2024物业经营托管合同模板

编号：__________2024物业经营托管合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业经营托管合同模板合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：物业基本情况2.1物业概述2.2物业管理区域2.3物业共有部分2.4物业共有设施设备第三章：托管范围与内容3.1托管物业范围3.2托管物业内容3.3托管期限3.4托管费用第四章：托管方的权利与义务4.1托管方的权利4.2托管方的义务第五章：业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六章：物业服务标准6.1物业服务项目6.2物业服务标准和要求6.3服务质量监督与检查第七章：费用收缴与管理7.1物业服务费用7.2费用收缴方式7.3费用管理与使用第八章：合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止8.3合同终止后的善后处理第九章：违约责任9.1托管方的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁10.3诉讼第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二章：其他约定12.1物业管理相关法规和政策12.2物业保险12.3信息安全与隐私保护第十三章：附件13.1物业经营托管合同附件13.2相关法律法规和政策附件第十四章：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人甲方：（物业所有权人或授权代表）乙方：（托管服务提供商）1.2合同标的本合同标的为甲方拥有的位于_________的物业托管服务。1.3合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在物业托管过程中的权利、义务和责任，确保物业的高效、安全、有序运营。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章：物业基本情况2.1物业概述物业位于_________，占地面积____平方米，建筑面积____平方米。2.2物业管理区域物业管理区域包括物业建筑本体及附属设施、共有部位和共有设施设备。2.3物业共有部分物业共有部分包括但不限于：____、____、____等。2.4物业共有设施设备物业共有设施设备包括但不限于：____、____、____等。第三章：托管范围与内容3.1托管物业范围乙方托管的物业范围包括：____、____、____等。3.2托管物业内容乙方托管的物业内容包括：____、____、____等。3.3托管期限托管期限为____年，自合同生效之日起计算。3.4托管费用托管费用为每年每平方米____元，总计为____元。第四章：托管方的权利与义务4.1托管方的权利1）负责物业的日常管理工作；2）根据合同约定使用物业共有部分和设施设备；3）按照合同约定收取托管费用。4.2托管方的义务1）保证物业的安全、卫生、环保符合相关法规要求；2）及时维修、养护物业共有设施设备；3）定期向甲方报告物业托管情况。第五章：业主的权利与义务5.1业主的权利1）按照合同约定享受物业服务；2）参与物业共有部分的决策；3）监督乙方履行托管职责。5.2业主的义务1）按照合同约定支付托管费用；2）遵守物业管理规定，维护物业秩序；3）爱护物业共有设施设备。第六章：物业服务标准6.1物业服务项目1）物业安全管理；2）物业环境卫生管理；3）物业设施设备维护；4）物业公共秩序维护。6.2物业服务标准和要求1）物业安全管理：确保物业安全无隐患，及时处理安全事故；2）物业环境卫生管理：保持物业环境整洁，定期清理公共区域；3）物业设施设备维护：保证设施设备正常运行，定期检查维修；4）物业公共秩序维护：维护物业公共秩序，禁止违规行为。6.3服务质量监督与检查甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务。第七章：费用收缴与管理7.1物业服务费用物业服务费用为每年每平方米____元，总计为____元。7.2费用收缴方式物业服务费用通过每月____日前向乙方支付。7.3费用管理与使用乙方负责物业服务费用的管理和使用，定期向甲方报告费用使用情况。第八章：合同的变更与终止8.1合同变更任何一方均可书面通知对方要求变更合同，经双方协商一致后，签署书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同终止本合同期满或双方协商一致提前终止。合同终止前，乙方应将物业交还甲方，并办理相关交接手续。8.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应按照甲方要求将物业恢复至合同起始状态，并承担因合同终止所引起的直接损失。第九章：违约责任9.1托管方的违约责任托管方未按照合同约定提供服务或违反合同条款的，应向甲方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。9.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付托管费用或违反合同条款的，应向乙方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。9.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁双方可以约定仲裁条款，如：任何争议均提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼如双方未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起计算。