建筑工程装饰细部做法及实录汇编附多图

建筑工程装饰细部做法

及实录汇编

目录

一内装修工程................................................1

二外装修工程................................................6

三门窗工程.................................................13

四楼地面工程...............................................20

五屋面及防水工程.........................................29

六其他.....................................................39

七创优工程应注意的质量问题................错误!未定义书签。

八细部做法精选实录汇编......................................

一内装修工程

1.1.卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工;穿墙管孔，最好在面砖

镶贴完成后再用机械钻孔.

1.2.开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制

的重点区域.

1.3.楼梯栏杆,扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打

磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰.五金、灯具、卫生器具等油漆

涂料污染后随手清理干净.

1.4.在刷门窗油漆前把准备工作做好,室内要干净不得起灰，不得扫地,以防污染涂刷

好的漆面.油漆尽可能喷涂，不要手刷.

1.5.配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用.

1.6.室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体

式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱

体安装要突出墙面8-10米米，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时,箱体四

周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）.

1.7.室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面

压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰.详见

附图1-1

1.8.内窗台:水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1,详见附图1-8.

1.9.开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；

1.10.面砖镶贴:室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计.①墙、地面的面砖规格

相同时，墙、地面砖的缝隙应贯通，不应错缝，规格不相同时不做要求;②面破预排时，应尽量

避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位;③在

结构施工前能确定面砖规格，排砖设计出现非整块砖时，可建议适当变更墙体位置或门窗

洞口位置及尺寸;④如果在一个墙、地面确实出现无法避免的小于1/2块的小条砖时，应将

一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块大于1/2的非整砖排列在两边的阴阳角部

位，并且位置要对称;⑤面砖的镶贴的平整度必须进行严格的控制.⑥从材料关把起,镶贴前

应对材料进行严格的大小筛选，分成大、中、小三种规格，防止镶贴错缝.⑦面砖的擦缝要

使用专用嵌缝膏，缝隙密实、干净、顺直，凹进缝内1米米，禁止勾平缝，不应出现瞎缝和空

鼓;⑧卫生间地面地漏位置应放置在一整块地砖中央或拼缝十字线上，地砖拼缝应在整块

地砖的对角线上.不同情况下的排砖原则见附图1-10A.1-10B,1-10C,l-10D>1-10E.

1.11.乳胶漆、油漆、涂料等面层，最后一遍成活不得滚涂，须用细毛排刷仔细上下顺

一个方向涂刷，面层质量以人站于2米之外，肉眼看不到涂刷痕迹为标准.

1.12.楼梯间装修是工程的关键部位，在施工中必须认真对待，楼梯间墙面一般要求刷

乳胶漆或涂料，在施工时不得直接在墙面上刷乳胶漆或涂料,必须先满刮腻子找平(一般二

~三遍).

1.13.当套管或穿墙管已预埋(安装)后再施工墙面砖(地砖)时,在面砖(地砖)上应用专

用工具钻圆形孔洞,不得将面石专(地砖)切割后拼贴，详见附图1-13.

1.14.穿过楼层或墙面的管道，交接处宜在顶棚或墙面处涂刷与管道颜色一致的涂料

或油漆，涂料或油漆宽出洞口10米米-20米米，分色收头.

1.15.楼梯踏步下砌墙时，墙与踏步板侧面不得平齐，以免界限不清和墙面流水污染.

详见附图1-15

1.16楼梯底部的滴水线阴、阳角顺直，无缺楞掉角和毛刺现象，滴水线槽内颜色应用黑

色油漆涂刷.

1.17.楼梯扶手必须交圈,严禁在转角处断开.

1.18.垃圾道内壁及管道井内壁必须用水泥砂浆抹面压光，保证其使用功能.

1.19.顶棚抹灰前，在靠近顶棚的墙上或梁上弹一周圈的水平线,作为顶棚抹灰找平的

依据.

1.20.踢脚:水泥砂浆踢脚厚度一般为8米米;面砖、石材踢脚厚度为8-12米米，踢脚

线设计无要求时,其高度一般为120米米或150米米，上口要光滑，四周应交圈，阳角部位宜

割角镶贴;目前石材踢脚超厚现象比较严重，为控制踢脚超厚,在墙面抹灰时预留出踢脚位

置或选用与石材同颜色面砖镶贴做踢脚.

