某项目施工总承包工程合同

某项目施工总承包工程

合同文件

合同编号:

甲方：

乙方：

签约日期:

签约地点:

成都文旅熊猫小镇投资有限公司

某项目总承包工程施工总承包

合同文件索引

第一部分协议书................................................................................4

第一条工程概况............................................................................5

第二条工程承包方式........................................................................5

第三条工程承包范围........................................................................6

第四条合同工期............................................................................11

第五条合同价款............................................................................12

第六条计价方式............................................................................13

第七条工程款支付..........................................................................18

第八条材料设备的采购、供应与款项支付及保管费：............................................20

第九条组成合同的文件.....................................................................21

第十条工程质量...........................................................................21

第十一条工程履约保函.....................................................................21

第十二条权利义务.........................................................................22

第十三条其他.............................................................................22

第十四条合同生效.........................................................................23

第二部分合同条款.............................................................................27

第1条定义和解释........................................................................30

第2条合同文件及其语言文字和适用法律...................................................32

第3条工程规范和技术说明...............................................................33

第4条图纸..............................................................................33

第5条施工图预算书.....................................................................34

第6条文件版权..........................................................................34

第7条甲方的一般责任和义务..............................................................34

第8条甲方工作..........................................................................35

第9条甲方对乙方的协助..................................................................35

第10条甲方代表.........................................................................36

第11条工程监理.........................................................................36

第12条甲方和监理的宽恕..................................................................36

第13条乙方的一般责任和义务..............................................................37

第14条乙方工作..........................................................................37

第15条乙方代表..........................................................................40

第16条设计人...........................................................................41

第17条合同工作内容.....................................................................41

第18条现场勘察.........................................................................42

第19条对合同文件的理解.................................................................42

第20条投标书的充分性...................................................................42

第21条开工.............................................................................43

第22条施工规划和施工方案...............................................................43

第23条合同工期和竣工日期...............................................................44

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成都文旅熊猫小镇投资有限公司

第24条进度计划.........................................................................44

第25条由于甲方原因的延误...............................................................45

第26条误期责任.........................................................................45

第27条提前竣工.........................................................................46

第28条工程暂停.........................................................................46

第29条长时间暂停.......................................................................48

第30条复工.............................................................................49

第31条延长工期.........................................................................49

第32条工程质量.........................................................................49

第33条材料和工程设备检验...............................................................51

第34条样品.............................................................................52

第35条工艺检验.........................................................................53

第36条试车.............................................................................54

第37条甲方指定品牌材料和设备...........................................................54

第38条材料代换.........................................................................55

第39条进口材料设备.....................................................................56

第40条付款计划和计量...................................................................56

第41条合同价格.........................................................................56

第42条待定项目.........................................................................58

第43条支付.............................................................................59

第44条变更.............................................................................61

第45条工程承包范围及工程量变更的计价及变更影响.........................................63

第46条配合甲方销售.....................................................................64

第47条风险责任的划分...................................................................65

第48条不可抗力.........................................................................67

笫49条保险.............................................................................68

第50条担保.............................................................................70

第51条转让和分包.......................................................................70

第52条工程竣工和移交...................................................................71

第53条保修.............................................................................72

第54条安全保卫和环境保护...............................................................73

第55条文明施工.........................................................................74

第56条质量管理体系和竣工资料...........................................................75

第57条甲方违约责任.....................................................................75

第58条乙方违约责任.....................................................................76

第59条争议.............................................................................78

第60条专利权...........................................................................78

第61条保密.............................................................................78

第62条紧急情况处理.....................................................................78

第63条地下文物.........................................................................79

第64条后继法规.........................................................................79

第65条合同文件的修改...................................................................79

第66条合同的完整性.....................................................................80

第67条通知.............................................................................80

第68条合同生效和终止...................................................................80

附录A索引...........................................................................................................................................................81

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附录B主要分项工程节点延期处罚明细表......................................................82

附录C质量违约扣款通知书...................................................................83

附录D保修协议书............................................................................84

第三部分履约保函.............................................................................89

第四部分廉洁协议.............................................................................92

第五部分合同图纸.............................................................................95

第六部分其他文件.............................................................................97

第七部分工程量清单综合单价...................................................................98

