房地产销售与物业管理合同

房地产销售与物业管理合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____日内，支付人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）自房屋交付之日起____日内，支付人民币____元整（大写：____________________元整）。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的现状。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋符合国家和地方的相关规定，能够办理过户手续；（3）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.4办理过户手续过程中，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金，违约金为本合同总价的____%。第四条物业管理和维修4.1乙方自房屋交付之日起，享有物业管理和维修的权利。4.2甲方应保证房屋在交付时，物业管理费、公共维修基金等费用已结清。如存在欠费，甲方应承担相应费用。4.3乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费、公共维修基金等费用。4.4房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2本合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解决。如协商不成，双方均不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.物业管理规定5.过户费用明细6.房屋质量保证书7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。3.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户失败。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按物业管理规定支付相关费用。6.甲方未按约定承担房屋维修责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产享有权利的证书。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用以弥补因违约给对方造成的损失。5.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。6.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应及时进行验收，确认房屋现状，并拍照留存。如有问题，甲方应及时整改。2.过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，确保双方积极配合，加快办理进度。3.甲方逾期交付房屋：甲方应支付违约金，并按照约定时间交付房屋。4.乙方逾期支付房款：乙方应支付违约金，并按照约定时间支付房款。5.物业管理费、公共维修基金欠费：甲方应承担相应费用，并及时结清。6.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如涉及较大维修费用，可协商解决或按照法律规定处理。五、所有应用场景：1.房地产开发商出售