水泥砂浆踢脚线最后交工前统一用相近颜色涂料涂刷一遍，注意要采取防止污染墙

面与地面的措施.

1.21.粗装修施工阶段,砌筑完成后两个月方可进行抹灰工程施工，以防止砌体收缩,

出现抹灰层开裂，影响墙面装修后期观感质量.

1.22.竣工清理阶段是工程交工前的最后阶段，要对破坏的墙体、楼梯踏步阳角进行

修补,修补时采用拉法基快硬腻子类材料.因为拉法基石膏腻子具有硬化速度快、强度高的

特点.

1.23.根据施工现场实际情况，室内涂料细部处理不细的部位有以下几处，操作时应特

别注意：(1)瓷砖上口(2)踢脚线上口(3)管道背后、根部(4)暖气片背后(5)阴阳角(6)分色不顺

直⑺门窗口嵌缝粗糙(8)吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等.

2

压抹3mm水泥砂浆加麻丝填嵌密实

3

附图1-10A有门洞、吊顶房间

附图1-10E墙面变化处面砖排砖

（错误做法）

附图1T0C地面地砖排砖

附图1T3面砖切割后穿管

（错误做法）

4

台阶

IT剖面图

附图1T5

二外装修工程

2.1.外装饰时，阳台要从上至下吊垂线和每层找平线，保证各层阳台饰面、阳角、横

平竖直.阳台上外挑排水管，从下至上逐层增加2厘米，并设置在一条垂直线上.（仅适用于

多层住宅）

2.2.外窗台:正确做法详见附图2-2A、2-2B,错误做法详见附图2-2C.

2.3.室外横向装饰线突出墙面6厘米以内者（如窗套、压顶、腰线等）上面均做流水

坡度，下面均做滴水线，详见附图2-3

2.4.室外突出墙面超过6厘米者（如雨篷、挑檐、阳台、遮阳板等）上面做成流水坡

度，下面做成滴水槽，详见附图2-4A

窗楣部位必须做滴水槽,滴水槽宜用深色铝合金条或塑料条（可不取出），不宜用预埋

木条,再取出的方法.详见附图2-4B

2.5.砖砌清水墙沟缝要求深度为5米米，深浅一致，粘接牢固，光洁整齐,严禁勾平缝.

2.6.散水、台阶必须做到内高外低,按规范要求找坡确保不积水，散水与墙面处、沉

降缝处、伸缩缝及沿散水纵长度每4米均留出变形缝，断缝宽度一律为20米米宽，缝深为

基层和面层混凝土之和用沥青砂浆勾平缝，为保证散水外观质量，散水下的回填土密实度

要达到规范要求,散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰,填缝深浅一致.详见附图2-6

2.7.外墙面砖、卫生间磁病在阳角处要割成45度角，角对角镶贴.当不考虑对角镶贴

时，则窗台和压顶交圈处,应以水平铺贴面将垂直铺贴面盖住，在下檐边处，则以垂直面将下

口水平面盖住.

2.8.贴面砖前必须弹线放样，排好缝子的大小，铺贴时凡遇小于二分之一砖时,必须与

相邻的整砖平均,不得出现小于二分之一的窄条面砖.最好在主体结构施工前确定面砖规

格,对面砖的排列进行精心设计，并做出外墙面砖装配图,必要时应洽商设计单位对洞口、

窗口大小，横竖线角等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整，从而达到方便施工，降低成

本，提高观感质量的效果.

外墙贴面砖过程中出现非整砖时，也可采用不同颜色面砖调整.

2.9.外墙贴面砖的缝子必须大小一致,如设计无规定，缝宽宜为8米米左右，缝深应凹

进面砖外皮2-3米米，深浅一致,勾方缝，不要勾圆缝，缝内要平整光滑.在外墙面砖施工时,

勾缝质量要重点控制，要采用专用的统一的勾缝工具和专用勾缝材料来施工.

2.10.建筑物外露明梁的底面要做滴水处理,采用滴水线时，滴水线宽50米米，厚10

米米.采用鹰嘴时，鹰嘴坡度不宜太小，边缘要尖锐.详见附图2-10.

2.11.当焊接、切割、喷砂等作业可能损伤饰面板（砖）、玻璃时，应采取措施予以保

护.严禁焊接等火花溅到饰面板（砖）及玻璃上，而影响观感质量.

