2024开饭店租赁合同注意事项

编号：__________2024开饭店租赁合同注意事项甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024开饭店租赁合同注意事项合同目录第一章：租赁合同概述1.1合同主体及定义1.2合同性质和目的1.3合同的有效期限第二章：饭店基本情况2.1饭店位置和面积2.2饭店设施和设备2.3饭店的经营范围第三章：租赁条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4押金及其他费用第四章：经营许可和审批4.1租赁合同的审批流程4.2相关证照的申请和办理4.3经营活动的合规性第五章：维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修资金的支付第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同终止后的相关处理第七章：违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的承担方式第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点8.3争议解决的时间限制第九章：合同的生效、修改和补充9.1合同的生效条件9.2合同的修改和补充9.3合同附件的有效性第十章：租赁合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序10.3转让合同的生效第十一章：权利和义务的继承11.1合同终止后的权利和义务继承11.2继承合同的约束力11.3继承合同的期限第十二章：保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密责任的承担12.3保密信息的泄露处理第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义和范围13.2不可抗力事件的应对措施13.3不可抗力事件的后果处理第十四章：其他条款14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的完整性和独立性合同编号_________第一章：租赁合同概述1.1合同主体及定义甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________本合同所述的饭店是指位于_________的饭店物业。1.2合同性质和目的本合同是双方真实意思表示，甲方将其拥有的饭店物业租赁给乙方使用，乙方支付租金，双方共同遵守的租赁合同。1.3合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章：饭店基本情况2.1饭店位置和面积饭店位于_________，占地面积约为_________平方米。2.2饭店设施和设备饭店内设施包括：_________设备包括：_________2.3饭店的经营范围乙方经营范围限于：_________第三章：租赁条款3.1租赁期限租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2租金及支付方式租金为每月人民币____元，每季度支付一次，乙方应在每季度的第一个月支付下一个季度的租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：_________3.4押金及其他费用乙方应在签订合同时支付押金人民币____元，合同到期无欠款的情况下，甲方应无息退还乙方。第四章：经营许可和审批4.1租赁合同的审批流程乙方应按国家法律法规的规定，办理相关证照和审批手续。4.2相关证照的申请和办理乙方负责办理包括但不限于营业执照、卫生许可证等证照。4.3经营活动的合规性乙方应保证其经营活动合法合规，不得从事违法乱纪的活动。第五章：维修和保养5.1出租人的维修责任甲方负责维护饭店的公共区域和设施设备。5.2承租人的维修责任乙方负责维护饭店的营业区域和内部设施。5.3维修资金的支付维修资金的支付方式及金额如下：_________第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：_________6.3合同终止后的相关处理合同终止后，乙方应按照本合同约定迁出饭店，并支付相关费用。第七章：违约责任7.1出租人的违约行为甲方违约行为包括但不限于：_________7.2承租人的违约行为乙方违约行为包括但不限于：_________7.3违约责任的承担方式违约责任承担方式如下：_________第八章：争议解决8.1争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖地点仲裁或诉讼的管辖地点为_________。8.3争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起____日内协商解决。第九章：合同的生效、修改和补充9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改和补充合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同附件的有效性合同附件与本合同具有同等法律效力。第十章：租赁合同的转让10.1合同转让的条件合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。10.2合同转让的程序合同转让的程序如下：_________10.3转让合同的生效转让合同自双方签字盖章之日起生效。第十一章：权利和义务的继承11.1合同终止后的权利和义务继承合同终止后，本合同的权利和义务由转让方和受让方继承。11.2继承合同的约束力继承合同对双方具有同等法律约束力。11.3继承合同的期限继承合同的期限与原合同相同。第十二章：保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息包括合同内容、商业秘密等。12.2保密责任的承担双方对保密信息承担保密责任。12.3保密信息的泄露处理如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应责任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件的应对措施双方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。13.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商终止或修改合同。第十四章：其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.甲方对饭店的改造和扩建甲方有权在合同期限内对饭店进行改造和扩建，但需提前通知乙方，并确保乙方的正常经营不受影响。改造和扩建后的饭店应符合相关法律法规和行业标准。12.甲方的监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和国家法律法规。13.甲方对乙方的业务支持甲方应尽力提供乙方业务所需的协助和支持，包括但不限于提供经营咨询、市场推广等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明21.乙方的经营范围限制乙方应在合同约定的经营范围内开展业务，不得从事与饭店业务无关的活动。22.乙方的品牌和形象维护乙方应积极维护饭店的品牌和形象，不得从事损害饭店声誉的行为。23.乙方的业务发展和创新乙方有权根据市场需求和发展趋势，调整经营策略和发展方向，但需确保饭店的整体发展方向与甲方的目标一致。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明31.第三方中介的角色和职责第三方中介在合同签订过程中起到协助和调解的作用，负责协调双方利益，确保合同的顺利履行。32.第三方中介的费用和报酬第三方中介的费用由双方共同承担，具体费用根据双方协商确定。中介成功促成合同签订后，有权按照约定获得报酬。33.第三方中介的责任和义务第三方中介应保持中立立场，公正客观地处理合同履行过程中的问题，如有违约行为，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.饭店设施和设备清单2.饭店经营范围的批准文件3.租赁合同的审批流程说明4.维修和保养的具体标准和要求5.租金支付记录和押金收据6.经营许可和审批的相关文件7.合同变更和解除的书面协议8.争议解决的仲裁或诉讼文件9.不可抗力事件的证明文件10.合同转让的书面协议11.保密协议12.第三方中介的介绍和资质证明13.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供饭店物业未履行维修和保养责任提前终止合同或修改合同条款未提供约定的业务支持2.乙方违约行为超出经营范围进行经营活动损害饭店品牌和形象的行为未按约定支付租金和押金未履行合同约定的经营责任3.违约行为的认定违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规违约行为的证据包括但不限于书面文件、现场检查、第三方证明等违约责任的承担方式包括违约金、损害赔偿、合同终止等三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有的物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。3.承租人：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.维修和保养：指保持物业及设施设备正常运行和良好状态的责任和行为。6.经营许可和审批：指根据国家法律法规，对饭店经营的证照和手续。7.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。8.违约责任：指违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付延迟解决办法：双方协商确定合理的支付期限，逾期支付应支付滞纳金。2.问题：设施设备损坏解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，及时进行维修。3.问题：经营范围的变更解决办法：提前协商一致，签订书面变更协议，并办理相关手续。4.问题：合同解除或终止解决办法：按照合同约定的条件和程序解除或终止合同，并进行相应的赔偿。5.问题：不可抗力事件解