第八部分经甲方接受的施工图预算书............................................................99

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成都文旅熊猫小镇投资有限公司

第一部分协议书

协议书

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某项目总承包工程施工总承包

协议书

甲方（全称）:成都文旅熊猫XX公司

地址：XX市高新区天府四街航兴国际2号楼20楼

法定代表人：

乙方（全称）：

法定注册地址：

法定代表人：

甲、乙双方为完成“自鹭郡五期”建筑安装总承包工程，明确双方的权利、义务和责任，依照《中华人

民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实

信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,特签订本协议书。

第一条工程概况

一、工程名称：

白鹭郡五期施工总承包工程（总承包工程:包括但不限于“招标清单范围”）

二、工程地点：

XX市新都区三河街道二台子、回龙社区

三、工程概况：

规划用地面积约54533平方米，方案规划建筑面积116976平方米。拟建设为住宅项目。地上建筑面

积82045平方米，（其中8层洋房52075平方米,双拼及商业别墅29484平方米,物业用房486平方米），地下

一层建筑面积34931平方米（其中人防面积约11300平方米）。具体详见经甲方确认的施工图纸。

监理单位:**********************

第二条工程承包方式

本工程采用:固定施工综合单价计价。固定施工综合单价包括的工作内容:完成该分部分项工程量清单

项目或措施清单项目所需全部费用，包括且不限于所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、

利润、风险因素、人材机的调整价差、原材料与半成品的检测试验费、承包范围内的工程如涉及局部需要

进行二次深化及细化设计及相应图纸费用（除地下室基坑支护工程外）等费用。税金11%不包括在固定施工

综合单价中。待施工图审查完成后,甲方与乙方根据施工图计算工程量、按中标固定施工综合单位编制承包

范围内的合同价。除模板工程外的其余施工措施费、规费均采用中标总价包干。

总承包范围内的承包方式:包工包料、包措施、包规费（含社会保障费）、包税费（增值税专用发票）、

包保修、包机械、包质量、包安全文明、包工期、包风险（除合同约定的可调价款外）、包通过有关部门验

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收以及完成全部工作所需的、且按照合同约定及政府规定应由乙方承担的一切费用的方式承包本工程；如

涉及局部需要进行二次深化及细化设计的施工图纸，乙方亦包括该二次深化及细化设计工作，但乙方所提

供的二次深化及细化的设计图纸、相应的设计计算书均须经甲方及相应部门审查、确认。

第三条工程承包范围

土建工程与安装工程

总包的承包范围,按甲方确认的施工图纸,包括：

1、土建工程及室内粗装修工程

基础土方工程包括挖填桩间土、承台土方、地梁土方、电梯井集水坑土方及人工捡底等（不含土方

大开挖及肥槽回填），基坑支护工程、主体结构工程、二次结构工程、屋面工程、防水工程（防水材料甲指

乙供）、保温隔热工程、防腐防锈工程、外立面装修工程（外墙涂料材料甲指乙供）、室内粗装修工程、公

共部位粗装修工程、竣工验收前的改建加建工程（商塞改造）等由乙方完成、附属与零星工程。具体如下：

1.1土方及基坑支护工程

基础土方工程包括挖填桩间土、承台土方、地梁土方、电梯井集水坑土方及人工捡底等（不含土方大

开挖及肥槽回填）、基坑支护、止水帷幕（如有）、基坑降排水、清淤换填、复合地基处理（如有），合同图纸

中标明的全部（或部分）基础工程。

1.2主体结构工程

1.2.1钢筋混凝土工程

1.2.1.1乙方负责自行实施并完成合同图纸中标明的全部现浇钢筋混凝土结构、预制钢筋混凝土结构

（如果有）、设备基础等结构工程。

1.2.1.2钢筋混凝土结构工程应理解为包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程以及与它们相关的辅助

