2024第1期中介合同的常见法律问题

编号：__________2024第1期中介合同的常见法律问题甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024第1期中介合同的常见法律问题合同目录第一章：中介合同的定义与性质1.1中介合同的定义1.2中介合同的性质第二章：中介合同的主体2.1中介人的资格要求2.2委托人的资格要求2.3中介人与委托人的关系第三章：中介合同的标的3.1中介服务的标的3.2中介服务的内容3.3中介服务的范围第四章：中介合同的成立与生效4.1中介合同的成立要件4.2中介合同的生效要件4.3中介合同的订立程序第五章：中介合同的主要条款5.1中介费用的约定5.2中介保密义务的约定5.3违约责任的规定5.4争议解决方式的选择第六章：中介合同的履行6.1中介人的履行义务6.2委托人的履行义务6.3中介合同履行的特殊情况第七章：中介合同的变更与解除7.1中介合同的变更条件7.2中介合同的解除条件7.3中介合同变更与解除的法律后果第八章：中介合同的违约责任8.1中介人的违约行为8.2委托人的违约行为8.3违约责任的具体承担方式第九章：中介合同的争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁的申请与受理9.3诉讼的提起与进行第十章：中介合同的常见法律风险10.1中介信息的真实性风险10.2中介收费不规范风险10.3中介泄露客户隐私风险第十一章：中介合同的监管与执法11.1中介合同的监管机构11.2中介合同的执法依据11.3中介合同违法行为的法律后果第十二章：中介合同的解除与终止12.1中介合同解除的条件与程序12.2中介合同终止的条件与程序12.3解除与终止合同后的权益处理第十三章：中介合同的继承与转让13.1中介合同的继承13.2中介合同的转让13.3继承与转让合同的程序与法律后果第十四章：中介合同的续签与续约14.1中介合同续签的条件14.2中介合同续约的程序14.3续签与续约合同的内容变更合同编号_________第一章：中介合同的定义与性质1.1中介合同的定义本合同是指中介人根据委托人的要求，为委托人提供服务，促使委托人与第三人进行交易，并按照约定收取报酬的合同。1.2中介合同的性质中介合同是一种特殊的服务合同，具有独立性、中介性和有偿性。第二章：中介合同的主体2.1中介人的资格要求中介人应为具备相应资质和能力的自然人或者法人。2.2委托人的资格要求委托人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。2.3中介人与委托人的关系中介人与委托人之间是服务与被服务的关系。第三章：中介合同的标的3.1中介服务的标的中介服务的标的是中介人为委托人提供的促使委托人与第三人进行交易的服务。3.2中介服务的内容中介服务内容包括提供交易信息、介绍交易对象、协助谈判、促成交易等。3.3中介服务的范围中介服务的范围应根据合同的约定，包括中介人应提供的服务项目和范围。第四章：中介合同的成立与生效4.1中介合同的成立要件中介合同的成立要件包括委托人提出中介需求、中介人同意提供中介服务、双方达成一致并签署合同。4.2中介合同的生效要件中介合同的生效要件包括合同当事人具有相应的民事行为能力、合同内容合法、合同形式合法。4.3中介合同的订立程序中介合同的订立程序包括双方当事人相互了解、协商一致、签署合同、约定中介费用等。第五章：中介合同的主要条款5.1中介费用的约定中介费用应根据中介服务的性质、复杂程度、服务效果等因素合理确定，并在合同中明确约定。5.2中介保密义务的约定中介人应对在提供中介服务过程中获取的委托人和第三人的商业秘密、个人隐私等予以保密，并在合同中明确约定保密义务的期限和范围。5.3违约责任的规定中介人和委托人违反合同的，应承担违约责任，具体违约责任在合同中约定。5.4争议解决方式的选择中介合同当事人可以选择仲裁或者诉讼等方式解决合同争议，并在合同中明确约定。第六章：中介合同的履行6.1中介人的履行义务中介人应按照合同约定，积极提供中介服务，促成委托人与第三人达成交易。6.2委托人的履行义务委托人应按照合同约定，支付中介费用，并协助中介人提供中介服务。6.3中介合同履行的特殊情况中介合同履行过程中出现特殊情况，中介人和委托人应协商解决，并可以根据实际情况调整中介服务的内容和范围。第七章：中介合同的变更与解除7.1中介合同的变更条件中介合同变更的条件包括合同当事人协商一致、合同的变更不损害国家利益、社会公共利益等。7.2中介合同的解除条件中介合同解除的条件包括合同当事人协商一致、合同的解除不损害国家利益、社会公共利益等。7.3中介合同变更与解除的法律后果中介合同变更与解除的，中介人尚未提供服务的，中介人应当退还已经收取的费用；中介人已经提供服务的，委托人应当按照合同约定支付相应的费用。第八章：中介合同的违约责任8.1中介人的违约行为中介人的违约行为包括但不限于未能促成交易、提供虚假信息、泄露委托人秘密等。8.2委托人的违约行为委托人的违约行为包括但不限于未支付中介费用、提供虚假信息、不履行协助义务等。8.3违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式包括违约金、赔偿损失、退还已收取的费用等，具体在合同中约定。第九章：中介合同的争议解决9.1争议解决的途径争议解决的途径包括协商、调解、仲裁或诉讼等，具体在合同中选择并约定。9.2仲裁的申请与受理仲裁申请应按照仲裁规则提交，仲裁委员会在收到申请后，按照规则进行受理。9.3诉讼的提起与进行诉讼提起应符合诉讼法的规定，人民法院在收到起诉状后，按照规则进行审理。第十章：中介合同的常见法律风险10.1中介信息的真实性风险中介人应保证提供的信息真实可靠，如因虚假信息造成损失，中介人应承担责任。10.2中介收费不规范风险中介人应按照法律规定和合同约定收取费用，不得擅自增加收费项目或提高收费标准。