购房卖房协议书

购房卖房协议书合同编号：__________购房卖房协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为出卖人，乙方为买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米（其中，套内建筑面积为__________平方米，共有建筑面积为__________平方米）。1.3房屋规划用途为__________，房屋所有权人为甲方。二、购买价格及支付方式2.1双方约定本次房屋交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.1乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.2.3甲方应按照乙方支付的购房款向乙方开具等额的税务部门规定的正式发票。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证其在出售房屋时尚具有该房屋的完全所有权，且不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。3.3乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方承担保修责任。4.2甲方应在房屋交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价的__________%。5.2甲方未按本协议约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日利率×逾期天数。5.3乙方未按本协议约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日利率×逾期天数。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.《住宅质量保证书》4.《住宅使用说明书》5.房屋交易税费计算表6.付款凭证复印件7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋所有权清晰，导致无法过户，属于违约行为。3.甲方提供的房屋质量不符合约定标准，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方在购房过程中提供虚假信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.购房款：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋交易总价。2.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额，作为履行本协议的保证金。3.逾期交付：指甲方未按照本协议约定时间将房屋交付给乙方。4.逾期付款：指乙方未按照本协议约定时间向甲方支付购房款。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照本协议约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付逾期交付违约金，乙方有权要求甲方继续履行合同。2.问题：甲方提供的房屋质量不符合约定标准。解决办法：甲方应承担房屋质量问题的修复责任，修复不成或拒绝修复的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照本协议约定时间支付购房款，逾期付款的，应支付逾期付款违约金，甲方有权要求乙方继续履行合同。4.问题：房屋过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理受阻的，甲方应承