2024年购房合同注意事项范本

2024年购房合同注意事项范本一、审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

二、注意合同文本

购房者在与开发商签订合同时，应该力争房款一次性到位，特别是要保留一定的尾款，以应对可能发生的特殊情况。此外，购房者应先验房再收房，这样可以避免出现一些问题时双方产生分歧，进而影响双方合作及关系。

三、明确双方责任

签订合同时一定要注明土地使用权问题。根据规定，土地使用权出让合同应按份共存，由开发商和购房者各自持有，并注明使用年限和土地用途。这样在发生违约行为时，可以避免由于权利不清而难以界定责任的问题。

四、注意违约责任和赔偿标准

双方应在合同中明确违约责任和赔偿标准，比如房屋交付期限违约、产权证交付期限违约、质量责任、违约的免责条款等，避免在日后出现争议。

五、补充协议具体化

双方应在补充协议中把一些日常条款落实到书面，以避免在签订主合同的时候一些条款的表述不是很清晰，容易产生分歧。

六、认真审查合同条款

注意细节问题，比如：面积差异、产权办理、质量争议、配套设施等细节问题。同时，注意审查开发商的合同资质，如：开发资质等级证书、营业执照等。

七、明确违约情形和赔偿金额的计算方法

在签订合同时要写明双方违约情形以及赔偿金额的计算方法，这样可以避免很多纠纷的产生。

八、注意补充协议的内容

补充协议是买卖双方约定附加条款的地方，应把关系到自身利益的细节问题写进补充协议，并落实到文字上，必要时可请律师代写。主要包括：对延期交房的补偿、对规划变更的限制、面积差异的处理方式、办理房屋所有权证的主要手续等。

九、注意对开发商承诺过的事项进行约定

有些开发商在楼书上给购房者承诺，实际上是口头承诺，如果说不写入合同里，往往发生纠纷时开发商否认当初有这样的承诺。所以购房者在签订合同时一定要问清楚，并将承诺写入合同里。

十、注意对所购房屋质量问题的约定

房屋质量的主要构成部分包括：墙面、地面、顶棚和门窗等具体部位。质量问题的认定主要是依据国家标准和对异常迹象的观察深度来进行的。在签订预售合同时，应根据单元情况约定质量的具体标准，如：表面平整度、干燥率等国家相关标准；还应约定观察的部位和观察的深度；此外还应约定出现质量问题后的报告和验收程序；开发商应采取的临时措施；开发商应对质量问题负责的期限；开发商不履行维修义务时的赔偿约定等。

十一、注意对所购房屋配套设施的约定

房屋配套设施主要包括给水系统、排水系统、配电系统、燃气系统等。对于配套设施的建设问题应约定：有关配套设施的时间约定要合理，应以不影响业主入住为标准；对于临时设施的规划问题应在补充协议中约定；对于规划中的配套设施何时开工、何时完工应有明确的概念；对于已有设施由于质量问题或非质量问题而进行维修、改建等事宜应有明确的约定；对于供暖或中央空调等主要设施应约定延期运行的违约责任及处理办法；对于分期建设的房屋项目应明确哪些是本期建设完毕并交付使用的；对于所购房屋的物业管理问题也应一并予以明确。此外还应约定对公共配套设施的维护和管理应无歧视地保障所有业主的生活需求。

十二、注意对所购房屋土地情况的约定

由于土地情况直接影响着购房者的利益，所以应在预售合同中明确开发商对土地情况的说明。主要包括：土地使用权出让合同是否按期过户到开发商名下；土地使用权的年限；土地使用权的变更方式；土地使用权的费用结算等。此外还应约定开发商保证所提供的土地权属清楚，不存在抵押、查封或其他权利瑕疵(包括没有正在办理的)，也不存在其他债权债务纠纷等事项。否则应赔偿由此给购房者造成的损失。同时还应约定开发商应在一定时间内办理土地使用权变更登记手续并承担相关费用等事宜。

十三、其他注意事项

在签订合同时应注意一些细节问题，如：双方当事人的情况一定要写清楚，如：双方的地址、联系方式等；在合同中要注明签合同的日期和交房