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文档简介
回迁房交易协议书合同编号:__________回迁房交易协议书一、卖方信息1.1名称:____________________1.2地址:____________________1.3法定代表人/负责人:____________________1.4联系方式:____________________二、买方信息2.1名称:____________________2.2地址:____________________2.3法定代表人/负责人:____________________2.4联系方式:____________________三、房屋信息3.1房屋坐落:____________________3.2房屋结构:____________________3.3房屋面积:____________________3.4房屋所有权证号:____________________3.5房屋规划用途:____________________四、交易内容4.1卖方同意将上述房屋出售给买方,买方同意购买上述房屋。4.2交易价格:双方协商确定为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。4.3支付方式:4.3.1买方在本协议签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。4.3.2买方应于____年____月____日前,向卖方支付剩余房款人民币(大写):____元整(小写):¥____元。4.3.3买方支付房款后,卖方应按照约定将房屋过户至买方名下。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋交付给买方。5.2买方应按照约定支付房款,卖方应在买方支付房款后____个工作日内,办理房屋过户手续。5.3过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。六、合同的履行、变更和解除6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。6.2本协议一经签订,任何一方不得擅自变更或解除。如确需变更或解除,应经双方协商一致,并签订书面变更协议或解除协议。七、违约责任7.1如一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议交易价格的____%。7.2因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份,双方各执一份。9.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________法定代表人/负责人(签字):____________________法定代表人/负责人(签字):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.卖方/买方营业执照副本复印件4.卖方/买方法定代表人/负责人身份证明复印件5.定金收据6.房屋交接确认书7.过户费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付房屋,或房屋交付后存在严重影响居住使用的问题,构成违约。2.买方未按约定时间支付房款,构成违约。3.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行,构成违约。4.不可抗力因素(如地震、洪水等)导致本协议无法履行,不构成违约。三、法律名词及解释:1.卖方:指本协议中约定出售房屋的一方。2.买方:指本协议中约定购买房屋的一方。3.定金:指买方在本协议签订之日起一定时间内支付给卖方的一定金额,作为购买房屋的诚意保证金。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,按照本协议交易价格的一定比例计算。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时间延迟:解决办法:卖方应尽快办理房屋交付手续,如确需延迟,应提前通知买方,并与买方协商解决。2.房屋过户手续办理缓慢:解决办法:卖方应积极协助买方办理过户手续,如遇问题,双方应共同协商解决。3.买方支付房款不及时:解决办法:买方应按照约定时间支付房款,如确有困难,应提前与卖方沟通,协商解决。4.房屋面积或质量问题:解决办法:如房屋面积或质量存在问题,双方应按照本协议约定协商解决,必要时可请第三方
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