如何与业主谈买房合同

如何与业主谈买房合同第一篇范文：合同编号：__________合同履行地：____________________甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋结构____，房屋所有权证号：____________________。1.2甲方房屋为____（是/否）共有财产，如有共有财产，共有人的姓名和份额为：____________________。1.3甲方房屋的规划用途为____，土地使用权证号：____________________。1.4甲方房屋的附属设施、设备情况：____________________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。2.2乙方支付房价款的方式为：____（一次付清/分期付款/按揭贷款）。2.3乙方分期付款的期限和金额为：____________________。2.4乙方按揭贷款的相关事宜，按照甲乙双方签订的《按揭贷款合同》执行。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息及房屋相关资料。3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款。3.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。4.3双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同履行地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1甲乙双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。5.2甲乙双方在房屋买卖过程中所涉及的税费，按照国家相关政策规定承担。5.3本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋买卖合同相关法律法规按揭贷款合同（如有）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________合同履行地：____________________甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________第三方（保证人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、第三方主体介绍1.1第三方为具有良好信誉的________（公司/个人），同意为甲方和乙方提供房屋交易保障服务。1.2第三方的主要职责为：协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，确保交易过程的顺利进行。二、甲方权益主导2.1甲方应保证其对房屋的完整所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋结构、使用状况等。2.3甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。2.4甲方有权要求乙方按照约定时间支付房价款，并有权拒绝乙方提出的超出合同约定的付款要求。2.5甲方在房屋交易过程中所涉及的税费，按照国家相关政策规定承担。三、乙方违约及限制条款3.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。3.2乙方在购买房屋后，应按照约定的方式使用和保管房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。3.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方支付因此给甲方造成的损失。四、第三方的责权利及相关条款4.1第三方应按照本合同的约定，协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。4.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，并承担因违反法律法规而产生的责任。4.3第三方应在其职责范围内，保护甲方的合法权益，包括但不限于协助甲方处理房屋交易过程中的问题。4.4第三方应在其职责范围内，对乙方的违约行为进行制止，并协助甲方追究乙方的违约责任。五、合同的履行、违约责任及争议解决5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。5.3双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同履行地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________第三方（保证人）：____________________签订日期：____________________房屋所有权证复印件土地使用权证复印件第三方主体资质证明复印件房屋买卖合同相关法律法规第三方介入的意义和目的在于为甲乙双方提供一个安全、可靠的交易环境，确保交易过程的顺利进行。通过第三方的参与，可以有效地减少甲方的风险，保护甲方的合法权益。同时，第三方作为保证人，对乙方的违约行为进行制止，并协助甲方追究乙方的违约责任，有利于维护合同的履行。甲方为主导的目的和意义在于确保甲方的权益得到充分的保障。通过本合同的约定，甲方在房屋交易过程中享有优先权利，包括但不限于对房价款的支付要求、房屋交付条件等。同时，甲方在房屋交易过程中所涉及的税费由甲方承担，减少了乙方的负担。在此基础上，甲方作为出卖人，有权要求乙方按照约定时间支付房价款，并有权拒绝乙方提出的超出合同约定的付款要求。此外，甲方还有权要求乙方按照约定的方式使用和保管房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。通过本合同的约定，甲方在房屋交易过程中处于主导地位，确保了甲方的权益得到充分的保障。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________合同履行地：____________________甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________第三方（服务提供商）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、第三方主体介绍1.1第三方为具有良好信誉的________（公司/个人），同意为乙方提供房屋交易保障服务。1.2第三方的主要职责为：协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，确保交易过程的顺利进行。二、乙方权益主导2.1乙方应保证其对房屋的购买资金来源合法，无任何欺诈、违法行为。2.2乙方应保证提供的个人信息真实、准确，包括但不限于身份证明、联系方式等。2.3乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款，并保证房价款的支付符合相关法律法规的规定。2.4乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。2.5乙方在房屋交易过程中所涉及的税费，按照国家相关政策规定承担。三、甲方违约及限制条款3.1甲方应保证其对房屋的完整所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。3.3如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方支付因此给乙方造成的损失。四、第三方的责权利及相关条款4.1第三方应按照本合同的约定，协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。4.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，并承担因违反法律法规而产生的责任。4.3第三方应在其职责范围内，保护乙方的合法权益，包括但不限于协助乙方处理房屋交易过程中的问题。4.4第三方应在其职责范围内，对甲方的违约行为进行制止，并协助乙方追究甲方的违约责任。五、合同的履行、违约责任及争议解决5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。5.3双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同履行地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________第三方（服务提供商）：____________________签订日期：____________________房屋所有权证复印件土地使用权证复印件第三方主体资质证明复印件房屋买卖合同相关法律法规乙方为主导的目的和意义在于确保乙方的权益得到充分的保障。通过本合同的约定，乙方在房屋交易过程中享有优先权利，包括但不限于对房价款的支付要求、房屋交付条件等。同时，乙方在房屋交易过程中所涉及的税费由乙方承担，减少了甲方的负担。在此基础上，乙方作为买受人，有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。此外，乙方还有权要求甲方保证房屋的所有权完整，无任何抵押、债务等权利瑕疵。通过本合同的约定，乙方