手房交易的合同范本

手房交易的合同范本合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于__________（省/市/区/街道）__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的建筑面积为__________平方米，房屋的使用面积为__________平方米。1.3房屋的规划用途为__________。1.4房屋的附属设施包括__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式为：（1）买方自本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。2.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的设施设备应正常使用；（3）房屋应符合当地规划、环保等相关要求。第四条权利与义务4.1卖方保证对本合同所列房屋享有完全所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并遵守相关法律法规。4.3双方应共同配合办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果卖方不能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋设施设备清单4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.买卖双方身份证明7.定金收据8.房款支付凭证9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，认定为国家规定范围内的不可抗力因素外的其他原因。2.卖方未能保证房屋符合约定条件，如结构安全、设施设备正常使用等。3.买方未按约定时间支付房价款。4.买方未遵守相关法律法规，如虚构身份、提供虚假信息等。5.双方未共同配合办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：将房屋所有权、使用权等从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到不可抗力因素导致无法按约定时间交付房屋，应提供相关证明，如自然灾害发生证明、政策变动证明等，并根据实际情况协商延期交付。2.如房屋在交付时存在质量问题，买方应请专业机构进行检测，并根据检测结果要求卖方修复或扣除相应违约金。3.买方未按约定时间支付房价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.在办理过户手续过程中，如遇到政策变动、资料不齐全等问题，应及时咨询相关部门，按要求补充资料，确保过户顺利进行。五