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2.12.在建筑物外墙饰面中不同材质、不同色彩交接处留设分隔缝（条），使其界限清

晰,需要时，缝内填弹性密封胶.例如花岗岩饰面与面胸饰面交接、面砖与涂料交接处、面

砖与一般抹灰交接处，使分色、分界线清晰.详见附图2-12A

室外饰面的分隔缝，在抹灰时应采用20米米宽定型塑料条施工,施工完扣可不取出.

粉刷后的分隔缝应做到楞角整齐，横平竖直，交接处平顺，深浅宽窄一致.外墙分格缝在窗口

部位的做法详见附图2-12B

2.13.室外变形缝处，要用盖板封闭，盖板封闭应在外墙装修后进行，安装盖板时，要上

下通直，与外墙找平，防止出现盖板安装时倾斜现象,盖板与外墙缝隙用弹性密封胶封堵，不

得用砂浆封堵，以免出现裂缝.详见附图2-13A、2-13B.

2.14.北方地区室内外温差大,外墙、屋面内侧保温不宜采用苯板（泰明板），更不能直

接将苯板用于墙外,因为墙体易收缩开裂，必须采用时，一定要注意设分格缝,相当于苯板规

格分块，装修面层的分格缝位置严禁苯板分缝同抹灰层分格缝错开,特别是在墙体同结构

主体交接处，必须在缝内注弹性胶.

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凹槽在抹灰时用片材嵌入预留,

嵌填弹性密封胶片材起出后嵌填弹性密封胶

於

注：外窗台抹灰高

差不得小于30mm,

以保证窗安装出现

高低偏差时还有调

整余地。

附图2-2A外窗台（阳台）剖面图

凹槽在抹灰时用片材嵌入预留,

附图2-2B外窗台（阳台）剖面图

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附图2-3滴水线

附图2-4B（窗楣）滴水槽透视图

0

附图滴水槽

2-4A附图2-4B（窗楣）滴水槽详图

9

立墙

附图2-6散水节点图

附图2To明梁滴水节点图

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分隔缝（或玻璃条、铜条），缝宽5-20mm。（缝内

可注胶，或刷深色涂料，起到分色作用。）

附图2-12A

附图2T2B外墙分格缝布置示意图

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弹性密封胶封堵盖板

水泥砂浆面层—

附图2-13A

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三门窗工程

3.1.窗尽量采用塑钢窗、铝合金窗,不要用木窗.

3.2.门窗洞口木砖和铁件的预留位置应距洞口上下五皮碗中间距离不大于

700米米.详见附图3-1

3.3.木门安装时严格控制门扇的缝隙，合页的安装方向，细木制作拼缝要严密,木质定

型线条在油漆前要进行净刨和认真的打磨.

合页的安装方法及要求详见附图3-2

插销、拉手、门锁等应在油漆后安装，以免交叉污染.

胶合板门、纤维板门应做透气孔，孔数为中冒头及上下冒头等边不少于2个,孔径为6

米米，并贯穿上下框.

3.4.水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免两种材料直接接触.铝合金、

塑钢门窗框与墙体之间最好采用发泡剂填充;由于铝合金与一般墙体材料之间的热膨胀

系数相差较大，所以必须采用具有良好弹性的密封胶密封，而且内外两侧都打密封胶，在抹

灰前应严格控制窗边与墙体留缝的深度和宽度，不得采用无弹性胶，不宜采用透明无色胶

（如常用的无色玻璃胶）.密封胶在大白、涂料完后最后打,打胶时要使用分色纸，以防污染.

3.5.铝合金、塑钢门窗框安装后要采取防污染措施，采用工程胶带、分色纸保护，不

要用普通胶带，因为普通胶带不易清除.

3.6.普通木门安装时，为减少墙面阳角，提倡门框与一侧墙面平齐，框与墙面交界处加

盖条，形成门套，以分色、分界增加美感，木盖条一般采用定型产品.详见附图3-6.

门靠公共区域一侧安装，如走廊周围的门，靠走廊一侧平齐，门框外加盖条.

室内窗安装原则同门.

3.7.现场制作的钢门要凸出墙面安装，钢门制作时注意门框安装孔位置以及门框竖梃

同横梃交点处.详见附图3-7A.

钢质防火门、进户门安装时，当要求门框与墙面平齐时，尽量采用带门套式，尽量采用

成品门套，以保证观感质量.详见附图3-7B.