工作，包括但不限于沉降缝、施工缝以及定义在工程总承包工作范围内的通风井、设备基础、预留洞、预

埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞等。

1.2.2二次结构工程

1.2.2.1乙方负责自行实施并完成合同图纸中标明的所有二次结构工程。

1.2.2.2辅助工作包括但不限于预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞等。

1.3屋面工程

乙方负责自行实施并完成合同图纸中标明的所有屋面工程,包括屋面板结构层以上的屋面各种功能分

层做法以及相关配套工作。

1.4防水工程

乙方负责自行实施并完成合同图纸中标明的地下防水、屋面防水、阳台露台防水及室内有浸水的房间

或部位（如卫生间）的防水工程。工作的内容包括但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其它专

业的协调和配合等。

1.5保温隔热工程

乙方负责自行实施并完成合同图纸中标明的保温隔热工程工作，工作的内容包括但不限于供应材料、

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施工、任何必要的检测以及与其它专业的协调和配合等。

1.6防腐、防锈工程

乙方负责自行实施并完成合同图纸中标明的全部防腐、防锈工程工作,工作的内容包括但不限于供应

材料、施工、任何必要的检测以及与其它专业的协调和配合等。

1.7外立面装修工程

1.7.1乙方负责包括外墙装饰涂料，出入口台阶、散水、坡道、细部饰件（如GRC构件）、局部石材面

层的施工、任何必要的检测，以及为上述各种做法所需要的预埋件的供应和安装工作。

1.7.2乙方负责预留洞、补洞、开洞、堵洞以及合同文件中规定的对本部分独立发包方的工程总承包

管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和配合。

L8室内初装修工程

室内初装修工程具体以施工图纸要求及甲方的交楼标准为准，以可达到竣工验收的程度为界。

1.9公共部位初装修工程

1.9.1消防楼梯间、机房/地下室等初装修工程公共部位，具体以施工图纸要求及甲方的交楼标准为准,

以可达到竣工验收的程度为界。

1.9.2电梯厅、入户大堂等精装公共部位，乙方负责精装修部位的基层施工（总包施工图范围内的内容,

包括墙体砌筑、基层抹灰、安装预留预埋等）

1.10竣工验收前的改建加建工程（若有）

1.10.1乙方负责包括改建工程图纸中的结构、砌筑、抹灰工程等，包括原界面的钢筋或钢板预留、清

理、植筋等工作。

1.10.2配合各分包单位的工作，承担总承包管理、协调、配合和服务的责任和义务。

1.10.3加建改建工作待工程竣工验收前进行，乙方需要考虑相关的措施工作。

1.11其他工程

1.11.1乙方负责实施及完成经甲方委托的其他零星分项工程。

1.11.2按毛坯交楼时,则按施工图纸实施到位。

2、室内外给排水工程

2.1给水系统：从楼层给水井的水表表后阀（不包括水表及表后阀的安装）接至户内取（用）水点（包括

物管办公、楼层清洁等和商业用水水表至各户取（用）水点）（含分包单位安装后的封XX公司合同未列的给

水系统安装.

2.2排水系统：雨污系统、废水系统、冷凝水系统、屋面排水及阳台排水等工程的全部内容，包含施工

图纸范围内的其他专业分包的管线、孔洞预留预埋、封堵（包含二次洞口的封堵）。

室外总平雨污水管网及井安装。

2.3按毛坯交楼时，则按甲方交楼标准实施到位。

3、电气工程

3.1动力及照明工程：

3.1.1从低压柜出线至楼层配电箱、各动力配电箱的电线电缆桥架敷设；从楼层配电箱到每户户内配

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电箱的相应电线、电缆、电线管的敷设，桥架的安装以及户内开关、插座、灯具；从专用配电房到公共楼

梯间、走道间的照明系统（招标人要求进行精装修部位除外）、电梯电缆的安装、防雷接地（具体范围界面

在供电局设计图完成后招标人再通知中标人），含所有预留预埋防火封堵。

3.1.2按毛坯交楼时,则按甲方交楼标准实施到位。

3.2防雷及接地安装

3.2.1乙方负责自行实施并完成合同图纸中标明的防雷接地工程的全部设备、材料的供应、安装及调

试的工作，包括但不限于接地装置的供应及安装、接地母线敷设、避雷针、网制作安装及均压环焊接、避

雷引下线敷设等电位连接等工作。

3.2.2乙方负责预留与设备、金属管道、门窗工程、永久用电工程等分项工程所需的防雷接地线及接

地端子。乙方负责整个防雷工程的报建、检测及验收等，费用由乙方负责。

4、弱电工程

室内弱电工程预埋（通信及网络、电视、消防、智能化等弱电工程的预留预埋）：室内需预埋于楼板内、

墙体内的弱电工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作，预埋管内须预留穿带线，并确保管道

畅通；含所有预留预埋防火封堵。

5、消防系统工程

现场所有预留预埋的消防管路、桥架辐射、桥架穿楼板墙体的预留洞、点位底盒、预埋件等制作安装,

预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通；现场所有水管道穿墙穿楼板的预留洞、预留套管制作安装；现

