2024版餐饮门面租赁合同注意事项

编号：__________2024版餐饮门面租赁合同注意事项甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版餐饮门面租赁合同注意事项合同目录第一章：租赁合同概述1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3租赁期限1.4租赁用途第二章：租赁费用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金调整机制2.4押金2.5其他费用第三章：租赁物的交付与验收3.1租赁物的交付3.2租赁物的验收3.3租赁物的维修与保养第四章：合同的变更与解除4.1合同变更4.2合同解除4.3违约责任第五章：合同的转让5.1租赁权的转让5.2合同权利义务的继承第六章：押金与退还6.1押金的扣除与退还6.2押金不足或超额的处理第七章：保险7.1租赁物的保险7.2保险理赔程序第八章：合同争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九章：违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止10.3合同的解除第十一章：其他约定11.1合同的保密条款11.2合同的不可抗力条款11.3合同的广告和宣传条款第十二章：附件12.1租赁物清单12.2租赁合同的附加条款第十三章：附则13.1合同的修改和补充13.2合同的解除和终止第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人及授权代表14.3合同的盖章及生效合同编号：2024RM001第一章：租赁合同概述1.1合同主体及定义甲方（出租人）：[甲方名称]乙方（承租人）：[乙方名称]1.2合同标的及描述标的物：位于[具体地址]的餐饮门面1.3租赁期限租赁期限自[开始日期]至[结束日期]1.4租赁用途乙方向甲方租赁上述门面，仅用于从事[明确业务范围]第二章：租赁费用2.1租金租金为人民币[金额]元/月2.2租金支付方式乙方应每月[具体日期]前，将租金支付至甲方指定的账户2.3租金调整机制租金每[时间周期]年调整一次，调整基数为[调整依据]2.4押金乙方应在签订合同同时支付押金人民币[金额]元2.5其他费用乙方承担租赁期间水、电、物业管理等费用第三章：租赁物的交付与验收3.1租赁物的交付甲方应在合同签订后[具体时间]内，将租赁物交付乙方使用3.2租赁物的验收乙方应在接收租赁物时，对租赁物进行验收，并在验收单上签字确认3.3租赁物的维修与保养甲方负责租赁物的正常维修与保养，确保租赁物处于良好状态第四章：合同的变更与解除4.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议4.2合同解除甲乙任何一方提前解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方4.3违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付[金额]元的违约金第五章：合同的转让5.1租赁权的转让乙方如需转让租赁权，须经甲方同意，并支付转让费用人民币[金额]元5.2合同权利义务的继承合同的转让不得影响甲方和乙方之间的权利义务关系第六章：押金与退还6.1押金的扣除与退还租赁期满或合同解除后，甲方应在[时间限制]内退还乙方押金6.2押金不足或超额的处理如乙方损坏租赁物，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用第七章：保险7.1租赁物的保险乙方应自行购买租赁物保险，并将甲方列为第一受益人7.2保险理赔程序发生保险事故后，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行操作第八章：合同争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼地点为[具体城市]市。第九章：违约责任9.1出租人的违约责任甲方未按约定交付租赁物或延迟交付的，应向乙方支付延迟交付的租金作为违约金。9.2承租人的违约责任乙方未按约定支付租金或提前解除合同的，应向甲方支付违约金人民币[金额]元。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止租赁期满，乙方按照约定将租赁物交还甲方后，本合同终止。10.3合同的解除任何一方提前解除本合同的，应向对方支付违约金，并承担因解除合同而给对方造成的损失。第十一章：其他约定11.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2合同的不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3合同的广告和宣传条款乙方在使用租赁物进行广告和宣传时，应遵守相关法律法规，不得使用损害甲方声誉的形象。第十二章：附件12.1租赁物清单详见附件一：租赁物清单。12.2租赁合同的附加条款详见附件二：租赁合同附加条款。第十三章：附则13.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。13.2合同的解除和终止本合同的解除和终止，不影响双方在本合同项下的权利和义务。