不带门套的钢门（如走廊中的管井门、防火门）采用一侧凸出墙面8-10米米安装，不

得装在中间,原则上靠公共区域一侧安装，以减少阳角和污染，提高观感质量，详见附图

3-7C;

当门框与墙面必须平齐并且不加门套时，门框周边设凹槽，缝内填弹性密封胶可使其

界限清晰，并起到防止裂缝的作用，总的原则是不同材料交接部位注意界限分明，采取凹入

或凸出等方式分界.详附图见3-7D.

3.8.室内防火卷帘门最好在墙面装修完进行安装，安装原则同3.7条.

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3.9.包木门框要注意门框四周尺寸一致.

3.10.木门窗、铝合金窗及UPVC塑料窗的框边外侧四周应用片材将抹灰或饰面层

与窗框临时隔开，其宽度为5米米,深度为5-8米米，待抹灰面或饰面粘接层硬化后,撒去片

材，并将弹性密封胶挤入缝隙内进行密封.对保温、隔声等级要求较高的工程，洞口内侧与

窗框之间也应采用弹性密封胶密封.

平开铝合金窗，应在窗扇下梃密封条距两端50米米处各切去10米米长的凸出部分做

为排水措施，及时排出渗入的雨水.

推拉铝合金窗，窗下框应设有25米米X2.5米米或28米米X8米米的排水槽，即时排

出雨水.

推拉铝合金窗应设有防止从外部拆卸的装置（俗称限位），以保证使用安全.

3.11.门窗扇上下帽头涂刷时应刷到位，不准漏刷.必要时，门在安装前下帽头先涂刷

漆.

3.12.门（窗）框与墙体交接处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后要打弹性密封胶,

密封胶要光滑顺直.

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木砖及铁件

防腐木块剖面图

附图3-1砌筑1/4砖墙时，用预制复合木砖

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AB

㊉—㊉

㊉©

㊉©

附图3-2合页的安装方法示意图

1、合页安装方法（挂3悬2）：A片固定于门扇上，B片固定于门框上。

2、螺钉凹槽方向一致向上，螺钉帽平齐不得歪斜。

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木盖条样式不局限于以上两种,

附图3-6一般采用定型产品

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门框正确做法

附图3-7A附图3-7B

缝深10mm,填

弹性密封胶

打胶

注：1.防止门框同墙间出现裂缝

2.使不同材质处分界清晰。

3.弹性密封胶为深色或白色

,不得用透明无色胶。

钢门框

附图3—7D

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附图3—7C

注：卷帘门框安装参考此方法

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四楼地面工程

4.1.混凝土现浇原浆楼地面

混凝土现浇楼地面一次成活，必须在振动密实后，按标高刮平，在混凝土终凝前,压光不

少于3遍，养护不少于7天，并做好成品的保护工作，设专人看护，防止混凝土楼地面被砸、

碰而损坏.

4.2.为防止普通楼地面空鼓，起砂现象，对砂浆面层和细石混凝土原材料的质量做如

下要求：

(1)不准采用细砂，所用中粗砂含泥量不得超规范规定；

(2)不得使用低于425号的普通水泥，优先选用普通硅酸盐水泥；

(3)细石混凝土石粒径以5-10米米为宜，应严格控制施工稠度；

(4)面层压光严禁撒素灰面；

(5)严格控制配比.

43现浇混凝土及水泥砂浆楼地面做好后应及时养护，宜采用湿锯沫等覆盖的方法养

护,养护期不小于7天，在养护期内严禁上人或进行下道工序施工.

4.4.不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰.不同材质

地面面层分隔宜在门框裁口处，详见附图4-5

4.5.对于有防水要求的厕所,卫生间等地面，其标高应低于相邻地面20米米，地面上的

地漏、管洞堵好后，要做24h蓄水试验，水位最浅为20米米，不得只进行防水涂层的蓄水实

验.实验合格后，再进行下道防水工序的施工.