场所有风系统的设备基础（含接地）；现场所有消防设备用基础（含接地）的制作。含所有预留预埋防火封堵。

6、通风空调工程（0不适用、口适用）

乙方负责自行实施并完成合同图纸中标明的通风空调工程的全部设备（除冷水机组、冷却塔机组、

小型中央空调机组外）、材料的供应、安装及调试的工作。

7、室内采暖与热力工程（团不适用、口适用）

7.1红线内二次管网到楼前阀门井（第一片法XX公司施工（收取配套费），热力XX公司负责供货安装；

7.2乙方只负责地暖集分水器洞口、供回水管道洞口预留及温控配线管预留；包括入楼管道井内热力

管路辐射安装及相应的预埋工作,包括管道井内所有立管及分户计量表前阀的所有管道、保温安装；

7.3从分户热计量表后阀（不包括表后阀,地暖单位负责接头）的所有管道、保温、控制线、户内控制

面板及各种阀门和配件等，至室内辐射供暧施工（做法详见图纸,不包括地面碎施工）及卫生间暖气片安装

（包括墙面开槽和恢复）所有工程量，包括试水、试压及验收合格等均由专业地暖单位负责。

8、电梯工程

电梯井道及机房范围内的土建、安装配合工作。

所有安装及分项工程（含发包人直接分包的工程）的管道暗埋、孔洞预留，收边收口，塞缝封堵等工作

（具体以工程施工图及图说、设计变更、技术核定及洽商、图纸会审纪要和发包人书面通知为准）。包括如

下内容：

（1）电梯井道和机房的全部土建工程的施工；

（2）提供电梯门框用的调直和调平的数据；

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(3)提供混凝土填料材料，用于框缘、厅门框、地基和底坑的填充和灌浆；

(4)提供在机房内的提升吊钩、承重梁；

(5)按照图纸要求完成至电梯机房内的配电柜以及机房内照明和插座；

(6)为所有电梯底坑提供排水设施；

(7)乙方应在每层厅门提供楼层地面水平基准线。首层提供轴线，中心线；

(8)未办理正式移交手续之前按照电梯分包人要求进行成品保护设置；

(9)设备基础、预埋件、预埋管(包括地脚螺栓)、预留洞、补洞、开洞、堵洞以及合同文件中规定的

对本部分指定分包人和指定供应商的工程总承包管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业

的协调和配合。

(10)电梯轿箱摄像机、五方通话预埋管至弱电机房。

9、其他安装

9.1其他大型设备(如中央空调机组)由甲方另行采购和发包，乙方负责提供相应的配合和管理工作。

9.2人防工程:中标人应根据人防专业设计施工图、地下室建筑结构施工图、地下室给排水及通风施工

图结合,配合人防施工单位进行相关的预留预埋工作(如封堵板的吊钩、框的预埋等)，满足人防单位施

工的需要。完成人防图中给排水、电气施工。

9.3地下室所有安装按规范要求作抗震支架安装。

10、与其他专业分包的界面：乙方负责的工程施工内容与其他专业分包的界面如下：

10.1、土建工程与主要指定及专业分包的界面

10.1.1、门窗工程

10.1.1.1甲方将门窗工程纳入独立分包范围，乙方预留的所有门窗工程预留洞口尺寸均须符合图纸

及规范要求，同时向独立发包施工单位提供本楼层内的水准标高、控制轴线等测量数据及位置等资料。

10.1.1.2乙方还应负责施工图纸范围内的上述独立发包方工作的预留洞、预埋件、预埋管、补洞、

开洞、堵洞、修补门窗洞口、塞缝及防水和合同文件中规定的对独立发包方的工程总承包管理、协调、配

合和服务的责任和义务以及与其他专业的现场协调配合工作。

10.1.2、防火门制安

防火门的供应及安装、专项验收由独立发包单位实施。乙方负责施工图纸范围内的门洞砂浆、细石碎

等后塞和门边结构洞口修补等。

10.1.3、入户门制安

入户门、单元门供应及安装由独立发包单位实施。乙方负责施工图纸范围内的门洞砂浆后塞和门边结

构洞口修补工作等。

10.2、机电工程与主要指定及专业分包的界面

电梯井道结构、孔洞预留、设备接地等由乙方负责,要求达到电梯井道验收合格标准。见第8小条。

10.3、与园林景观、室外工程界面

10.3.1园林景观工程:园林工程中的水、电源的接驳点以前部分由甲方负责指派施工。

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10.3.2园林工程中的给水接驳点由自来水单位负责；接驳点以后绿化水部分由景观工程专业单位负

