2024版出租屋租赁合同协议书范本

编号：__________2024版出租屋租赁合同协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版出租屋租赁合同协议书范本合同目录第一章：总则1.1出租人和承租人的定义1.2合同文件的组成1.3合同的生效和解释第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附属设施和设备2.3房屋的使用性质第三章：租赁期限3.1租赁期限的起始和终止日期3.2租赁期限的续约条款3.3租赁期限的中止和解除第四章：租金及支付方式4.1租金的金额和支付周期4.2租金支付的时间和方式4.3租金调整的条款第五章：押金5.1押金的金额和支付5.2押金的退还条件和时间5.3押金的扣除和处理第六章：房屋使用和维护6.1承租人的使用义务6.2房屋的维护和保养6.3房屋的维修责任第七章：保险7.1房屋保险的购买和覆盖范围7.2保险费用的承担方7.3保险事故的处理第八章：转租和转让8.1承租人的转租权利和限制8.2租赁合同的转让8.3租赁合同的继承第九章：违约和责任9.1出租人和承租人的违约行为9.2违约责任的具体规定9.3违约赔偿的计算和方法第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁机构的选择10.3法律适用第十一章：其他条款11.1房屋的交付和验收11.2房屋的退回和结算11.3合同的变更和解除第十二章：附件12.1房屋照片和图纸12.2相关法律法规和政策文件12.3其他重要文件第十三章：附录13.1租赁合同的签字盖章页13.2出租人和承租人的身份证明文件13.3房屋的权属证明文件第十四章：生效日期和签字14.1合同的生效日期14.2合同签字盖章的地点和日期14.3合同签字人的身份和授权情况合同编号_________第一章：总则1.1出租人和承租人的定义1.1.1出租人：指房屋的所有者或者合法授权的出租人。1.1.2承租人：指租赁房屋并支付租金的自然人或者法人。1.2合同文件的组成1.2.1本合同一式两份，出租人和承租人各执一份。1.2.2附件和附图是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。1.3合同的生效和解释1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋地址：_______________________。2.1.2房屋面积：_______________________平方米。2.1.3房屋户型：_______________________。2.2房屋的附属设施和设备2.2.1家具家电：包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。2.2.2其他设施：包括但不限于供暖、空调、热水器等。2.3房屋的使用性质2.3.1本房屋仅为住宅用途，不得用于非法活动。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起始和终止日期3.1.1租赁开始日期：_______________________。3.1.2租赁结束日期：_______________________。3.2租赁期限的续约条款3.2.1如需续约，承租人应至少在租赁期满前一个月通知出租人。3.2.2续约的具体条款由双方另行商定。3.3租赁期限的中止和解除3.3.1出租人有权提前终止或解除合同，但应提前一个月通知承租人。3.3.2承租人有权提前终止合同，但需支付一个月租金作为违约金。第四章：租金及支付方式4.1租金的金额和支付周期4.1.1租金为每月人民币________________元。4.1.2租金支付周期为一个月。4.2租金支付的时间和方式4.2.1承租人应在每月的第一个工作日支付当月租金。4.2.2租金支付方式为银行转账或现金支付。4.3租金调整的条款4.3.1租金调整需双方协商一致，并以书面形式确认。第五章：押金5.1押金的金额和支付5.1.1承租人应支付的押金为人民币________________元。5.1.2押金支付时间为签订合同之日起五个工作日内。5.2押金的退还条件和时间5.2.1合同到期且承租人无违约行为时，押金无息退还。5.2.2合同到期或提前终止合同，出租人在扣除相关费用后七个工作日内退还押金。5.3押金的扣除和处理5.3.1承租人有违约行为时，出租人可以从押金中扣除相应的违约金或损失赔偿金。第六章：房屋使用和维护6.1承租人的使用义务6.1.1承租人应合理使用房屋及其设施，并妥善保管。6.1.2承租人不得改变房屋结构和用途，不得损害房屋和他人权益。6.2房屋的维护和保养6.2.1出租人负责房屋的基本维护和保养。6.2.2承租人负责日常的房屋清洁和设施的正常使用。6.3房屋的维修责任6.3.1房屋及附属设施的正常磨损由出租人负责维修。6.3.2因承租人使用不当导致的损坏，由承租人负责维修或赔偿。第七章：保险7.1房屋保险的购买和覆盖范围7.1.1承租人应购买房屋保险，并将出租人列为共同受益人。7.1.2保险应覆盖房屋及其附属设施的损失。7.2保险费用的承担方7.2.1承租人负责支付房屋保险费用。7.3保险事故的处理第八章：转租和转让8.1承租人的转租权利和限制8.1.1未经出租人书面同意，承租人不得转租房屋。8.1.2承租人转租的，应承担原租赁合同的义务和责任。8.2租赁合同的转让8.2.1出租人和承租人协商一致，可以将合同权利义务转让给第三方。8.2.2转让应签订书面协议，并通知对方。8.3租赁合同的继承8.3.1如承租人死亡，其合法继承人可继承租赁合同的权利和义务。第九章：违约和责任9.1出租人和承租人的违约行为9.1.1出租人未按约定提供房屋或设施的，应承担违约责任。9.1.2承租人未按约定支付租金或违反合同条款的，应承担违约责任。9.2违约责任的具体规定9.2.1违约金：每逾期一日，应支付应付金额的千分之一作为违约金。9.2.2损失赔偿：因违约行为导致对方损失的，应予以赔偿。9.3违约赔偿的计算和方法9.3.1赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过合同总金额的50%。第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选择10.2.1双方可约定仲裁机构解决争议，但需在合同中明确指定。