2024版房地产开发建设工程合同

编号：__________2024版房地产开发建设工程合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产开发建设工程合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订依据1.4合同宗旨第二章：工程概况2.1工程简介2.2工程规模2.3工程地点2.4工程投资估算第三章：合同工期3.1工期定义3.2开工日期3.3竣工日期3.4工期延误及延长第四章：工程质量4.1质量标准4.2质量监督与检查4.3质量问题处理4.4工程验收第五章：合同价格5.1合同总价5.2价格调整5.3付款方式及进度5.4计价依据第六章：合同履行6.1承包商义务6.2发包人义务6.3合同变更6.4合同解除第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任认定7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2协商调解8.3仲裁8.4诉讼第九章：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止9.4合同解除第十章：合同保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密期限10.4违约保密责任第十一章：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章：其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件内容第十四章：合同14.1合同内容14.2各方签字盖章页合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1发包人：指_________（发包人全称）1.1.2承包人：指_________（承包人全称）1.2合同标的1.2.1工程名称：_________1.2.2工程地点：_________1.2.3工程内容：_________1.3合同签订依据1.3.1双方授权代表签订的合同协议书1.3.2双方提交的其他文件和资料1.4合同宗旨1.4.1确保工程按时、按质、按量完成1.4.2明确双方的权利和义务1.4.3维护双方的合法权益第二章：工程概况2.1工程简介2.1.1工程背景：_________2.1.2工程目标：_________2.2工程规模2.2.1工程占地面积：_________2.2.2工程建筑面积：_________2.3工程地点2.3.1详细地址：_________2.3.2地理位置描述：_________2.4工程投资估算2.4.1总投资估算：_________2.4.2分阶段投资计划：_________第三章：合同工期3.1工期定义3.1.1工期指自合同约定的开工之日起至合同约定的竣工日止的时间段3.2开工日期3.2.1约定开工日期：_________3.2.2实际开工日期：_________（如有变更）3.3竣工日期3.3.1约定竣工日期：_________3.3.2实际竣工日期：_________（如有变更）3.4工期延误及延长3.4.1工期延误的原因：_________3.4.2工期延长的程序：_________3.4.3工期延误的责任：_________第四章：工程质量4.1质量标准4.1.1国家及行业标准：_________4.1.2发包人要求：_________4.2质量监督与检查4.2.1监督机构：_________4.2.2检查频率：_________4.3质量问题处理4.3.1问题发现：_________4.3.2处理流程：_________4.4工程验收4.4.1验收标准：_________4.4.2验收程序：_________4.4.3验收结果：_________第五章：合同价格5.1合同总价5.1.1合同总价：_________（币种及金额）5.1.2价格构成：_________5.2价格调整5.2.1调整因素：_________5.2.2调整程序：_________5.3付款方式及进度5.3.1付款方式：_________5.3.2付款进度：_________5.4计价依据5.4.1工程量清单：_________5.4.2工程变更：_________第六章：合同履行6.1承包商义务6.1.1施工准备：_________6.1.2施工质量：_________6.1.3施工安全：_________6.1.4资料提交：_________6.2发包人义务6.2.1支付合同价款：_________6.2.2提供施工条件：_________6.2.3进度协调：_________6.2.4法律许可：_________6.3合同变更6.3.1变更条件：_________6.3.2变更程序：_________6.4合同解除6.4.1解除条件：_________6.4.2解除程序：_________第七章：违约责任7.1违约行为7.1.1承包第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2协商调解8.2.1双方应设立专门的协商调解小组，就争议进行协商和调解8.3仲裁8.3.1如协商和调解无法解决争议，双方同意提交_________仲裁委员会进行仲裁8.4诉讼8.4.1如仲裁结果仍有争议，任何一方均可向_________人民法院提起诉讼第九章：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同条款履行各自的义务9.2合同变更9.2.1任何合同变更均需双方协商一致，并以书面形式作出9.3合同终止9.3.1合同终止的条件：_________9.3.2合同终止的程序：_________9.4合同解除9.4.1合同解除的条件：_________9.4.2合同解除的程序：_________第十章：合同保密条款10.1保密信息10.1.1保密信息定义：_________10.1.2保密信息范围：_________10.2保密义务10.2.1双方对保密信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露10.3保密期限10.3.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止10.4违约保密责任10.4.