10.3中介泄露客户隐私风险中介人应严格保密委托人提供的个人信息和商业秘密，泄露造成损失的，应承担赔偿责任。第十一章：中介合同的监管与执法11.1中介合同的监管机构中介合同的监管机构包括工商行政管理部门、行业主管部门等。11.2中介合同的执法依据中介合同的执法依据包括合同法、中介服务管理条例等法律法规。11.3中介合同违法行为的法律后果中介合同违法行为的法律后果包括行政处罚、承担违约责任、赔偿损失等。第十二章：中介合同的解除与终止12.1中介合同解除的条件与程序中介合同解除的条件与程序应符合合同法的规定，双方协商一致并通知对方。12.2中介合同终止的条件与程序中介合同终止的条件与程序应符合合同法的规定，如合同目的实现、合同期限届满等。12.3解除与终止合同后的权益处理解除与终止合同后，中介人应退还已收取的费用，委托人应支付已发生的合理费用。第十三章：中介合同的继承与转让13.1中介合同的继承中介合同的继承应符合继承法的规定，继承人继承合同权利义务。13.2中介合同的转让中介合同的转让应经合同相对方同意，并办理相应的合同变更手续。13.3继承与转让合同的程序与法律后果继承与转让合同的程序应符合合同法的规定，转让合同的法律后果由转让双方承担。第十四章：中介合同的续签与续约14.1中介合同续签的条件中介合同续签的条件包括双方意愿、合同到期、中介服务仍需继续等。14.2中介合同续约的程序中介合同续约的程序包括双方协商一致、签署续约协议、明确续约期限等。14.3续签与续约合同的内容变更续签与续约合同的内容变更应经双方协商一致，并明确记录在合同中。合同编号：_________甲方签字：_________日期：____年__月__日乙方签字：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方独家委托条款甲方同意在中介合同有效期内，不得就同一中介服务事项与其他中介人签订任何形式的合同。1.2甲方支付中介费用条款甲方应在合同约定的时间内支付中介费用。中介费用的支付时间、方式应在合同中明确。1.3甲方提供信息的真实性条款甲方应对提供给中介人的信息真实性负责，如因提供虚假信息造成损失，甲方应承担相应责任。1.4甲方配合义务条款甲方应积极配合中介人提供中介服务，协助中介人完成中介任务。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方独家委托条款乙方同意在中介合同有效期内，不得就同一中介服务事项与其他中介人签订任何形式的合同。2.2乙方支付中介费用条款乙方应在合同约定的时间内支付中介费用。中介费用的支付时间、方式应在合同中明确。2.3乙方提供信息的真实性条款乙方应对提供给中介人的信息真实性负责，如因提供虚假信息造成损失，乙方应承担相应责任。2.4乙方配合义务条款乙方应积极配合中介人提供中介服务，协助中介人完成中介任务。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的资质要求第三方中介应具备相应的资质和能力，符合国家相关法律法规的要求。3.2第三方中介的义务条款第三方中介应按照合同约定提供中介服务，保障甲乙双方的合法权益。3.3第三方中介的责任条款第三方中介应对中介过程中的失误、疏忽或其他过错承担责任，如造成损失，应予以赔偿。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对在提供中介服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方独家委托证明2.乙方支付中介费用证明3.甲方提供信息真实性证明4.乙方配合义务证明5.第三方中介资质证明6.第三方中介义务与责任证明7.保密协议8.交易对象调查报告9.中介服务流程图10.中介费用明细表11.合同续约协议12.合同解除与终止证明13.争议解决授权书14.合同双方签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付中介费用提供虚假信息或隐瞒重要信息未履行协助义务或提供必要资料未经乙方同意擅自与第三方中介签订合同2.乙方违约行为未按约定时间支付中介费用提供虚假信息或隐瞒重要信息未履行协助义务或提供必要资料未经甲方同意擅自与第三方中介签订合同3.第三方中介违约行为未能按约定提供中介服务或服务质量不符合约定提供虚假信息或隐瞒重要信息未履行保密义务泄露甲方或乙方商业秘密未按约定时间完成中介服务或未达到约定效果三、法律名词及解释：1.中介合同：指中介人根据委托人的要求，为委托人提供服务，促使委托人与第三人进行交易，并按照约定收取报酬的合同。2.独家委托：指委托人在中介合同有效期内，不得就同一中介服务事项与其他中介人签订任何形式的合同。3.中介费用：指中介人为提供中介服务而收取的费用，包括服务费、报酬等。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成损失的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付中介费用解决办法：发送催款通知，协商支付时间，必要时可通过法律途径追讨。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要信息解决办法：要求甲方改正并承担违约责任，如造成损失，要求甲方赔偿。3.甲方未履行协助义务或提供必要资料解决办法：提醒甲方合同约定，协商解决，必要时可通过法律途径追究。4.乙方未按约定时间支付中介费用解决办法：发送催款通知，协商支付时间，必要时可通过法律途径追讨。5.乙方提供虚假信息或隐瞒重要信息解决办法：要求乙方改正并承担违约责任，如造成损失，要求乙方赔偿。6.乙方未履行协助义务或提供必要资料解决办法：提醒乙方合同约定，协商解决，必要时可通过法律途径追究。7.第三方中介未能按约定提供中介服务或服务质量不符合约定解决办法：与第三方中介协商解决，如协