10.3法律适用10.3.1本合同受中华人民共和国法律管辖。第十一章：其他条款11.1房屋的交付和验收11.1.1出租人应在合同开始日期前将房屋及设施交付给承租人。11.1.2双方共同进行验收，并在验收单上签字确认。11.2房屋的退回和结算11.2.1合同结束时，承租人应将房屋及设施按约定条件退回出租人。11.2.2双方进行结算，确认无误后签字。11.3合同的变更和解除11.3.1合同的变更或解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：附件12.1房屋照片和图纸12.1.1附件中包含房屋内外照片和详细图纸。12.2相关法律法规和政策文件12.2.1附件中包含租赁合同相关的法律法规和政策文件。12.3其他重要文件12.3.1附件中包含其他对合同执行有重要影响的文件。第十三章：附录13.1租赁合同的签字盖章页13.1.1合同双方在此页签字盖章，以证明合同的有效性。13.2出租人和承租人的身份证明文件13.2.1附件中包含出租人和承租人的身份证明文件复印件。13.3房屋的权属证明文件13.3.1附件中包含房屋的权属证明文件复印件。第十四章：生效日期和签字14.1合同的生效日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签字盖章的地点和日期14.2.1本合同于_____________________年________________月________________日，在_________________地点签字盖章。14.3合同签字人的身份和授权情况14.3.1出租人代表：____________________，职务：____________________，授权代表。14.3.2承租人代表：____________________，职务：____________________，授权代表。（合同签字人签字）（合同签字人签字）日期：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期限内决定是否出售房屋。1.1.1如甲方决定出售房屋，应提前三个月通知乙方。1.1.2甲方出售房屋不影响本合同的继续履行。1.2甲方不得干涉乙方正常的生活和工作秩序。1.2.1甲方不得在合同期限内干涉乙方的正常生活和工作秩序。1.2.2甲方不得擅自进入乙方居住区域。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方的要求合理使用和维护房屋。2.1.1乙方应按照甲方的要求使用和维护房屋及其设施。2.1.2乙方不得改变房屋的结构和用途。2.2乙方不得将房屋转租给第三方。2.2.1乙方不得未经甲方同意将房屋转租给第三方。2.2.2如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、公平地履行中介职责。3.1.1第三方中介应公正、公平地处理甲乙双方的事务。3.1.2第三方中介不得偏袒任何一方。3.2第三方中介应保密甲乙双方的信息。3.2.1第三方中介不得泄露甲乙双方的个人隐私和商业秘密。3.2.2第三方中介应在合同期限内持续提供中介服务。附加条款四：甲方为主导时的特殊条款4.1甲方有权根据市场情况调整租金。4.1.1甲方调整租金时，应提前一个月通知乙方。4.1.2甲方调整租金的幅度不应超过市场价的合理范围。4.2甲方应在合同期限内保证房屋及设施的正常运行。4.2.1甲方应对房屋及设施进行定期检查和维护。4.2.2甲方应在合同期限内确保房屋及设施的正常运行。附加条款五：乙方为主导时的特殊条款5.1乙方有权在合同期限内提出合理的要求改善房屋及设施。5.1.1乙方有权提出改善房屋及设施的要求。5.1.2乙方提出的要求应符合合同约定和法律法规的规定。5.2乙方不得在合同期限内提前终止合同。5.2.1乙方不得未经甲方同意提前终止合同。5.2.2如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款6.1第三方中介应负责处理甲乙双方之间的争议。6.1.1第三方中介应公正、公平地处理甲乙双方之间的争议。6.1.2第三方中介应在处理争议过程中保持中立。6.2第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务。6.2.1第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务。6.2.2第三方中介应提供必要的文件和服务以帮助甲乙双方履行合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片和图纸2.相关法律法规和政策文件3.其他重要文件4.出租人和承租人的身份证明文件5.房屋的权属证明文件6.房屋保险单据7.租赁合同的签字盖章页二、违约行为及认定：1.出租人违约行为未按约定提供房屋或设施未按约定维护和保养房屋及设施提前终止或解除合同2.承租人违约行为未按约定支付租金未按约定使用和维护房屋及设施擅自改变房屋结构和用途提前终止或解除合同3.违约行为的认定违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规违约行为导致的损失应由违约方承担赔偿责任违约金和赔偿金的计算应根据实际损失和合同约定确定三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或者合法授权的出租人。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的自然人或者法人。3.违约行为：指违反合同约定的一方行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。5.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失所需赔偿的金额。6.权属证明文件：指证明房屋所有权或其他相关权益的文件。7.保险单据：指房屋保险的保单和相关凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及设施损坏及时通知出租人并拍照留存证据双方协商维修责任及费用2.租金支付纠纷保留支付凭证，如银行转账记录或现金收据双方核实金额，如有差错及时纠正3.房屋使用争议参照合同条款和相关法律法