46做好楼梯踏步板的成品保护，楼梯抹完后，要求用废旧角钢护角，保证楼梯踏步的

完好.楼梯踏步严禁做成外高内低现象，详见附图4-6

4.7.楼梯踏步未做挡水处理时，应在其下边缘做滴水线.滴水线应沿踏步板、平台底

贯穿才娄梯段下端抹35米米宽,7米米厚的水泥砂浆滴水线，棱角要整齐，不得出现毛茬.做

滴水线处理的楼梯板和平台侧面及滴水线应刷成深色油漆.楼梯段底部与楼梯梁交接处,

应先抹楼梯梁侧面，再抹楼梯梁底面，保证相交在一条直线上.详见附图4-7

顶层休息平台梁底也应做滴水线，其滴水线与楼梯段滴水线贯通，平台梁侧面刷深色

油漆.详见附图4-8

4.8.石材地面:石材铺贴后高差要不大于1米米.严禁打磨.石材在施工中应尽量将四

块石材的角部铺贴成同一高度.石材在现场进行切割时应严格控制锯的行走速度,走锯快

了将使石材出现崩茬等现象.

斯米克抛光地砖在施工中出现高差时绝对不能打磨，出现高差时应坚决返工.

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4.9.石材铺贴楼梯时，注意理论尺寸与实际尺寸不一致的情况，要预先进行详细排版,

尤其是平台转角处，要用整块异形石材，避免在转角处用若干小块石材拼贴.

①休息平台转角处，石材镶贴方案详见附图4-9A;

②楼梯踏步石材镶贴详见附图4-9B;

③同一种色质石材铺贴的楼梯间，在休息平台处可适当用不同颜色质石材贴花（贴

花不宜复杂），以增加美感，详见附图4-9C

4.10.顶层楼梯的休息平台必须设挡水台.水泥砂浆地面抹30米米宽、10米米高水

泥砂浆挡水台;石材地面时,用胶粘30米米宽、10米米高挡水条，详见附图4-10.

4.11.大开间楼地面面层施工时,宜在建筑物轴线位置，承重梁位用玻璃条做分隔处理

或预留宽10米米、深15米米的分隔缝，缝内嵌填油膏.水泥砂浆或碎地面分仓施工，后机

械切缝，机械切缝位置与地面分仓缝位置重合.

面层为水泥砂浆（细石混凝土）、水磨石、陶瓷锦砖面层等不同做法的楼地面，在其交

接处宜用玻璃条或铜条留设分隔缝、变形缝,其交接部位应设在门框的裁口位置，做到结合

部位清晰、美观、面层均为水泥砂浆（细石混凝土）的楼地面,也宜在门框的裁口位置留设

玻璃条变形缝，以防止裂纹.

4.12.大开间混凝土（水泥）地面，如厂房地面，为避免结构柱周围地面开裂，在地面与结

构柱之间设置分隔缝，缝宽3-5米米（或按设计要求）,用切割机切割，缝内填充弹性填充料.

详见附图4-12

4.13.室外台阶与室内地面交接处在外墙边沿留设变形缝，以免由于不均匀沉降导致

面层开裂.详见附图4-13

4.14.排水沟（电缆沟）、（暖气沟）铸铁薨子做法.详见附图4-14.

4.15.楼梯踏步侧面油漆做法:要满刮水泥腻子2-3遍,用砂纸打磨后，再涂刷地板漆,

柒颜色为浅颜色时，采用白水泥腻子.

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附图4-5

附图4-6

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附图4-7

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休息平台

弁形建材

黑色石材谦也

ITa剖面图1Tb剖面图

-V（做法一）（做法二）

楼梯井

黑色花岗石贴花注：平图踏步板与立面踏步板在楼梯侧面处

附图4-9A必须对齐，不得错位。

附图4-9C

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附图4T0

IT剖面图（做法1）

1-1剖面图（做法2）

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IT剖面图

正确做法（一）

此种做法易造成柱周围

地面开裂。

错误做法

附图4T2分隔缝节点图

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附图4T3A附图4-13B

I设计墙厚I

附图匚

4T3附图4T4

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五屋面及防水工程

5.1.屋面坡度符合设计要求.檐沟和天沟的找平层做好后，应进行泼水试验，当确认无

积水后，方可施工面层.檐沟和天沟内不应有超过5米米深的积水.

5.2.保温屋面，保温层设置在防水层上部的做法其工程质量不宜保证，施工时不宜采

用.

5.3.对屋面孔洞要用防水位或砂浆封堵，堵好后进行24h蓄水实验，可单独对局部孔

洞进行蓄水实验（孔洞周围砌60米米高水池），试水合格后进行下道工序施工.

5.4.屋面防水层做完后,要进行不少于24小时的浇水蓄水试验，经检查无积水、渗漏

为合格，并做好试水记录.

