2024版购房定金买卖合同

编号：__________2024版购房定金买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版购房定金买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间1.4法律法规适用1.5合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状2.5房屋所有权证号第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款办理4.5尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限6.3质量问题的处理第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的法律后果第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：附则10.1合同附件10.2合同生效条件10.3合同的终止第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费11.2水、电、煤气等公共费用承担11.3房屋内的家具、家电等物品归属第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4贷款合同复印件第十三章：补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的签订时间第十四章：签署页14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期合同编号2024001第一章：总则1.2合同主体：甲方为房屋的合法所有权人，乙方为具备购房资格的合法自然人。1.3合同签订地点和时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。1.4法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。1.5合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置：位于____省____市____区____街道____号。2.2房屋面积：建筑总面积为____平方米。2.3房屋结构：____室____厅____厨____卫。2.4房屋现状：本房屋为____（新房/二手房）。2.5房屋所有权证号：____。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人（甲方）基本情况：名称（姓名）：____地址：____联系方式：____法定代表（负责人）：____3.2买受人（乙方）基本情况：姓名：____性别：____身份证号：____地址：____联系方式：____第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格：双方约定房屋成交总价为人民币____元整（大写：____元整）。4.2定金支付：乙方在本合同签订后____日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为购买房屋的保证。4.3首付款支付：乙方应于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。4.4贷款办理：乙方应自行办理购房贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。4.5尾款支付：自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，乙方应支付剩余款项人民币____元整（大写：____元整）。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方约定房屋交付时间为____年__月__日。5.2房屋交付条件：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并按照本合同约定的现状交付乙方。5.3过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。5.4过户费用承担：双方同意，办理过户手续所产生的费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规承担房屋质量责任。6.2保修范围和期限：房屋保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。6.3质量问题的处理：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分购房款。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。7.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律法规和本合同的约定承担相应的法律责任。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3违约金计算方式：违约金的计算方式按照双方约定的违约金比例或根据乙方实际损失金额计算。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应共同选择一家仲裁机构进行仲裁。9.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：附则10.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证复印件、甲方身份证明复印件、乙方身份证明复印件、贷款合同复印件等。10.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的终止：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费：由甲方承担。11.2水、电、煤气等公共费用承担：自房屋交付之日起，由乙方承担。11.3房屋内的家具、家电等物品归属：如双方无特别约定，房屋内的家具、家电等物品归甲方所有。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：（此处附上房屋所有权证复印件）12.2出卖人身份证明复印件：（此处附上甲方身份证明复印件）12.3买受人身份证明复印件：（此处附上乙方身份证明复印件）12.4贷款合同复印件：（此处附上贷款合同复印件）第十三章：补充协议13.1补充协议内容：（此处填写补充协议的具体内容）13.2补充协议的签订时间：（此处填写补充协议的签订时间）第十四章：签署页14.1出卖人签字：（此处留白，供甲方签字）14.2买受人签字：（此处留白，供乙方签字）14.3见证人签字：（此处留白，供见证人签字）14.4签字日期：（此处填写签字日期）（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。说明：本条款旨在明确甲方的质量保证责任，确保乙方在购房过程中权益得到保障。2.甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。说明：本条款明确了甲方在过户过程中的协助义务，减轻乙方的负担。3.甲方承诺：甲方在合同签订后，不得以任何理由提高房价。说明：本条款旨在防止甲方在合同签订后随意涨价，保护乙方的利益。4.甲方责任：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。说明：本条款明确了甲方在合同履行过程中的责任，确保乙方权益得到保障。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付：乙方应按照合同约定时间支付定金、首付款及尾款，否则甲方有权解除合同。说明：本条款明确了乙方的支付义务，确保甲方权益得到保障。2.乙方义务：乙方应自行办理购房贷款手续，并承担相关费用。说明：本条款明确了乙方在贷款过程中的义务，减轻甲方的负担。3.乙方承诺：乙方在合同签订后，不得以任何理由降低房价。说明：本条款旨在防止乙方在合同签订后随意降价，保护甲方的利益。4.乙方责任：如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。说明：本条款明确了乙方在合同履行过程中的责任，确保甲方权益得到保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务：甲方和乙方同意由____（中介公司名称）作为本次交易的第三方中介，协助双方完成房屋买卖事宜。说明：本条款明确了中介公司的服务内容，确保交易过程的顺利进行。2.中介费用：双方同意支付中介公司一定的服务费用，具体金额双方协商解决。说明：本条款明确了中介费用的支付问题，避免后续纠纷。3.中介责任：中介公司应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介公司应承担相应的法律责任。说明：本条款明确了中介公司的责任，确保双方权益得到保障。4.中介义务：中介公司应协助双方办理房屋过户手续，并承担相关费用。说明：本条款明确了中介公司在过户过程中的义务，减轻双方负担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.贷款合同复印件5.房屋现状照片6.补充协议7.过户手续相关文件8.物业费用缴纳证明9.水、电、煤气等公共费用缴纳证明10.家具、家电清单及归属协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：违反合同约定，提高房价未能按照约定时间交付房屋房屋质量问题导致乙方损失2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付定金、首付款及尾款以任何理由降低房价未能自行办理购房贷款手续3.第三方中介违约行为：提供虚假、错误的房屋信息未能协助双方完成房屋过户手续中介费用未按时支付三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的法定所有权凭证，证明甲方对房屋拥有合法所有权。2.定金：乙方为了保证合同履行而支付给甲方的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。3.首付款：乙方支付给甲方的购房款项中的一部分，用于表明购房诚意和履行合同义务。4.贷款合同：乙方与银行或其他金融机构签订的，用于购买房屋的贷款协议。5.违约金：当违约方违反合同约定时，应支付给对方的一定金额，作为违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任或退还部分购房款。2.问题：乙方未能按时支付款项。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。