商业大厦租赁合同

商业大厦租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租的商业大厦位于__________，大厦总面积为__________平方米，乙方租赁面积为__________平方米。1.2乙方租赁的商业大厦楼层为__________层，租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准为人民币（大写）：__________元/平方米·月，租赁面积为__________平方米，每月租金为人民币（大写）：__________元。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3乙方租赁期限届满需续租的，应提前__个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租赁用途及期限3.1乙方须按照约定的用途使用商业大厦，不得擅自改变使用性质。如乙方需改变使用性质，应提前__个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。3.2租赁期限届满，乙方如继续租赁，应提前__个月书面通知甲方，并与甲方重新签订租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第四条维修责任4.1甲方负责商业大厦共有部位及共用设施设备的维修、养护和管理，保证商业大厦的安全和使用功能。4.2乙方应合理使用租赁物业，爱护公共设施，因乙方使用不当或人为损坏导致的损失，乙方应承担修复费用。4.3租赁期间，乙方如需对租赁物业进行改动、装修，应提前__个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。装修完毕后，乙方应将物业恢复原状。第五条保险5.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向保险公司投保火灾、盗窃等保险，并将保险公司出具的保险单复印件交甲方备案。5.2保险事故发生时，乙方应立即通知甲方，并按照甲方要求采取必要的措施，防止损失扩大。第六条税费6.1租赁期间，与商业大厦有关的税费（包括但不限于房产税、土地使用税、物业税等）由甲方承担。6.2乙方应按国家有关规定缴纳水、电、燃气、通讯等费用。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供商业大厦或提供的商业大厦不符合约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。7.2乙方未按约定支付租金或提前解约的，应支付甲方违约金，违约金为应付租金的__%。7.3一方当事人延迟履行合同义务的，应支付给对方延迟履行部分应付金额__%的违约金。第八条争议解决8.1双方在签订合同时，应按约定向甲方支付押金，押金为人民币（大写）：__________元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按约定将商业大厦交还甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__日内将押金无息退还乙方。8.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满双方权利义务终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业大厦所有权证明2.乙方公司营业执照副本3.乙方公司法定代表人身份证明4.租赁合同授权委托书（如有）5.租金支付证明6.保险单据7.押金收据8.物业维修养护费用清单9.物业共有部位及共用设施设备清单10.物业变更用途申请表11.物业装修改造申请表12.物业交还确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商业大厦或提供的商业大厦不符合约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。2.乙方未按约定支付租金或提前解约的，应支付甲方违约金，违约金为应付租金的10%。3.一方当事人延迟履行合同义务的，应支付给对方延迟履行部分应付金额5%的违约金。4.乙方擅自改变租赁物业用途或损坏共用设施设备的，乙方应承担修复费用及违约责任。5.乙方未按约定投保或保险无效的，乙方应承担因此产生的全部损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商业大厦所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁商业大厦并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的乙方使用商业大厦的时间范围。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的货币对价。5.押金：指乙方为了保证履行合同向甲方支付的一定数额的货币。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的货币赔偿。7.保险：指乙方为了赔偿可能发生的损失而向保险公司支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方支付租金延迟。解决办法：按照合同约定收取滞纳金，并在必要时终止合同。2.问题：甲方未能按约定提供商业大厦。解决办法：甲方应当在约定的时间内提供商业大厦，否则应支付违约金，乙方有权解除合同。3.问题：乙方需要改变使用性质。解决办法：乙方应提前书面申请，并经甲方同意后方可进行改变。4.问题：物业损害或维修养护问题。解决办法：甲方应及时修复养护，并承担相关费用。5.问题：物业交还时存在争议。解决办法：双方应共同协商，必要时可请第三方评估损失并确定解决方案。五、所有应用场景：1.商业大厦所有