5.5.屋面排水落口周围直径500米米范围内的坡度要单独加大，一般达到5%以上,

防止出现坡度过小，容易积水,而且下水落口不位于最凹处，在施工中要特别注意水落口杯

留置的标高.如图5-5

5.6.屋面排水落口处地漏采用的竖向地漏，一般为定型的铸铁产品，自行制作时，应做

成半球形，并注意加工质量，不得采用室内平面地漏.

5.7.屋面施工时，应尽量避免将管道（上层小屋面的雨水管、水箱间的溢流管等）在泛

水高度以下从室内穿出屋面.

5.8.出屋面的门下坎高出屋面不小于250米米，对此要求在结构施工时就应考虑，必

要时和设计单位洽商进行设计变更.门向外开启，门坎向外放坡，放止水进入室内，防水应在

门下口处进行有效的固定或密封处理.详见附图5-8A、5-8B.

当外开门有下门槛时，门槛下部细部处理参照外窗台做法.

5.9.卷材防水的泛水收头处采用金属盖板时,应在墙体的阴、阳角部位及盖板接头部

位进行密封处理.泛水高度距成型屋面不小于250米米.

5.10.屋面天沟较长或转弯较多时，其纵向坡度不宜小于3%.

5.11.女儿墙内侧面墙面抹灰长度超过6米时，要做分隔缝，沈阳以北地区四季温差大,

长度超过4米时,要设分隔缝.

5.12.卷材屋面的整体保护层和板块保护层分隔缝的设置位置为:与女儿墙交接处,

与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处，与管道、透气孔的交接处及建筑物

开间的轴线处;凸出屋面的大型设备基础和柱子四周也要设分隔缝,其分隔缝形式参见附

图4-14做法.水泥砂浆保护层的分隔缝间距（北方地区）不宜大于3米,一般为2米X2米,

缝宽20米米，缝内嵌入密封防水材料;保护层采用地砖等块材镶贴时，分格缝间距一般为6

米又6米.

特别强调:卷材屋面的整体保护层和板块保护层与女儿墙交接处必须设分隔缝，分

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隔缝可以防止裂缝产生并起分色作用.详见图5-12

5.13.当设计未明确时，女儿墙、檐沟顶面应粉出向内的排水坡（一般为6%）.如外墙为

板（砖）材料饰面时,板供）宜切削成45度角对角镶贴.

5.14.当设计未明确时,厕所、盥洗间、阳台、走道等地面应较居室、工作室等地面

相对降低20米米.明阳台落水口、厕所、盥洗间等的地漏应低于排水表面5米米.

5.15.水落管安装牢固,承插口边距离墙面不应小于20米米，管箍间距不得大于1.5

米，在接头处设上下两个管箍，管箍插入墙内的圆钢直径不得小于10米米，锚入深度不得小

于120米米，严禁用木楔固定.

对管径大于75米米的铸铁水落管，应每5米左右自上而下增设610抱杆固定,以保证

施工和垂直承载的安全,且加固件必须进行防锈刷漆（颜色与管身相同）处理.

5.16.卷材防水屋面的基层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙、天沟墙、变形缝、烟

囱等）连接处以及基层的转角处（水落口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧.圆弧半径,

对沥青防水卷材为100-150米米;高聚物改性沥青防水卷材为50米米;合成高分子防水

卷材为20米米.

5.17.屋面保温层无论采用何种保温材料，其含水率都不易控制,保温层要做排气道.

排气道应纵横贯通，并应与大气连通的排气孔相通.排气孔间距宜为6米，纵横设置,在保温

层中预留槽作排气道时,其宽度一般为150-200米米，在保温层中埋置打孔细管（塑料管或

镀锌管）作排气道时，管径为巾25/0米米.排气孔的数量宜为36米2屋面面积设置1个.排

气出口埋设排气管，穿过保温层的管壁应设排气孔.排气出口构造如图5-17A.现在要求的

做法是把排气孔设置在女儿墙泛水以下.

对应保温层排气道,找平层必须设排气道，并与保温层排气道贯通，保护层分格缝尽量

与排气道对应，也可不对应.如图5-17B

5.18.天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺的宽度为200米米.天沟、檐沟

卷材收头要固定密封.详见附图5-18A、5-18B.

5.19.高低跨有变形缝时，立墙交接处要采取适应变形的密封处理，详见图5-19.