责；景观照明配电箱由景观工程专业单位负责。

具体界面划分内容,详见附件7:总分包界面划分

11、独立发包工程

以下分项工程不属乙方承包范围，但乙方需配合相应的独立发包施工单位现场施工，分项工程暂估价

款不包含在甲方双方的合同价款总金额中，乙方在独立发包工程项目施工过程中所提供的配合及管理工作

之费用按第六条款计价方式约定。

独立发包工程清单

序号独立发包工程名称主要内容备注

1桩基础桩基础施工

2桩基检测桩基础检测工程

3沉降观测沉降观测工程

4门窗室内外门窗的框、扇、玻璃、五金等

5入户门、单元门包括入户门、单元门等供货安装

6防火门包括防火门供货安装

窗护栏，室外楼梯、阳台、露台、屋面栏杆及扶手等其它与

7栏杆

外立面效果相关的栏杆工程

8电梯工程包括电梯设备采购、运输、安装、调试

9燃气工程室内外管道及设备的供货安装和调试

10交通标识小区机动车道路交通指示标志、球面镜、交通划线等

11有线电视系统指有线电视工程施工（不含主体内管线预埋）

12通信/网络系统指电话通信/网络工程施工（不含主体内管线预埋）

指综合布线、可视对讲、门禁、监控、周界防盗、巡跟、

13智能化系统

背景音乐和停车场管理系统等工程

14地源热泵系统设备及管道的供货安装和调试

15给水工程自规划红线至一户一表止的有关供水配套设施及安装工程

高压T接箱起至一户一表止的所有供电设施及安装工程，包

16室外电力工程括高压T接箱、高压进线、变配电站、低压线路、低压T

接箱、居民一户一表箱及线路基础、土建工程

指绿化土方工程、硬质景观、绿化、景观小品、景观水电

17园林绿化工程

安装及相关设施等工程

18娱乐/康体设施儿童游乐/康体设施

信报箱、小区标识及

19成套设备

门牌工程

20XX市政配套工程用地红线内或各期用地之间的道路、路灯、交通设施等。

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序号独立发包工程名称主要内容备注

水灭火系统、气体灭火系统、火灾臼动报警系统、应急照

21消防工程

明及疏散指示系统、防排烟系统

22室外供暖工程室外供暖管线工程

23地坪漆地下车库地坪漆工程

24泛光照明泛光照明工程

25公共部位精装修电梯厅入户大堂等公共部位精装修工程

26人防工程人防设备的供货及安装

27石材幕墙洋房单元门头干挂石材

小计

注:1、如以上工程属总包范围，则本表不再单列。根据工程需要，甲方保留对上表所列项目进行增减

或调整的权利，乙方均予以配合与协助。

2、总包与精装单位工作面移交，基层质量要求需达到精装基层质量标准，如平整度、垂直度等

第四条合同工期

1、总工期暂定为期6日历天，计划开工日期:20年4月28日，竣工日期:20年11月15日。实际

竣工日期为甲方、监理、设计盖章并经质监部门确认的竣工验收报告所标示的最近日期为准；实际开工日

期按甲方开出的开工令或开工通知为准,但乙方均予以全力配合且不因此而向甲方索赔相应费。

除《合同条款》第31条所列的原因外，一切其它可能致使乙方在时间上受损的原因：如休息日、公

众假期、雨季影响、停水、停电（非乙方原因造成的停水、停电连续24小时以上，不包括在上述工期内）、

材料订货等、与独立发包单位之间的配合时间等，皆已包括在上述工期内。

2、各关键节点要求：

工程主要节点工期计划（已含冬、雨季施工和春节）

除总工期约定外,各主要分项工程施工工期不得大于下列节点工期:

