2024年银行按揭贷款合同

2024年银行按揭贷款合同贷款人：______________（银行）

借款人：______________（姓名）

身份证号：____________

鉴于借款人欲购买一套房产，并已与开发商签订了购房合同，考虑到借款人的还款能力、信用状况以及相关法律法规，贷款人同意向借款人发放购房按揭贷款，借款人同意向贷款人偿还该贷款，双方就此事项订立本合同，以兹信守。

第一条贷款条款

1.1贷款种类：个人购房按揭贷款。

1.2贷款金额：人民币______元（大写______元整）。

1.3贷款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.4利率及利息支付：本贷款利率按中国人民银行规定的利率执行，月利率为______，利息从发放之日起计算。借款人应按月付息，按期还本。首次付息日为放款日后的第一个还款月末，首期还款日为放款日后的第一个还款月最后一日。此后每月的还款日为相应日期，每月一次，最后一次还款日为还清全部本息的日期。

第二条还款条款

2.1借款人同意按以下还款计划按月偿还贷款本息：______月还款额为人民币（大写）______元，（小写）______元。此后每月以此计划连续还款。

2.2借款人连续不拖欠贷款三个月以上的，可以提前偿还部分或全部贷款本金。如要提前偿还部分贷款本金，应提前一个月通知贷款人并经同意。经双方确认的还款计划不得变更。在变更还款金额后的一年内，不得再次变更还款金额。如确需变更还款计划，应在计划变更之日前一个月与贷款人协商一致并办妥有关手续。

2.3借款人如不能按照本合同约定还本付息，贷款人有权按下列办法追索本息和费用：

（1）向借款人及担保人追索，并可通知借款人的继承人和/或财产代管人在三十天内清偿债务。

（2）直接从借款人在_________银行的存款或帐户中扣收。

（3）通过法律途径解决。在此情况下，借款人的一切费用均由借款人承担。

第三条担保条款

3.1本合同项下的贷款本息以借款人所购的房产设定抵押作为偿还贷款的保证。在借款人未按照本合同约定履行还款义务时，贷款人有权依照国家法律规定将抵押物处理，从抵押物处理所得中优先收回贷款本息。

3.2本合同项下抵押物为已付款房屋买卖合同项下房屋，建筑面积______平方米，房产权证号______号。该房屋土地使用证号：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3.3抵押物登记费、保险费由借款人承担。抵押期间，抵押物由借款人和贷款人共同到房地产登记部门办理房地产权属登记手续。

3.4借款人不按时足额偿还本息时，抵押物由贷款人委托的拍卖机构拍卖，处理抵押物所得收益优先用于偿还贷款本息。所得收益超过贷款本息的部分归借款人所有，不足部分由借款人继续清偿。

3.5在抵押期间，借款人不得将抵押物转让、出租、出售、再抵押或以其他方式处置。如有违反行为，贷款人有权立即申请法院拍卖该抵押物以取得优先受偿权。

第四条违约责任及其他约定

4.1借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或解除合同。

4.2借款人未按照约定的还款期限归还借款本金及利息的，贷款人有权对其未偿还部分从逾期之日起每天按万分之十五计算逾期付款利息。

4.3借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权采取停止发放尚未发放的借款或提前收回已经发放的借款措施，并由借款人承担违约责任。

4.4本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.5本合同一式三份，贷款人、借款人及担保人各执一份。具有同等效力。

4.6本合同自各方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________日期：____________

乙方（盖章）：____________日期：__________