙方应在验收期内提出异议，并提供相关证据，甲方应在收到异议后予以解决。4.不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同适用于房屋所有者与购房者之间的房屋买卖交易。2.适用于买卖双方约定房屋交付时间、房