小区物业承包协议范文书

小区物业承包协议范文书合同编号：__________甲方（发包方）：乙方（承包方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其小区的物业管理业务承包给乙方，乙方接受此业务并按照约定标准进行管理的事宜，达成如下协议：一、承包范围1.1乙方承包的小区物业管理范围包括：住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共场地等；1.2乙方应按照本协议约定的标准和期限，对上述物业进行维修、养护、管理；1.3乙方应遵守国家的法律法规，严格按照物业管理的相关规定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。二、承包期限2.1本协议的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；2.2承包期满后，如甲乙双方无异议，本协议自动续约____年；2.3承包期满后，如甲乙双方有异议，双方应提前三个月协商解决。三、承包标准3.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关规定，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批；3.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理服务的规范化、标准化；3.3乙方应保证物业管理服务质量，满足甲方及业主的需求；3.4乙方应定期对物业管理情况进行自查，发现问题及时整改。四、物业费用4.1乙方向甲方支付的物业费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月；4.2乙方应在每月__日前，将当月的物业费支付给甲方；4.3物业费的具体支付方式由甲乙双方另行协商确定。五、权利义务5.1甲方应将物业相关资料完整、真实地提供给乙方，并协助乙方进行物业管理；5.2甲方应按照约定时间支付物业费，不得拖欠；5.3乙方应按照约定标准提供物业管理服务，保障业主的合法权益；5.4乙方应遵守国家的法律法规，不得利用物业管理业务进行非法活动；5.5甲乙双方应相互配合，共同做好物业管理工作。六、违约责任6.1如乙方未按照约定标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度要求乙方支付违约金；6.2如甲方未按照约定时间支付物业费，甲方应支付给乙方逾期付款的违约金，违约金为应付款的__%；6.3如甲乙双方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同认可后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（发包方）企业法人营业执照副本复印件2.乙方（承包方）企业法人营业执照副本复印件3.甲方物业相关资料（包括但不限于小区规划图纸、设施设备清单、业主名册等）4.乙方物业管理方案及相关资质证明文件5.物业服务合同模板6.物业费用支付凭证7.物业管理规章制度8.物业管理服务质量评估报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定标准提供物业管理服务，如服务不到位、设施设备维护不及时等。2.甲方未按照约定时间支付物业费，如拖欠、延迟支付等。3.甲乙双方未履行相互配合、协助的义务，导致物业管理混乱。4.乙方利用物业管理业务进行非法活动。5.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.发包方：指承担物业所有权或管理权的甲方。2.承包方：指承担物业经营、管理、维修等义务的乙方。3.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理，确保物业安全、整洁、舒适的活动。4.物业费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量问题：乙方应及时整改，提高服务质量；甲方有权要求乙方支付违约金。2.物业费用支付问题：甲方应按时支付物业费；如有拖欠，应支付违约金，并与乙方协商解决。3.物业管理纠纷：甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，可向人民法院提起诉讼。4.法律法规变化：甲乙双方应及时关注法律法规的变化，并根据变化情况调整协议内容。5.紧急事件处理：乙方应建