房地产经纪人题库

房地产经纪人题库

1-下列对于城市绿线的表述，正确的是()。

城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

任何用地都不可超过绿线的范围

城市绿线范围内的用地不得改作他用

在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

在城市绿线范围内,违反保护规划的设施应拆除

2-引起地表水污染的污染源主要有()。

农副产品加工厂的废水

工业废水

城市生活排放的污水

养殖场污水

3-建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代

4C技术包括()。

现代计算机技术

现代通信技术

现代地理信息技术

现代控制技术

现代图形显示技术(V)

4-下列关于物权和债权的表述中，正确的有()o

物权的权利主体和义务主体特定

物权不能由民事权利主体随意设定

物权具有优先性，债权具有平等性

物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定

物权是一种财产权,而债权不属于财产权(V)

5-完全竞争市场的特征包括()o

买者和卖者数量大

商品异质

市场信息不对称

买者可以自由进出

买者和卖者无串谋(V)

6-房地产行政管理部门］对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经

纪组织()等情况。

现金流状况

资产规模变化

经营业务范围

注册地点

持证从业人员情况(V)

7-下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有()o

购房人查询楼盘的基本情况

购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

办理预售合同文本登记备案

商品房竣I后，开发商办理初始登记交付房屋

办理交易过户登记手续(V)

8-房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。

承租房屋

出让房屋

购买住宅

购买商业用房

出售商品房

9••确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()o

查看该土地的土地使用证

直看该在建房产的建设用地规划许可证

直看该期房的建设进度

查看该房产的房屋所有权证

到房地产登记机关查询(V)

10-房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地

产经纪活动应当遵循的原则有()。

诚实守信原则

公开原则

平等原则

自愿原则

客观公正原则

11-关于房地产市场调研描述正确的是()。

房地产市场调研具有很强的针对性

房地产市场调研的内容是简单的

房地产市场调研具有一定的局限性

房地产市场调研的主体侧重于消费者

房地产市场调研的主体侧重于售房者

12-良好的物业管理能够()。

维护物业的形象和信誉

吸引潜在的客户

提高物业的市场价值

有助于改变土地用途

提升写字楼的空置率

13-房地产项目定位中的主要内容包括()。

产品定位

价格定位

形象定位

企业定位

客户定位(V)

14-房地产市场细分的原则()o

可测量性

可进入性

可盈利性

可比较性

可行性(V)

15•项目策划与销售阶段的工作内容包括()。

项目销售

项目研究

项目市场推广

项目定价

项目规划设计

16-房地产市场调研常用的方法包括()o

讨论会

座谈会调研法

实地调研法

二手资料调查

成交客户问卷调查

17-风险识别应遵循的原则有()o

系统化、制度化、经常化原则

全面周详原则

综合考察原则

量力而行原则

经常检查原则

18-在分析营销人员配备时，必须考虑两种组织情况，这两种组织情况是

()o

新组织

原有组织

再造组织

小组人员配备

新组织和小组人员配备

19-影响营销组织模式的因素包括()等。

企业规模

市场

商品房的种类

房地产广告

商品房的销售方式(。)

20.在强销期阶段的推广主要是以()等形式为主。

形象推广

广告推广

活动推广

品质推广

品牌推广

21-下列定价方法()属于成本导向定价法。

盈亏平衡定价法

成本加成定价法

变动成本定价法

目标利润定价法

理解价值定价法

22.房地产开发大体上可分为()o

成片开发

新区开发

单项开发

旧城改造

商铺开发

23.房地产营销控制的方法有()。

年度计划控制

效率控制

利润控制

赢利能力控制

战略控制(V)

24-客源开拓的方法有()。

门店揽客法

广告揽客法

人际网络揽客法

客户介绍法

信息共享法

25-企业采取随行就市定价法须考虑()o

本企业除降价外，是否还有其他非价格竞争对策

竞争对手是长期降价还是短期行为

本企业降价是否会损害企业物业形象

竞争对手降价是否影响到本企业的销售量

确定市场调查的范围和重点

26-房地产市场调研在()几个方面与一般耐用消费品的市场调研存在

着显著的区别。

调研的方法

调研的人物

调研的内容

调研的对象

调研的侧重点(V)

