2024版郑州二手房屋买卖合同

编号：__________2024版郑州二手房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版郑州二手房屋买卖合同合同目录第一章：总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件1.4合同的争议解决方式第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的产权及使用情况2.3房屋的附属设施和设备2.4房屋的瑕疵和问题第三章：买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2定金支付及退还4.3房屋款项的支付方式及时间4.4房屋过户税费的承担第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋过户的时间和流程5.3房屋过户所需的材料和费用第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任及维修费用第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章：违约责任8.1卖方违约的责任和赔偿8.2买方违约的责任和赔偿第九章：争议解决9.1争议解决的方式和程序9.2争议解决的适用法律和管辖法院第十章：其他约定10.1房屋交易过程中其他费用的承担10.2房屋交易过程中的保密条款10.3房屋交易过程中的通知义务第十一章：附件11.1房屋产权证明文件11.2房屋现状照片和视频第十二章：合同的签署和生效12.1合同的签署时间和地点12.2合同的生效时间和条件第十三章：补充条款13.1对本合同的补充和修改第十四章：合同的终止和解除14.1合同终止和解除的条件14.2合同终止和解除后的处理事项合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义和解释：本合同是指甲方（卖方）将其名下位于郑州市的二手房屋转让给乙方（买方）的所有权，并由乙方支付相应价款的合同。1.2合同各方的权利和义务：甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷；乙方应按照合同约定支付房价，并履行合同约定的其他义务。1.3合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。1.4合同的争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况：房屋位于河南省郑州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。2.2房屋的产权及使用情况：房屋产权证号为________，产权人为甲方，房屋目前的使用状况为________。2.3房屋的附属设施和设备：包括但不限于________、________、________等。2.4房屋的瑕疵和问题：甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括但不限于________、________、________等。第三章：买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息：甲方姓名________，身份证号________，联系方式________，住址________。3.2买方的基本信息：乙方姓名________，身份证号________，联系方式________，住址________。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格：双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2定金支付及退还：乙方应在签订合同之日起三日内支付定金人民币________元，逾期未付的，视为乙方违约。定金在房屋过户手续办理完毕后退还。4.3房屋款项的支付方式及时间：乙方应按照________的期限和方式支付房价款。4.4房屋过户税费的承担：双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋过户税费。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和方式：甲方应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给乙方。5.2房屋过户的时间和流程：双方应按照本合同约定的时间和流程办理房屋过户手续。5.3房屋过户所需的材料和费用：双方应按照________的要求提供相关材料，并承担相应费用。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于________、________、________等。6.2房屋的维修责任及维修费用：甲方应承担房屋在过户前的维修责任，包括但不限于________、________、________等。第八章：违约责任8.1卖方违约的责任和赔偿：甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2买方违约的责任和赔偿：乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第九章：争议解决9.1争议解决的方式和程序：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律和管辖法院：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十章：其他约定10.1房屋交易过程中其他费用的承担：双方约定，除本合同约定的房价款、定金及过户税费外，其他费用由________承担。10.2房屋交易过程中的保密条款：双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3房屋交易过程中的通知义务：双方应按照本合同约定的联系方式，履行通知义务。第十一章：附件11.1房屋产权证明文件：甲方应向乙方提供房屋产权证明文件的复印件。11.2房屋现状照片和视频：甲方应向乙方提供房屋现状的照片和视频。第十二章：合同的签署和生效12.1合同的签署时间和地点：本合同于____年__月__日，在________签署。12.2合同的生效时间和条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第十三章：补充条款13.1对本合同的补充和修改：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以对本合同进行补充和修改。第十四章：合同的终止和解除a)甲方丧失房屋所有权；b)乙方丧失购买能力；c)双方协商一致解除合同。14.2合同终止和解除后的处理事项：合同终止或解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于退还定金、支付赔偿等。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业纠纷、邻里纠纷等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.房屋交付时间：甲方应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给乙方。如因甲方原因导致交付时间延迟，甲方应支付给乙方人民币________元的违约金。3.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。如房屋在交付时存在质量问题，甲方应在________日内负责修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方支付修复费用及人民币________元的违约金。4.房屋过户协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续不能在约定时间内完成，甲方应支付给乙方人民币________元的违约金。5.房屋交易税费：除本合同约定的房价款、定金及过户税费外，其他费用由乙方承担。如甲方未按约定协助乙方办理相关税费支付，甲方应承担相应费用，并支付给乙方人民币________元的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款：乙方应按照本合同约定的期限和方式支付房价款。如乙方延迟支付房价款，乙方应支付给甲方人民币________元的违约金。2.定金退还：乙方如按约履行本合同，定金在房屋过户手续办理完毕后退还。如乙方违约，定金不予退还。3.房屋交付前的维护：自合同签订之日起，直至房屋交付之日止，房屋的正常维护和修理责任由甲方承担。如房屋在交付时存在质量问题，甲方应在________日内负责修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方支付修复费用及人民币________元的违约金。4.乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续不能在约定时间内完成，乙方应支付给甲方人民币________元的违约金。5.房屋交易税费：除本合同约定的房价款、定金及过户税费外，其他费用由甲方承担。如乙方未按约定协助甲方办理相关税费支付，乙方应承担相应费用，并支付给甲方人民币________元的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意由________（中介名称）提供中介服务。中介费用为房价款的________%，由甲方、乙方共同承担。2.中介费用支付：甲方、乙方应按照本合同约定的方式支付中介费用。如甲方、乙方延迟支付中介费用，应支付给中介人民币________元的违约金。3.中介的责任和义务：中介应按照本合同的约定，诚实守信地履行中介职责，如因中介原因导致合同不能履行，中介应承担相应的法律责任。4.中介保密义务：中介应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，应支付给甲方、乙方人民币________元的违约金。5.中介服务终止：如中介在合同履行过程中存在违反法律法规、严重违反合同约定等情形，甲方、乙方有权终止中介服务，并要求中介退还已支付的中介费用。如中介拒绝退还，甲方、乙方有权向中介所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋现状照片和视频3.房屋交易过程中产生的税费支付证明4.房屋过户手续办理相关材料5.第三方中介服务合同6.房屋质量检测报告7.房屋维修记录8.定金收据及退还证明9.房价款支付凭证10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同不能履行或造成乙方损失的行为。2.乙方延迟支付房价款或定金的行为。3.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。4.乙方未按约定协助办理房屋过户手续。5.第三方中介未按约定提供服务或违反保密义务。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.产权清晰：指房屋的产权无任何法律纠纷，包括但不限于债务纠纷、产权转让纠纷等。3.定金：指双方为保证合同履行，一方或双方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金额。5.过户税费：指房屋所有权转移过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。6.第三方中介：指独立于买卖双方的房地产经纪机构，为买卖双方提供中介服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：如发现房屋产权存在问题，应及时聘请律师介入，并根据法律程序解决。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，应由专业机构进行检测，