2024年度西安二手房销售协议模板

2024年度西安二手房销售协议模板版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3土地使用权情况2.4房屋所有权情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条隐私保护9.1保护买方和卖方隐私9.2信息使用限制第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条合同附件11.1附件一：房屋所有权证11.2附件二：土地使用权证11.3附件三：房屋现状照片第十二条合同签署日期第十三条合同副本13.1买方副本13.2卖方副本13.3见证人副本（如有）第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息姓名/名称：________________身份证号/注册号：________________联系电话：________________联系地址：________________1.2买方信息姓名/名称：________________身份证号/注册号：________________联系电话：________________联系地址：________________1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次所有权转移的存量房屋，即非新建房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______（结构类型），建筑年份为_______年。2.2房屋结构该房屋的结构类型为_______（如：普通住宅、公寓、别墅等），房屋面积为_______平方米。2.3土地使用权情况该房屋对应的土地使用权证号为_______，土地使用权性质为_______（如：出让、划拨等），土地使用权剩余期限为_______年。2.4房屋所有权情况甲方保证其是该房屋的合法所有权人，并具有完全处置权。该房屋所有权证号为_______，所有权人为甲方。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定，乙方购买甲方位于_______（地址）的房屋，交易总金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（1）_______%（百分比）的房款于本合同签订之日起_______日内支付；（2）_______%（百分比）的房款于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付。3.3支付时间具体支付时间及方式由双方另行协商确定，并写入附加条款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方同意在_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）所有房屋内的物品已清理完毕；（3）房屋处于正常可居住状态。4.3过户手续双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由_______方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等，具体费用由双方协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。5.2保修范围保修范围包括房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。5.4保修责任如房屋在保修期内出现质量问题，甲方负责维修或更换，维修费用由甲方承担。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总金额的_______%。6.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易总金额的_______%。6.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接损失。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同引起的任何争议，均应在合同签订地人民法院解决。7.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。8.2合同变更任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并由双方协商一致后签署书面变更协议。8.3合同终止（1）双方达成书面终止协议；（2）房屋所有权转移登记完成；（3）法院判决或仲裁机构裁决合同终止。第九条隐私保护9.1保护买方和卖方隐私双方同意，在合同履行过程中，对对方的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。9.2信息使用限制除为实现合同目的外，未经对方同意，任何一方不得将对方的个人信息和隐私用于其他目的。第十条附加条款10.1附加条款内容双方可以在本合同基础上，就具体事项签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1附件一：房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。11.2附件二：土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证原件，并协助乙方办理过户手续。11.3附件三：房屋现状照片甲方应提供房屋现状的照片，作为合同附件，以利于乙方了解房屋实际情况。第十二条合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第十三条合同副本13.1买方副本乙方应保留本合同的买方副本，以备不时之需。13.2卖方副本甲方应保留本合同的卖方副本，以备不时之需。13.3见证人副本（如有）如本合同有见证人，见证人应保留本合同的见证人副本，以备不时之需。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。如有其他特殊约定，亦应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件要求：原件，须由甲方出示，并协助乙方办理过户手续。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件，乙方需要此证原件以完成过户手续。附件二：土地使用权证附件名称：土地使用权证附件要求：原件，须由甲方出示，并协助乙方办理过户手续。附件说明：土地使用权证是证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件，乙方需要此证原件以完成过户手续。附件三：房屋现状照片附件名称：房屋现状照片附件要求：清晰、完整，能够反映房屋真实现状。附件说明：房屋现状照片用于直观展示房屋的当前状况，以便乙方在过户前对房屋有充分的了解。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋；2.甲方未能提供真实、完整的房屋信息；3.乙方未能按约定时间支付房款；4.乙方未能履行合同约定的购买义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的_______%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付给乙方合同总金额的_______%作为违约金，并赔偿乙方因延迟交房导致的租房费用等直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次所有权转移的存量房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。3