27•按调查所采用的具体方法来划分有()等方法。

会议法

访问法

观察法

实验法

抽样法

28.房地产项目定价的主要原则包括（）。

定价范围浮动

反映市场供求

落实利润目标

体现物业价值

提高项目的知名度

29-到20世纪80年代，美国劳特鹏针对4Ps存在的问题提出了4Cs营

销理论。4cs分别指代（）。

CustomEr（顾客）

Cost（成本）

ConvEniEnCE（便利）

CommuniCAtion（沟通）

ComDing（渴望）

30.房源信息处理的发展进程是（）。

纸张载体

计算机

计算机联机系统

电话访问

路牌广告

31-下列（）易引起产权纠纷。

依法确定为拆迁范围内的房屋后，产权人将房屋出租

拍卖市场竞得的房屋

涉及婚姻或财产继承的房屋

预售商品房未登记、抵押商品房

未经规划或报建批准的房屋

32-房地产服务中的5S是指速度和（）。

真诚

机敏

综合

研学

微笑（V）

33-实施高开低走定价策略与（）等有关。

获取高利润

尽早收回投资

吸引市场视线

稳定市场份额

开展价格战

34-广告的战略目标可以分为（）。

通知

说服

提醒

告诫

评论

35-市场营销学提出了较为完整的“4Ps"营销策略理论4P是()。

产品

价格

渠道

促销

定位

36.房地产项目持续销售期的推广参与者主要是()。

广告商

代理商

开发商

承包商

分销商

37.房地产销售准备工作主要包括()等内容。

费用准备

资料准备

人员准备

现场准备

广告准备

38-43.房地产销售一般根据()等因素确定销售人员及其数量。

销售量

销售目标

销售环境

广告投放

销售楼盘

39.售楼处位置选择应遵循的原则有()。

设在环境和视线较好的地方

设在与施工场地容易隔离、现场安全性较高的地方

设在能方便到达样板房的位置

不必迎着主干道(或主要人流)方向，在工地现场最好。

设在人车都能方便到达，且有一定停车位的位置(V)

40.经纪人提高风险识别能力说法正确的有()o

经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提

经纪人要对可能发生的各类风险有所认识

经纪人的业务操作流程要尽量规范化

在现实中彳艮多风险的发生，与经纪人的业务操作流程没有关系

经纪人应不断巩固、加强自己的各项专业能力，这是提高风险识别能力的

有效手段(V)

41-环境按照属性分类，其中不包括()。

社会环境

自然环境

工作环境(V)

人工环境

42-地震震级分为9级，一般()的地震人有感觉。

2.5级以下

2.5级以上(V)

5级以下

5级以上

43.下列关于景观的表述中，错误的是（）。

景观可分为自然景观、人文景观和社会景观（V）

景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面

景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

44.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

总平面图（V）

平面图

立面图

屋顶平面图

45.在房地产设定的担保物权，具体称为（）。

质权

留置权

抵押权（V）

用益物权

46•住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使

用的性能。

安全性能

耐久性能（V）

经济性能

适用性能

47.不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）o

税费

房屋改造费用

经营管理费用

出租房屋所占用土地地价（V）

48.根据有关规定,（）住宅必须设置电梯。

4层及4层以上

5层及5层以上

6层及6层以上

7层及7层以上(V)

49•假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指()o

净运营收益

期末转售收益

有效毛收入

潜在毛收入(。)

50-绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于()o

0.1

0.15

0.2

0.25(V)

51-25.衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。

风水

距离(V)

环境

装修程度

52-26.建筑材料的室内环境污染中，涂料的()是室内重要的污染源，可释

放出50多种挥发有机物。

膜物质

颜料

溶齐(V)

助剂

53.高档住宅的促销方式以()为宜。

活动营销(V)

让利优惠

礼品赠送

抽奖促销

54-未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。

封顶

验收

预售（V）

规划

55-核实产权最直接的方式是（）

到房地产产权登记部门核实（。）

请鉴定机构鉴定

请开发商核实

请公证机关公证

56•强档期的推广策略，通常以（）为主，来积聚大量人气，获得目标客户的

认同感。

广告推广和活动推广

展示售楼处

大量的促销活动（V）

适当的价格策略

57-房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是()o

吸引客户

了解需求

促成交易(V)

售后服务

58.33.定金的数额不得超过主合同标的额的()o

0.15

0.2(V)

0.25

0.3

59-定金合同从()起生效。

签订之日

合同中约定的日期

合同中约定的交付定金的日期

实际交付定金之日(V)