5.20.卷材防水屋面的泛水构造为:当墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙压

顶下，压顶应做防水处理.也可在砖墙预留凹槽，将截齐的卷材端部压入预留凹槽内,并用压

条或垫片钉压固定，最大钉距不得大于900米米，然后用密封材料将凹槽嵌填封严.凹槽距

屋面找平层最低高度不小于250米米，凹槽上部的墙体要做防水处理.

还可采取传统的在墙上设挑眉砖的做法.

也可设混凝土挑檐作滴水的做法.详见附图5-20.

也可采用定型镀锌铁皮做法，详见工艺指导.

5.21.伸出屋面管道周围的找平层应做上圆锥台，高30-40米米，半径为管道外径加50

米米.管道与找平层间留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材

料封严，详见图5-21.圆锥台做法可采用塑料管做模板灌砂浆，塑料管切成两半片，铁丝固

30

定.

5.22.屋面垂直出入口处防水层收头要压在混凝土压顶圈下,详见图5-22A.

屋面水平出入口收头应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙,详见图5-22B.

5.23.北方地区不提倡使用刚性防水屋面，因为北方地区温差大，防水层易开裂.

刚性防水屋面的防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处，均应做柔性密封

处理

细石混凝土防水层与其基层间宜设隔离层，隔离层可采用纸筋灰、麻刀灰、低强度等

级砂浆，干铺卷材等材料.刚性防水层应设置分隔缝，分隔缝设置在屋面板的支撑端,并应与

板缝对齐.分隔缝其纵横间距不大于6米，当距离大于6米时,要建议设计单位对防水层采

取抵抗温度应力的加强措施.分隔缝宽度宜为20-40米米，分隔缝中嵌填密封材料,上部铺

贴防水卷材,详见图5-23A.5-23B.

5.24.细石混凝土防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严，也可采

取传统的在天沟、檐沟上挑沿作滴水的做法.

5.25.刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留宽度为30米米的缝隙,并应用密封材

料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层.变形缝中应填充泡沫塑料或沥青麻丝，其上填放

衬垫材料，并应用卷材封盖，顶部应加混凝土盖板或金属盖板，详见图5-25.

5.26.伸出屋面管道与刚性防水层处应留设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性防水

附加层，收头处应固定密封，详见图5-26.

5.27.屋面天沟内雨水横向落水口，宜用平面铸铁篦子，竖向落水口宜用半球形铸铁篦

子,不宜用铅丝球代替.

高低跨屋面水落管的排水口距低屋面的高度应为200米米，下设135度弯头，出水口处

并设挡水板（槽）.

5.28.架空隔热板的规格宜为500米米X500米米X30米米，侧边宜做成45度斜面,

板间缝隙应嵌实,上口宜做成低于板面3米米左右的凹缝，凹缝应纵横通顺,缝的宽窄深浅

应一致.架空板的边缘应顺直,支座的平面不应小于120米米X120米米，禁止用竖砖砌筑,

架空隔热层高度宜为100-300米米（按设计要求），架空板的边缘支座宜粉刷.架空板与女儿

墙和立墙的距离不宜小于250米米，也不应过大.详见图5-28.

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V

外开门（无门槛）外开门（有门槛）

室内台阶室内台阶

O

T

室外台阶目室外台阶

二

80

©用顶标高

附图5-8A附图5-8B

32

排气管

...

附图5-17A排气出口构造附图5-17B排气道构造

33

12

附图5-18A檐沟附图5-18B檐沟卷材收头图

1-防水层2附加层;3-水泥钉;4-密封材料1-钢压条2水泥钉;3-防水层;

4-附加层;5-密封材料

附图5-19檐沟卷材收头附图5-20A卷材泛水收头

1-钢压条密封材料2金属或高分子盖板;1-密封材料2附加层;3-防水层；

3-防水层4金属压条钉子固定;5-水泥钉4-水泥钉;5-防水处理

34

附图5-20卷材泛水收头附图5-21伸出屋面管道防水构造

35

附图5-22A垂直出入口防水构造附图5-22B出屋面水平出口

防水构造

1-防水层；2-附加层;3-入孔盖;1-防水层2附加层;3-护墙;4-踏步

4•混凝土压顶圈

附图5-23A分隔缝构造附图5-23B分隔缝构造

1-刚性防水层2密封材料;3-背衬材料;4-防水卷材;5-隔离层;6-细石混凝土

36

附图5-24檐沟滴水

1-刚性防水层2密封材料-；3-隔离层

附图5-25变形缝构造

I-刚性防水层2密封材料;3-防水卷材;4-衬垫材料;

