城镇宅基地买卖合同法律疑惑

城镇宅基地买卖合同法律疑惑合同编号：__________合同各方当事人：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________第一条宅基地描述1.1宅基地位于________________，占地面积为____平方米。1.2宅基地使用权证编号为：________________。1.3宅基地现状：________________（包括但不限于土地用途、地上建筑物等情况）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，作为购买宅基地的价款。2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时向卖方支付价款。第三条付款方式3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金。3.2剩余款项人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应在本合同签订之日起____个月内，分____次支付给卖方，具体付款时间及金额双方协商确定。3.3买方未按照约定时间支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。4.3宅基地交付后，买方应自行负责宅基地的使用、管理和维护。第五条权利和义务5.1卖方保证对出售的宅基地拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。5.2卖方应保证宅基地符合国家相关法律法规的规定，能够办理过户手续。5.3买方应按照约定的价格及时支付价款。5.4买方应合理使用宅基地，不得违反国家法律法规的规定，不得损害社会公共利益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2造成对方损失的，违约方应赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地所有权证明文件2.宅基地使用权证3.卖方和买方的身份证明文件4.付款凭证5.过户手续相关文件6.买卖双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付宅基地，或交付的宅基地存在权利瑕疵。2.卖方未能保证宅基地符合国家相关法律法规的规定，导致无法办理过户手续。3.买方未能按照约定的价格和时间支付价款。4.买方不合理使用宅基地，违反国家法律法规的规定，损害社会公共利益。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或农民集体成员，依法取得的在城镇规划区内的建设用地上建造住宅的用地。2.宅基地所有权：指集体所有制单位或农民集体成员对宅基地的所有权。3.宅基地使用权：指集体所有制单位或农民集体成员依法对宅基地所享有的使用权利。4.定金：指买方为保证履行合同而预先支付给卖方的一定金额的钱。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付后发现存在质量问题或其他权利瑕疵，导致无法过户。解决办法：卖方应在规定时间内负责解决该问题，无法解决的，应退还部分或全部价款，并承担违约责任。2.买方未能按时支付价款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；造成损失的，卖方有权要求赔偿。3.过户手续复杂或产生额外费用。解决办法：双方应提前了解并准备好相关文件，共同办理过户手续，费用由买方承担。五、所有