逾期赔偿备注

序号主要里程碑事件完成时间节点

（人民币/每延误一天）

两点一线

1两点一线样板房主体封顶日期20_.6.810000元

2两点一线样板房移交精装修日期20_.6.2510000元

两点一线样板房外架拆除、移交景观单

320_.7.1010000元

位日期

主体工程

II

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1地下室开工日期20_.4.2810000元

一批次主体达到预售条件（4—10栋地

220_.6.1010000元

下室及二层主体结构）

二批次主体达到预售条件（1—3栋及

320_.7.1010000元

41-44栋地下室及二层主体结构）

三批次主体达到预售条件（11—40栋三

420_.10.2010000元

层主体结构）

5项目整体正负零20_,9.3010000元

6项目整体主体结构封顶20_.12.1510000元

7项目整体外脚手架全部拆除完成20_,6.3010000元

8单位工程竣工验收完成20_.11.1510000元

9防雷验收完成20_.11.3010000元

10取得《建设工程竣工验收备案证书》20_.1.3010000元

说明：实际开工日期按招标人发出的开工令或开工通知为准,若因』僧标人原因导致开工日期变化，则各分

项工程节点工期可相应调整。

注：甲方有权根据施工图设计、开发报建进度、营销计划改变等因素对上述节点工期进行调整，乙方不得对

此提出索赔要求。

第五条合同价款

合同价款总额（暂定）：¥—元，（大写）：人民币（具体以''经双方确定的施工图预算书为准”），

其中不含税总价为元,增值税税金为元,提供1现的增值税专用发票（最终发票总额以结算价

为基数计算）。

上述合同价款暂定金额未包含如下费用：

1.合同约定的调差费用；

2.独立发包工程的所有暂估价的暂定金额；

3.合同约定由甲方独立发包工程的总承包配合管理费用；

4.合同约定的甲供材料采保费用；

5.合同约定的工程暂停补偿费用；

6.合同约定的工程承包范围变更的计价及变更影响所涉及的费用。

上述条款中未明确的事项,按合同约定执行。

（1）乙方自收到甲方确认的施工图纸之日起30天内编制完成施工图预算并向甲方提交预算文件，甲方

委托具有资质的造价咨询单位进行预算文件的审核工作，乙方应予以配合。若乙方申报的预算金额超

出最终核对金额的5%,则甲方有权对乙方做出处罚，处罚金额=【乙方报送预金额-最终核定金额

*（1+5%）］*10%。

（2）乙方应全力配合施工图预算的确定，不得因为计价或算量影响施工图预算确定时间，甚至影响到现

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场施工进度，甲方有权在施工图预算未确认前，各付款节点金额按甲方审定工程造价的60%计算，乙方不得

