商铺购买预约协议

商铺购买预约协议合同编号：__________鉴于买方有意购买卖方持有的商铺，经双方友好协商，就商铺购买事宜达成如下预约协议：一、商铺基本信息1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺现状为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3商铺产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。二、购买价格及支付方式2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币____元整，作为购买商铺的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款项____元，买方应按照卖方指定的时间和方式分____期支付。具体支付时间及金额如下：（1）____年____月____日前支付人民币____元；（2）____年____月____日前支付人民币____元；（3）____年____月____日前支付人民币____元。2.4买方未按约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的____%。三、交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将商铺交付给买方使用。3.2买方应自商铺交付之日起，承担商铺的物业管理、维修、保养等相关费用。3.3买方应在本协议签订之日起____个月内，办理完毕商铺过户手续。过户产生的相关费用由买方承担。四、合同的解除和终止4.1在本协议有效期内，如一方发生下列情况，另一方有权解除本协议：（1）一方明确表示不履行本协议约定的义务；（2）一方丧失履行本协议的能力；（3）一方违反法律法规，导致本协议无法履行；（4）一方发生重大违约行为，导致本协议无法履行。4.2本协议解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因此产生的一切损失。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺产权调查报告4.商铺现状照片及视频资料5.购买价格支付凭证6.定金支付凭证7.商铺过户相关文件8.物业管理、维修、保养等相关费用支付凭证9.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款项2.卖方未按约定时间交付商铺3.买方未按约定办理商铺过户手续4.商铺产权存在纠纷、抵押、查封等法律瑕疵5.双方未按约定解决争议，一方提起诉讼6.一方明确表示不履行本协议约定的义务7.一方丧失履行本协议的能力8.一方违反法律法规，导致本协议无法履行9.一方发生重大违约行为，导致本协议无法履行三、法律名词及解释：1.买方：指购买商铺的一方2.卖方：指出售商铺的一方3.购买价格：指买方购买商铺所支付的金额4.定金：指买方支付给卖方的一种担保方式5.商铺：指本协议中双方交易的对象，位于特定地点的商用物业6.违约金：指一方违反本协议约定，应向另一方支付的赔偿金7.交付：指卖方将商铺的实际控制权移交给买方8.过户：指将商铺的所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程9.物业管理、维修、保养等相关费用：指商铺在买方持有期间产生的相关费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按约定时间支付购房款项解决办法：提醒买方履行合同约定，逾期支付购房款项的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。2.卖方未按约定时间交付商铺解决办法：提醒卖方履行合同约定，逾期交付商铺的，买方有权要求卖方承担违约责任。3.买方未按约定办理商铺过户手续解决办法：提醒买方履行合同约定，逾期办理过户手续的，买方应承担因此产生的相关费用。4.商铺产权存在纠纷、抵押、查封等法律瑕疵解决办法：卖方应确保商铺产权清晰，如存在法律瑕疵，买方有权解除本协议，并要求卖方承担违约责任。5.双方未按约定解决争议，一方提起诉讼解决办法：按照本协议约定的争议解决方式处理，即任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.买方有意购买卖方持有的商铺2.