第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于[签署日期]在[签署地点]签署。14.2合同签署人及授权代表甲方授权代表：[甲方授权代表姓名]乙方授权代表：[乙方授权代表姓名]14.3合同的盖章及生效本合同自双方授权代表签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方签字：_______________________甲方盖章：[甲方盖章]乙方签字：_______________________乙方盖章：[乙方盖章]合同编号：2024RM001签署日期：[签署日期]签署地点：[签署地点]多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权在合同期内对租赁物进行必要的维修和保养，以确保租赁物的安全和正常使用。说明：此条款赋予了甲方对租赁物的维护权，甲方应定期对租赁物进行检查和维护，以确保租赁物的状态符合合同约定的要求。2.如租赁物因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用或按甲方要求支付相应的赔偿金。说明：此条款明确了乙方对租赁物的合理使用责任，乙方应妥善使用租赁物，避免因不当使用导致的损坏。3.甲方应在合同期内提供租赁物所需的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保等。说明：此条款规定了甲方作为出租人应提供的物业管理服务，确保租赁物的环境整洁和安全。4.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入租赁物。说明：此条款保护了乙方的经营自主权，甲方应尊重乙方的经营活动，并在进入租赁物时提前通知乙方。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权在合同期内提出对租赁物的合理改进要求，甲方应予以配合并提供必要的协助。说明：此条款赋予了乙方对租赁物的改善权，乙方可以根据实际经营需要提出改进要求，甲方应积极协助乙方进行改进。2.乙方应按照合同约定的租赁用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。说明：此条款明确了乙方的使用限制，乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，避免擅自改变租赁物的性质和使用目的。3.乙方应按照约定的租金支付方式和时间支付租金，迟延支付的，应支付迟延利息。说明：此条款规定了乙方的租金支付义务，乙方应按时支付租金，如有迟延支付，需支付相应的利息作为违约金。4.乙方应在合同期满后按甲方要求将租赁物交还甲方，并负责清理租赁物内的废弃物。说明：此条款规定了乙方在合同期满后的义务，乙方应将租赁物交还甲方，并负责清理租赁物内的废弃物，确保租赁物的整洁和完好。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的租赁信息，并协助双方完成合同签订。说明：此条款规定了第三方中介的职责和义务，第三方中介应保证租赁信息的真实性、准确性，并协助双方顺利完成合同的签订。2.第三方中介应提供租赁物的相关证明文件，包括但不限于所有权证明、使用权证明等。说明：此条款规定了第三方中介应提供的文件资料，第三方中介应提供租赁物的相关证明文件，以证明租赁物的合法性和可使用性。3.第三方中介应负责处理合同履行过程中的纠纷和争议，并提供必要的法律援助。说明：此条款规定了第三方中介的处理纠纷职责，第三方中介应协助解决合同履行过程中的纠纷和争议，并提供必要的法律援助。4.第三方中介应收取合理的佣金，并在合同签订后按照约定进行支付。说明：此条款规定了第三方中介的佣金收取方式和时间，第三方中介应在合同签订后按照约定收取佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：租赁合同附加条款3.附件三：物业服务协议4.附件四：租赁物保险单据5.附件五：租金支付记录6.附件六：租赁物维修保养记录7.附件七：合同履行证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付租赁物未提供物业管理服务干涉乙方正常经营活动2.乙方违约行为未按约定时间支付租金使用租赁物不当导致损坏擅自改变租赁物结构和用途3.第三方中介违约行为提供虚假、准确的租赁信息未协助双方完成合同签订未提供租赁物的相关证明文件三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的餐饮门面。2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。3.物业管理服务：指甲方为乙方提供的租赁物的维护、保养、清洁等服务。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并予以书面确认。2.问题：租金支付发生争议解决办法：查看附件五中的租金支付记录，核对支付金额和时间，如有不符，应及时沟通解决。3.问题：租赁物损坏解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担相应的修复费用或赔偿金。4.问题