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失第十一章：法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖11.2争议解决11.2.1争议解决方式：_________（如协商、调解、仲裁或诉讼）第十二章：其他条款12.1不可抗力12.1.1不可抗力定义：_________12.1.2不可抗力后果：_________12.2合同的转让12.2.1合同转让的条件：_________12.2.2合同转让的程序：_________第十三章：合同附件13.1附件清单13.1.1附件名称：_________13.1.2附件份数：_________13.2附件内容13.2.1附件详细内容：_________第十四章：合同14.1合同内容14.1.1合同条款：_________14.1.2合同附件：_________14.2各方签字盖章页（发包人签字）（发包人单位盖章）（承包人签字）（承包人单位盖章）多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导的工程管理条款1.1甲方指派工程师甲方有权指派工程师对施工现场进行日常管理，监督乙方的施工进度、质量、安全等情况。乙方应积极配合甲方工程师的工作，提供必要的便利条件。1.2甲方监督权甲方有权对工程进度、质量、安全等方面进行不定期检查。乙方应接受甲方的监督，并对甲方的监督意见进行整改。1.3甲方指令变更甲方根据工程需要，有权对工程进度、工程量、工程设计等方面进行变更。乙方应及时接收甲方的变更指令，并按照甲方的要求进行调整。附件二：甲方主导的质量保修条款2.1质量保修期甲方要求乙方对工程质量进行保修，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为________年。2.2质量保修范围乙方负责保修范围内工程的质量问题，包括但不限于：结构安全、防水、保温、电气、给排水、通风与空调、消防等系统的安装和调试。2.3质量保修费用乙方承担保修期内因质量问题导致的维修、更换部件的费用。若质量问题由第三方造成，甲方有权向该第三方追偿。乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件三：乙方主导的工程进度条款3.1乙方施工计划乙方应根据工程量和工程难度，制定详细的施工计划，并提交甲方审批。甲方有权对乙方的施工计划进行调整，以确保工程按时完成。3.2乙方进度报告3.3乙方工期延误责任若乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。附件四：乙方主导的工程质量条款4.1乙方质量管理体系乙方应建立完善的质量管理体系，确保工程质量符合国家标准和甲方的要求。乙方应定期对质量管理体系进行审查和改进。4.2乙方质量检查乙方应自行对施工过程中的质量进行检查，确保工程质量符合要求。乙方应接受甲方的质量检查，并提供必要的协助。4.3乙方质量问题整改若甲方发现乙方的工程质量不符合要求，乙方应在甲方指定的时间内进行整改。若乙方未按要求整改，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担。第三方中介为主导时，增加的多项条款及说明：附件五：第三方中介的协调管理条款5.1第三方中介的职责第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，确保合同的顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理双方的争议和纠纷。5.2第三方中介的协调费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据第三方中介的工作内容和工作量进行协商确定。5.3第三方中介的协调结果第三方中介的协调结果具有约束力，双方应严格按照协调结果履行各自的义务。若双方对协调结果有异议，可依法申请仲裁或提起诉讼。附件六：第三方中介的质量监督条款6.1第三方中介的质量监督权第三方中介有权对乙方的工程质量进行监督，确保工程质量符合国家标准和甲方的要求。乙方应接受第三方中介的监督，并提供必要的协助。6.2第三方中介的质量整改通知若第三方中介发现乙方的工程质量不符合要求，第三方中介有权向乙方发出整改通知。乙方应在第三方中介指定的时间内进行整改。若乙方未按要求整改，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担。附件七：第三方中介的违约责任条款7.1第三方中介的违约行为第三方中介若未能履行协调管理职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。7.2第三方中介的违约赔偿第三方中介的违约赔偿金额根据其违约程度和给对方造成的损失进行计算。双方可约定具体的赔偿标准和计算方法。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：工程设计图纸和技术规范2.附件二：施工计划和进度表3.附件三：工程质量保修协议4.附件四：工程安全管理协议5.附件五：合同变更申请表6.附件六：工程进度报告模板7.附件七：质量问题整改通知单8.附件八：违约金计算公式9.附件九：争议解决流程图10.附件十：保密信息清单11.附件十一：合同转让协议12.附件十二：工程验收合格证书13.附件十三：支付凭证和发票14.附件十四：合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定时间支付合同价款b.提供施工条件不充分或不符合合同要求c.未经乙方同意擅自变更合同内容d.未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为a.未按约定时间完成工程b.工程质量不符合国家标准和甲方要求c.未接受甲方监督或拒绝提供必要协助d.未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为a.未能公正、中立地协调双方关系b.未能确保合同顺利履行c.未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务2.违约行为：指未能履行合同约定的义务3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律后果4.质量保修：指乙方对工程质量问题在保修期内负责修复和更换5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况6.合同解除：指合同双方依法终止合同关系7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误解决