设计阶段工程造价的确定与控制课件

建设项目设计阶段工程造价的确定与控制核心内容：价值工程设计概算的编制施工图预算的编制设计阶段工程造价的确定与控制内容：设计方案的评价与比较：评价内容与指标、技术经济评价方法（项目决策与评价课程）设计方案的优化途径：设计招标与设计方案竞赛价值工程、限额设计、标准化设计寿命周期成本理论第一节设计经济合理性提高的途径建设项目设计阶段一般分两阶段：初步设计和施工图设计。设计阶段工程造价包括：设计概算和施工图预算。它们是本阶段工程造价控制的核心。一、执行设计标准P137二、推行标准设计三、推行限额设计（一）限额设计的含义（二）限额设计的目标设置（三）限额设计的主要内容（四）设计方案优选

案例P141（五）设计方案优选的评价方法：多指标对比法、多指标综合评分法、投资回收期法、计算费用法、动态计算费用法等。多指标综合评分法基本程序：确定评价指标体系；依据重要程度确定各指标的权重（Wi）：∑Wi=1；确定评分标准；对各指标的满足程度打分（Si）；计算各方案的加权得分Si=∑Wi×Si得分最高者为最优设计方案。P172，案例一。第二节价值工程一、设计方案的优化途径（一）设计招标与设计方案竞赛程序：成立设计工作小组；发布设计方案招标文件（公告）；方案设计；接受招标文件；开标仪式：标书送决策层、评委审阅；召开评委评审会议，确定优胜方案短名单，形成方案优化和深化意见设计询标和合同谈判准备合同谈判，签订设计合同二、价值工程优化方案（一）价值工程含义P143目的：以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。（二）价值工程特点P144（三）提高价值的途径：在提高功能水平的同时，降低成本（双向型）保持成本不变的情况下，提高功能水平（改进型）在保持功能水平不变的情况下，降低成本（节约型）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高（投资型）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。（牺牲型）（四）价值工程的程序P144二、价值工程内容P145（一）对象选择一般原则方法四种。（二）信息资料的搜集搜集方法见P146。（三）功能系统分析（四）功能评价

包括价值评价和成本评价。公式见P147。（五）方案创新的技术方法（六）方案评价与提案编写三、案例。案例一：P148案例二：P172第三节设计概算的编制与审查一、设计概算的内容与作用（一）内容设计概算是在初步设计或扩大设计阶段，由设计单位按照要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件。由三级构成：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。（二）作用P152。二、设计概算的编制方法设计概算是从单位工程概算编制开始逐级汇总而成。（一）单位工程概算的主要编制方法建筑工程概算的编制方法三种：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。（1）概算定额法（扩大单价法）概算定额法——利用概算定额编制。步骤：按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称和工程量。确定各分部分项工程项目的概算定额单价。计算单位工程直接工程费和直接费。根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润、税金。计算单位工程概算造价。概算定额法适用范围：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。（2）概算指标法适用范围：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。直接用概算指标编制单位工程概算。适用于拟建工程结构特征与概算指标相同。以概算指标中每100m2建筑面积或1000m3所耗人工工日数、主要材料数量为依据，计算直接工程费，并取费。直接工程费=人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费机械使用费也可采用：机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）×机械使用费所占比率根据直接工程费，结合其他各项取费标准，分别计算措施费、间接费、利润、税金。得到概算单价，再乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。根据概算指标直接计算。具体P155。直接工程费=概算指标×拟建工程建筑面积（体积）案例一。用修正后概算指标来编制单位工程概算。适用于拟建工程结构特征与概算指标有局部差异。调整概算指标中的每m2(m3)造价。案例二。调整概算指标中的工、料、机数量。结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量再计算直接工程费，并取费。（3）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制。适用范围：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标。必须对建筑结构差异与价差进行调整。建筑结构差异的调整方法同概算指标法。价差调整。有两种方法：类似工程造价资料中有具体的人工、材料、机械台班的用量时按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再取费，即可得出所需的造价指标。类似工程造价资料中只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时调整公式：D=AKK=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5式中：D——拟建工程单方概算造价

A——类似工程单方预算造价

K——综合调整系数a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。K1、k2、k3、k4、k5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。K1=拟建工程概算的人工费/类似工程预算人工费k2=∑（类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格）÷（∑类似工程地区各主要材料费）其他价差系数计算思路同上。案例三~案例六。设备及安装工程概算的编制设备及安装工程概算有两部分组成：设备购置费和安装工程费。设备购置概算的编制P157。设备安装工程概算的编制P157。（三）单项工程综合概算的编制以单项工程为编制对象。由编制说明和综合概算表组成。P158。（四）总概算的编制以整个工程项目为对象。由编制说明、总概算表及综合概算表、其他工程和费用概算表组成。P159。第四节施工图预算的编制与审查一、施工图预算的内容施工图预算是根据施工图纸、预算定额、费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。施工图预算又称单位工程预算，分两大类：建筑工程预算和设备安装工程预算。二、施工图预算的编制依据P164。三、施工图预算的编制方法（一）单价法用地区预算定额中各分项工程单价乘以相应的工程数量，求和后得到单位工程直接工程费。再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。（二）实物法先用各分项工程的工程量乘以预算定额中的相应的各分项工程的人工、材料、机械台班消耗数量