有任何异议。

（3）竣工验收后乙方须XX公司进行交付前维护工作，保证按甲方节点要求按时交房,若因工程质量问题

导致当日交房率低于90%,甲方有权对乙方作出处罚，累计处罚金额最高为合同结算金额的2%；交房后乙方

应积极进行房屋维护工作，若因乙方原因一年内客户满意度低于90%,则甲方有权对乙方作出处罚，累计处

罚金额最高为合同结算金额的2%。

（4）施工图预算金额有效性:经中洲控股流程审核审批完成且双方盖章签字确认。

第六条计价方式

一、本工程所涉及的建筑安装工程按如下方式计算工程款：

1.本工程采用“工程量X固定综合单价+税金+包干措施费+包干规费”（且综合单价项目所对应的清单

工程量均为暂定工程量）的计价方式,其中：

（1）工程量（除土石方及桩基工程外）按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）相应的“建

筑与装饰装修工程量清单项目及计算规则”、“安装工程工程量清单项目及计算规则”，并结合相应的施工

图纸计取相应项目的工程量。钢筋工程量计量规则设置详见附件9,乙方需按此规则约定计算钢筋工程量。

（2）“工程量清单报价表”中的固定综合单价均包括为完成该分部分项工程量清单项目或措施清单项

目所需全部费用，包括且不限于所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、原材料与

半成品的检测试验费、承包范围内的工程如涉及局部需要进行二次深化及细化设计及相应图纸费用（除地

下室基坑支护工程外）及风险等费用；除主体结构用钢筋、商品混凝土（不含二次结构商品税及钢筋，不含

屋面和地面刚性层碎及钢筋等）材料费用外,，其他费用在施工期间均不因任何分部分项工程量清单项目或

措施清单项目的工程量、价格波动、汇率变化等因素变动而作任何调整。

（3）包干的措施费项目（含税）包括：

①安全文明措施费、脚手架工程（已综合考虑各种施工用手架、外墙漆、外墙保温、外墙零星构件、

外墙石材、幕墙、雨篷、采光井、销售配合脚手架改造工程等安装工作面的二次搭拆）、垂直运输

（含设备基础及后期拆除清理工作）。

②合价包干的措施项目包括：

1）构造柱、圈梁、过梁、墙体拉结筋等为施工方便而采用植筋费用、结构找坡增加费用、措施

钢筋（钢筋马凳、梁垫铁、为固定模板用的对拉螺杆的制安拆除及拆除后的处理、止水螺杆、

后浇带支撑系统、不同校等级处理等所有项目措施钢筋）、涉及分期分标段的施工措施费、模

板穿墙螺栓孔封堵及防水、预埋件的费用；

2）塔吊与施工电梯进出场及安拆、其他大型机械设备进出场（含基础施工、施工期间的使用费）、

材料检验试验、场地平整、临建搬迁、混凝土泵送增加费、为大型机械设备行走和使用而采

取的路面硬化措施、临时施工道路建设及拆除清理、材料二次搬运、夜间施工、工程保险、

施工材料及设备场内迁移与调配的费用；

3）赶工措施费（包含招标人调整进度节点引起的措施费增加）、预算包干费、竣工清理（含建筑垃

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圾清理、交付前保洁工作）、水电管线凿槽及挂网恢复的费用

4）所有工程相关的收口/塞缝/洞口等修补/打凿/清理及相应的防水处理（已包含竣工验收前发

生的设计变更而导致的重复收口、塞缝、修补、打凿、清理等）的费用；

5）高层建筑增加费、超高降效费、暗室降效费、成品保护费、冬雨季施工增加费、施工降排水

费（因电梯井进水造成电梯损坏，维修及更换零部件费用由投标人承担）的费用；高温费、工程

排污费。

6）施工后浇带用的钢丝网、后浇带处钢筋的处理及后浇带的保护和施工措施、梁板柱碎不同等

级施工的施工措施等、地基处理桩施工后的桩头处理、地基钎探（人工材料等所有费用）、公

共区域装修开荒、暗埋管线的划线标识、施工范围内的收口塞缝、洞口修补、打凿清理及相

应的防水处理、自备一台发电机等各项费用（项目施工用电未通电前需要配置）、施工用水接

通（从招标人指定地点接通施工用水,现场勘察索取资料）

7）本项目仅室内天棚不抹灰,此费用由各投标单位在清水模板措施费用考虑。

8）工程定位复测费、红线围墙（施工达到XX市安全文明施工要求）、安全文明施工所需要的外墙

垂直封闭、垂直运输（含设备基础及后期拆除清理工作）、施工用水接通（从招标人指定地点接

通施工用水,现场勘察索取资料）

9）地上部分分期施工所发生的钢筋头保护及分期围挡费、配合营销展示发生的上层楼板防水处

理、安全通道防护等费用（详见附件8:销售节点及要求中的说明）、招标代理费、工程检验检

测费、调试费等除模板工程的所有措施内容的费用；

10）包干的措施项目费包括完成该措施所需的全部费用，包括且不限于所需的人工费、材料费、

施工机械使用费、企业管理费、利润、原材料与半成品的检测试验费、主体结构检测费及各

种风险因素，还包括地下部分分标段施工所发生的钢筋头保护费等费用。

（4）其他包干费:工程施工期间因停水、停电,材料设备供应,材料代用等不可预见的一般风险因素影响正

常施工而又不便计算的损失费用。内容包括：

①一月内临时停水、停电在工作时间16小时以内的停工、窝工损失。

②建设单位供应材料设备不及时,造成的停、窝工每月在8小时以内的损失。

③材料的理论重量与实际重量的差。

④材料代用。但不包括建筑材料中钢材的代用。

⑤停电时采用自备发电机继续施工所发生的费用。

（5）包干措施费也包含竣工验收前发生的设计变更、工程变更而导致的所有措施费（除模板费外）。

（6）包干规费包含安全施工费、危险作业意外伤害保险费、住房公积金、工程排污费、社会保障费等。

（7）措施费、规费以投标报价包干使用，包干措施费、包干规费不作任何调整，不因施工期间建筑面积的

变化、项目的工程量、价格波动、工期变化、汇率变化等因素变动而作任何调整。

（8）其他项目费包括：总承包服务费与甲供材料（设备）保管费，该两项费用除计取工程税金外，不参与其

它任何费用的计取。甲方给出费率标准,结算时按合同约定计取。本次报价按甲方确定的暂定价计入。

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（9）竣工备案后的电费约定计取方式:工程竣工备案XX公司之前,开通的XX市政水表、电表由承包人管