11.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行，经签署后成为本合同的有效组成部分。11.3合同的解除合同解除应经双方协商一致，并签署书面解除协议，作为本合同的附件。第十二章：其他约定12.1物业管理相关法规和政策双方应遵守国家和地方物业管理相关法规和政策，确保物业托管服务的合法性。12.2物业保险乙方应负责办理并维持物业保险，保险费用由乙方承担。12.3信息安全与隐私保护双方应对物业托管过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。第十三章：附件13.1物业经营托管合同附件包括物业基本情况、托管范围与内容等详细资料。13.2相关法律法规和政策附件包括国家和地方物业管理相关法规和政策。第十四章：合同的签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3合同签署人甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方特别授权甲方在此特别授权乙方，在合同期限内，乙方有权对物业进行必要的改造和升级，以提高物业的管理效率和居住舒适度。乙方在进行改造和升级前，应向甲方提交详细计划，并经甲方批准后方可实施。2.甲方监督权甲方保留对乙方托管服务的监督权。甲方或其指定的代表有权随时对物业进行现场检查，以确保乙方按照合同约定提供服务。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的便利条件。3.甲方优先购买权如乙方计划将物业整体或部分转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前至少__个月通知甲方，并给予甲方__个月的时间行使优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方向第三方的转让条件应同等适用于甲方。4.甲方额外服务要求甲方有权要求乙方提供额外的服务，包括但不限于特殊清洁、维修保养等。甲方应支付相应的额外费用。乙方应在收到甲方要求后的__小时内响应，并在__小时内提供服务。5.甲方变更权甲方有权根据实际情况变更物业的使用目的和托管要求。甲方应在变更前至少__个月通知乙方，并共同协商调整合同内容。如变更导致乙方无法继续履行合同，甲方应给予乙方合理的补偿。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方管理责任乙方应对物业进行全面管理，包括但不限于物业的安全、卫生、维修和维护。乙方应确保物业符合相关法规要求，维护甲方的利益。2.乙方服务承诺乙方承诺在合同期限内，提供专业、高效、诚信的服务，确保物业的管理水平和服务质量。乙方应按照合同约定履行各项义务，不得擅自变更合同内容。3.乙方信息披露义务乙方应向甲方定期披露物业的管理状况、维修记录、费用支出等信息。甲方有权随时查询和了解物业的运营情况。4.乙方调整权利如因市场环境变化或物业实际情况变化，乙方有权提出调整托管费用的申请。乙方应在调整前至少__个月通知甲方，并提供详细的调整方案。甲方应在收到调整方案后的__小时内回复乙方。5.乙方退出条款附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的角色第三方中介作为甲乙双方的协调者和监督者，负责监督乙方按照合同约定提供服务，并协助甲方对乙方进行评估。2.第三方中介的授权第三方中介在此被授权，可根据实际情况调整合同的执行方案，以保证物业托管服务的顺利进行。第三方中介应在调整前至少__个月通知甲乙双方，并征得双方同意。3.第三方中介的监督权第三方中介有权对乙方进行定期检查，以确保乙方按照合同约定提供服务。乙方应积极配合第三方中介的监督工作，提供必要的便利条件。4.第三方中介的协调义务第三方中介应积极协调甲乙双方的关系，及时解决双方在合同执行过程中出现的分歧和争议。第三方中介应提供专业的解决方案，以维护双方的合法权益。5.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方承担。甲方应在合同期限内按时支付第三方中介的服务费用。乙方应在收到服务费用后的__小时内向第三方中介支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.托管服务内容详细清单3.托管费用明细表4.物业服务标准规范5.相关法律法规和政策文件6.物业保险单据7.信息安全与隐私保护协议8.物业经营托管合同附件9.合同修改和终止的书面协议10.争议解决方式的书面协议11.物业经营托管合同附件12.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.托管方未按照合同约定提供服务或违反合同条款，视为违约行为。2.业主未按照合同约定支付托管费用或违反合同条款，视为违约行为。3.第三方中介未按照合同约定履行协调和监督职责，视为违约行为。4.违约行为的认定应基于合同条款和实际情况，由违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.物业：指合同约定的物业建筑本体及附属设施、共有部位和共有设施设备。2.托管服务：指乙方对物业进行日常管理、维护和保养的服务。3.托管费用：指乙方为提供托管服务而向甲方收取的费用。4.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业托管服务质量问题：乙方应立即采取措施改善，甲方有权