2024版哈尔滨租赁合同

编号：__________2024版哈尔滨租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版哈尔滨租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3法律法规适用1.4合同的解释和修订第二章：租赁房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用和功能2.3房屋附属设施和设备第三章：租赁双方的权利和义务3.1出租人的权利和义务3.2承租人的权利和义务第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期和时间4.3租金支付方式第五章：租赁期限5.1租赁开始和结束时间5.2租赁续约条款5.3提前解除租赁合同的条件第六章：房屋使用和维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护和保养责任第七章：保险7.1保险责任及购买7.2保险理赔程序第八章：违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一章：其他约定11.1房屋交付和验收11.2房屋返还时的状态要求11.3房屋转让或转租条款第十二章：附件12.1房屋照片和图纸12.2租赁押金支付凭证第十三章：签署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3合同签署日期和地点第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同的保存和复制14.3合同的公开性和保密性声明合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：a)出租人：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系方式：__________；b)承租人：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系方式：__________。1.1.2房屋定义：本合同所指租赁房屋位于__________（具体地址），房屋结构及使用功能如下：__________。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，达成租赁意向，明确双方权利义务。1.2.2合同原则：出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金，双方共同遵守国家相关法律法规。1.3法律法规适用1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。1.4合同的解释和修订1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。1.4.2本合同一经签署，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除。第二章：租赁房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________（街道/小区/楼号），门牌号为__________，房屋结构为__________（如：住宅/商业/办公等）。2.1.2房屋面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。2.2房屋使用和功能2.2.1承租人租赁该房屋用于__________（用途，如：居住/办公/经营等）。2.2.2承租人不得擅自改变房屋结构和用途，如需变更，应提前__________（提前通知时间）通知出租人，并征得出租人书面同意。2.3房屋附属设施和设备2.3.1房屋附属设施包括__________（列举主要附属设施，如：电梯/供暖/供水/供电/燃气等）。2.3.2房屋设备包括__________（列举主要设备，如：家具/家电/通讯设备等）。第三章：租赁双方的权利和义务3.1出租人的权利和义务3.1.1出租人权利：a)按期收取租金；b)对房屋进行必要的维护和保养；c)要求承租人遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和用途；d)在合同约定的范围内，对房屋进行管理和处置。3.1.2出租人义务：a)保证房屋符合约定的使用和功能；b)保证房屋附属设施和设备正常运行；c)协助承租人办理水、电、燃气等户名变更手续；d)在合同约定的时间内，将房屋交付给承租人。3.2承租人的权利和义务3.2.1承租人权利：a)按约定使用和居住房屋；b)要求出租人按时交付房屋；c)要求出租人保证房屋和附属设施设备正常运行；d)在合同约定的范围内，对房屋进行合理改造。3.2.2承租人义务：a)支付租金及约定费用；b)合理使用房屋及附属设施设备，并负责日常维护和保养；c)遵守物业管理规定，不得损害邻居合法权益；d)在合同终止后，按照约定时间将房屋及附属设施设备返还给出租人。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1房屋租金为每月__________元。4.1.2租金支付周期为每月一次。4.2租金支付周期和时间4.2.1承租人应在每个租赁周期开始前__________（提前支付时间）支付下一个租赁周期的租金。4.2.2承租人未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________（逾期费用比例）作为滞纳金。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。4.3.2承租人支付租金后，出租人应向承租人第八章：违约责任8.1出租人违约责任8.1.1出租人未按约定时间交付房屋的，应支付承租人违约金，违约金为应付租金的__________（违约金比例）。8.1.2出租人未保证房屋和附属设施设备正常运行的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。8.2承租人违约责任8.2.1承租人未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的__________（违约金比例）。8.2.2承租人未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途的，应承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1双方同意将争议提交__________（仲裁机构名称）进行仲裁。9.2.2如选择诉讼，应向__________（法院名称）提起诉讼。第十章：合同的变更和终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反国家法律法规和政策。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。10.2.2合同提前终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一章：其他约定11.1房屋交付和验收11.1.1出租人应在合同开始日期前__________（具体时间）将房屋及附属设施设备交付给承租人。11.1.2承租人应在接收时对房屋及附属设施设备进行验收，并在验收确认单上签字。11.2房屋返还时的状态要求11.2.1承租人在合同终止或提前解除合同时，应将房屋及附属设施设备返还给出租人。11.2.2承租人返还房屋时，应保证房屋及附属设施设备处于合同开始时的状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。11.3房屋转让或转租条款11.3.1承租人未经出租人书面同意，不得将房屋转租给第三方。11.3.2承租人转让合同权利义务的，应通知出租人，并征得出租人书面同意。第十二章：附件12.1房屋照片和图纸12.1.1附件一：房屋照片（具体照片数量和内容）。12.1.2附件二：房屋图纸（具体图纸内容和版本）。12.2租赁押金支付凭证12.2.1附件三：租赁押金收据（押金金额和支付日期）。第十三章：签署信息13.1出租人信息13.1.1姓名/公司名称：__________13.1.2地址：__________13.1.3联系方式：__________13.2承租人信息13.2.1姓名/公司名称：__________13.2.2地址：__________13.2.3联系方式：__________13.3合同签署日期和地点13.3.1签署日期：__________13.3.2签署地点：__________第十四章：附则14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的保存和复制14.2.1双方应妥善保存本合同正本，副本用于履行和备查。14.3合同的公开性和保密性声明14.3.1除依法应当公开的信息外，双方应对合同内容予以保密。签字部分：出租人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。1.2甲方应确保房屋符合约定的使用和功能，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得擅自进入乙方租赁的房屋，除非发生紧急情况或乙方同意。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应合理使用房屋及附属设施设备，并负责日常维护和保养，如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用或赔偿责任。2.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如确需变更，应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。2.3乙方在合同期限内不得将房屋转租给第三方，如乙方违反此约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应确保甲方和乙方之间的合同签订和履行，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的责任。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介收取的中介费应在合同签订后_______（时间）内退还给乙方，如中介未按约定退还中介费的，乙方有权向甲方投诉并要求退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片和图纸附件一：房屋外部照片附件二：房屋内部照片附件三：房屋结构图纸附件四：房屋设施设备图纸2.租赁押金支付凭证附件五：租赁押金收据3.房屋交付和验收记录附件六：房屋交付记录附件七：房屋验收记录4.房屋返还时的状态确认附件八：房屋返还状态确认书5.房屋转让或转租协议附件九：房屋转让或转租协议6.维修和保养记录附件十：维修保养记录二、违约行为及认定：1.出租人违约行为未按约定时间交付房屋未保证房屋和附属设施设备正常运行未履行维修和保养义务2.承租人违约行为未按约定时间支付租金未合理使用房屋及附属设施设备擅自改变房屋结构和用途未经允许转租给第三方3.第三方中介违约行为提供虚假房屋信息未按约定退还中介费未确保合同签订和履行三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人为使用房屋而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人租赁房屋的起始时间和终止时间。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应支付给对方的一种经济补偿。6.维修和保养：指对房屋及其附属设施设备进行定期检查、维修和保养的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟solution:双方协商确定新的交付时间，并书面记录。2.房屋损坏争议solution:双方共同委托第三方评估机构进行评估，并根据评估结果确定维修责任方。3.租金支付争议solution:查阅支付记录和合同条款，确认租金金额和支付时间，如有争议，双方协商解决。4.房屋使用变更solution:提前通知对方，并征得对方书面