60.历史背景、风俗习惯、社会群体、街区风貌、治安状况等方面构成

了片区的（）2017年房产经纪人考试复习题及答案房产经纪人。

社区环境（V）

银行按揭

区域功能

自然环境

61-每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和（）。

心理活动过程（V）

知识学习过程

市场分析过程

建立关系过程

62•孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡,生前主要由儿媳张某照顾。下

列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。

配偶李某

女儿孙小某

弟弟孙某某（V）

儿媳张某

63••由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事

权利义务关系的协议称为（）o

承诺

买卖合同

代理

契约（V）

64-下列合同中,既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（）。

委托合同（V）

居间合同

行纪合同

租赁合同

65-当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适直采用在天然地基上

作浅基础时宜采用（）o

条形基础

桩基础（V）

箱形基础

筏板基础

66.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水

方式简单、经济且安全的供水方式是（）。

分区、分压供水方式

设置水箱的供水方式

直接供水方式（V）

设置水泵、水箱的供水方式

67.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为（）o

比例线

高程线

定位轴线（V）

标高线

68.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形

状、大小、（）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

面积

空间位置（V）

权属

界址

69•暗色系的墙面，家具一般选用（）o

暖色系（V）

暗色系

冷色系

明亮色系

70-建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。

脆性（V）

硬性

弹性

韧性

71•对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环

境的主体指向（）而言的。

地球

整个人类（V）

生物

居住区

72•按照（），可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源

和生活污染源等。

污染物发生的类型

污染物的性质

污染产生的原因（V）

污染的空间

73.净的空气中、氧气一般占（）。

0.78

0.55

0.32

0.21(V)

74-《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声

的最大值不准超过标准值()dBo

3

7

10

15(V)

75•城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()o

承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

坡度超过20%的坡地

经常被洪水淹没，且淹没深度超过I.8m的土地(V)

受冲沟、滑坡等工程地质病害亚重影响的地段

76•住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。

日照(V)

通风

视线干扰

防火

77-在城市中,居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的（）以上。

0.3

0.4

0.5（V）

0.8

78•城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为（）。

组团级）路

宅间小路

居住区（级）道路

小区（级）路（V）

79-市场营销角度定义的市场，构成因素不包括（）。

商品（V）

人口

购买能力

购买动机

80.房地产市场周期中,（）的主要特征有:新房销售困难:投资者纷纷设法

将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速

度下降;房屋空置率上升。

上升期

高峰期

衰退期（V）

低谷期

81-在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租（或月房

租）有一个合理的倍数，一般为（）倍左右。

5

10（V）

15

20

82-决定房地产供给量经常起作用的因素不包括（）o

该种房地产的开发成本

该种房地产的价格水平

该种房地产的所在地(V)

该种房地产的开发技术水平

83-以下每组的房地产中，为替代关系的是()。

经济适用住房与普通商品住宅之间(V)

宾馆与住宅

新建商品房和写字楼

大城市郊区的住宅和普通住宅

84-78.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增

加消费占新增加收入的比例。

居民消费价格指数

生产资料价格指数

收益乘数率

边际消费倾向(。)

85-与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是()。

广告发布（V）

银行按揭

产权登记

贷款评估

86-形成市场差异化产品的房地产项目定位是（）。

产品定位（，）

渠道定位

形象定位

价格定位

87••房地产市场营销的最显著特点是（）。

市场研究

市场定位

从规划设计阶段介人（V）

项目策划

88-房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业

的品牌影响。其品牌战略执行的是()。

服务策略

活动策略

产品效应策略(V)

关系策略

89•小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款

合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从()开

始执行。

37747

37773

37803

37987(V)

90.高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人

员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合

中的()。

销售促进

关系推广（V）

广告推进考试大论坛

人员促销

91•转租期间，原租赁合同变更解除或者终止，转租合同（）o

继续执行工

随之变更解除或者终止（V）

按照约定执行

重新签订转租合同

92.客户购物时的心理动态历程是（）o

注目联想兴趣.欲望行动.信赖比较检讨满足

注目.兴趣联想.欲望行动.信赖.比较检讨满足

注目.兴趣.联想欲望信赖.比较检讨行动满足

注目.兴趣.联想.欲望比较检讨.信赖彳亍动满足（V）

93-由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互（）是有一定的空间限

制的，因此在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域

进行界定。

均衡

替