5-沥青麻丝;6-水泥砂浆;7-混凝土盖板

37

附图5-26伸出屋面管道防水

1-刚性防水层2密封材料;3-卷材（涂膜）防水；

2-4-隔离层;5-金属箍;6-管道

0

0

g

〜

0

0

1

附图5-28架空隔热屋面构造

1-防水层2-支座;3-架空板

38

六其他

6.1.沉降观测点制作要精细，顶面要做成半球形，严禁污染并进行防腐处理;沉降观测

点在同一建筑物伸出墙面距离相等;沉降观测点不得被外装饰材料（干挂石材:铝板等）覆

盖.

6.2.建筑物上防雷接地电阻测试点必须设置，并制作规范，并且每年都必须进行测试;

接地电阻测试点位置应高出地面1.5-L8米，测试点暗装时预埋盒子不宜过小（大于100X

100米米），一般为250X300米米，以免测试时无法操作;接地电阻测试点标志要清晰;接地

电阻测试点的镀锌扁钢上配米8X20的镀锌螺栓及一支平垫和一支弹簧垫片.

6.3.开关安装的位置应便于操作，开关边缘距门框的距离宜为0.15-0.20米;开关距地

面高度宜为1.4-1.5米.

并列安装的相同型号开关距地面高度应一致，高度差不应大于1米米;同一室内安装

的开关高差不应大于5米米;并列安装的拉线开关的相邻间距不宜小于20米米.

相线应经开关控制;民用住宅严禁装设床头开关.

室外应采用防水瓷质拉线开关,并加防雨罩.

6.4.屋面避雷线采用25X4米米扁钢焊接做法，宜保证顺直，不宜用圆钢，因为圆钢易

变形.详见附图6-4

当采用圆钢做避雷线时,圆钢采用双面搭接焊（搭接长度不小于6d）,圆钢应上下搭接.

6.5.箱式消水火栓的安装符合下列规定：

a、栓口应朝外,并不得安装在门轴侧，主要是为了取用方便；

b、栓口中心距地面为1.1米，阀门中心距箱侧面为140米米，距箱后内表面为100

米米.

6.6.挂式小便器的安装高度：

a、居住和公共建筑，自地面至小便器下边缘为600米米；

b、幼儿园，自地面至小便器下边缘为450米米.

详见附图6-6

6.7.洗脸盆、洗手盆水龙头的水嘴应对准洗脸盆、洗手盆的排水口，其存水湾（S、P

型）应在一个平面上，并且垂直于墙面.详见附图6-7

6.8.PVC及塑料管安装时,固定管卡采用“10圆钢加软塑料套管的做法.详见附图6-8

6.9.安装工程中用于固定管道支架（吊架）的螺杆的外露丝扣长度不能过长,一般为

2-3扣.

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附图6-4屋面避雷带示意图

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创优工程应注意的质量问题

根据近几年对总公司优质工程复查所发现的质量问题，经过整理和分析后，针对一些

重点或出现频率较高的质量问题编写了这份材料.其目的是为准备创优的在施工程提供

借鉴和参考，使创优工程的质量得到进一步提高,尽量减少工程竣工后的整改.希望各施工

单位与在施的创优工程能够举一反三，开阔思路，根据企业的实际情况加强管理，防患于未

然.同时，我们也希望这份材料能够对总公司总体的工程质量起到促进与提高的作用.但是

由于我们的水平有限，不当之处敬请指正.

第一部分工程实体

一、外檐

1.面石专切割量较大.主要原因是施工前期对外檐面砖的排列缺乏总体、细致的排列设

计，造成较大的施工损耗,同时也影响了外檐的观感质量.

建议:在主体施工前即对外檐面砖的排列进行精心设计，并作出外墙面砖装配图，必要

时应洽商设计单位对外檐的洞口、横竖线脚等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整,

从而达到方便施工，降低成本，提高观感质量的效果.

2.外檐面砖勾缝质量普遍不精，堪称“精品”的极少.缝隙的深浅、宽窄、顺直、密实、

光滑等各方面总有不尽人意之处.

建议:认真对待面而专勾缝，将这一分项工