理,在此期间的用水用电仍为施工用水用电,相应的水电费由承包人承担,此部分费用包含在合同价款中。

（10）经甲方审定的整体施工（组织设计）方案及专项方案等均不作为实体措施费计价依据，仅作为甲方

的技术措施和资料存档依据，此相关费用由甲方在投标报价时综合考虑在固定施工综合单价和包干价中。

（11）竣工备案后的电费约定计取方式:工程竣工备案XX公司之前,开通的XX市政水表、电表由承包人

管理，在此期间的用水用电仍为施工用水用电，相应的水电费由承包人承担，此部分费用包含在合同价款中

（12）土石方及基坑支护

①土石方工程采用固定综合单价,乙方按甲方所提供的工程量清单进行报价，“工程量清单报价表”中

的固定综合单价均包括为完成该分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需全部费用，包括且不限于所

需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、各种税费（增值税单列）、施工措施费、规费、夜间施工与

赶工费、水电费、场内搬运费、采保费（包括甲供材保管费）、保险费、检验调试费、垃圾清理费、成品及

半成品保护费、报批报建费等施工中须发生的一切费用；同时在施工期间均不因任何分部分项工程量清单

项目或措施清单项目的工程量、价格波动、汇率变化等因素变动而作任何调整。

②土石方工程:挖方工程量按双方确认的“地形方格网图”及甲方确认的基础施工图为依据，按工程开

工时XX省定额文件相应计算规则计取。

1）固定综合单价综合考虑现场清理杂草、清除树木及树根费用、土石方开挖、土石方二次倒运、基

本运距及超运距运输（土方运距由乙方根据现场实际情况及弃土场地的位置综合考虑，结算时不调

整运距价格）、弃土处理费（弃土场一切费用由承包人承担）、道路清洁费、交通各部门收费、当地

村民关系协调费用、城管部门收费、场地降水费用（含降水管道、排水沟、打井机械、潜水泵等）、

土石方类别（已综合考虑所有地质层的土方、石方、建筑余渣、未拆除地下建构筑物的松散系数）、

淤泥和流沙处理（若有时）、地下障碍物清运、挖土石方深度、未拆除地下建构筑、障碍物（含爆破

等费用）、淤泥、流沙工程数量变化、拆除地下建构筑物的松散系数、现场清理杂草、树木及树根

费用多少而改变、人工辅助开挖等一切与之有关的费用（包括洗车池建造等费用）。施工期间水电

费由乙方自行缴纳。乙方需考虑土石方平衡，周转土石方的场地由乙方自行根据现场及周边情况考

虑，周转场地租赁费、运输费等费用考虑在综合单价中。回填土须满足相关规范和质量验收要求（严

禁回填建渣、生活垃圾等）。

2）如在土方挖运过程中，因相关的施工证件不齐备或其他原因而导致相关的政府部门对本工程的处

罚或其他，所发生的费用等均由中标人承担，乙方应充分考虑此部分工作的风险的费用，并包括在固

定施工综合单价中。

③・基坑支护:采用总价包干，乙方按甲方所提供的工程量清单进行报价，“工程量清单报价表”中的固

定综合单价均包括为完成该分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需全部费用，包括且不限于所需的

人工费、材料费、机械费（土方及建渣的清运费）、桩头拆除及外运、基坑修复费、降排水费、下基坑的安

全通道费、安全维护费、管理费、利润、各种税费（增值税单列）、施工措施费、规费、夜间施工与赶工费、

水电费、场内搬运费、采保费、保险费、检验调试费、垃圾清理费、成品及半成品保护费、报批报建费等

施工中须发生的一切费用；同时在施工期间均不因任何分部分项工程量清单项目或措施清单项目的工程