预售商品房屋买卖合同(2024版)

编号：__________预售商品房屋买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

预售商品房屋买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同生效条件第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置及交通情况2.3房屋面积及结构2.4房屋使用性质第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限4.3定金及退还条件4.4贷款及还款责任第五章：交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.2房屋验收标准及程序5.3质量保修及维修责任第六章：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3不可抗力及其后果第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九章：税费及费用9.1房屋交易税费9.2其他相关费用第十章：房屋登记及过户10.1房屋登记及过户程序10.2过户费用及承担方第十一章：合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序及通知义务第十二章：隐私保护及保密12.1保护个人信息及隐私12.2保密义务及例外情况第十三章：其他约定13.1房屋装修及改造13.2物业管理及服务13.3邻里关系及社区规定第十四章：附则14.1合同的修订及补充14.2合同解除或终止后的剩余款项处理14.3合同的解释及适用法律14.4合同的签订日期及签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.2.2房屋预售许可证号：_________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________1.3.2签订时间：_________1.4合同生效条件1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2合同生效后，买方应按约定支付房价，卖方应按约定交付房屋。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋结构：_________2.1.3房屋用途：_________2.2房屋位置及交通情况2.2.1房屋所处区域：_________2.2.2交通便利情况：_________2.3房屋面积及结构2.3.1房屋建筑面积：_________平方米2.3.2房屋套内面积：_________平方米2.3.3房屋结构类型：_________2.4房屋使用性质2.4.1房屋使用性质：_________2.4.2是否允许商业用途：_________第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房屋符合预售许可的用途和条件。3.1.2卖方应按照合同约定时间交付房屋。3.1.3卖方应在房屋交付后承担质量保修责任。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定支付房价。3.2.2买方应按约定接受房屋交付。3.2.3买方应在房屋交付后按照约定进行装修和改造。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋总价：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元4.2付款方式及期限4.2.1买方支付房价的方式为：_________4.2.2买方支付房价的期限为：_________4.3定金及退还条件4.3.1买方支付的定金为：_________元4.3.2定金退还条件：_________4.4贷款及还款责任4.4.1买方如需贷款，应自行办理贷款手续。4.4.2买方贷款及还款责任：_________第五章：交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.1.1房屋交付时间：_________5.1.2房屋交付方式：_________5.2房屋验收标准及程序5.2.1房屋验收标准：_________5.2.2房屋验收程序：_________5.3质量保修及维修责任5.3.1质量保修期：_________5.3.2维修责任：_________第六章：违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：_________6.1.2卖方违反合同其他约定的，应承担相应违约责任。6.2买方违约责任6.2.1买方未按约定时间支付房价的，应支付违约金：_________6.2.2买方违反合同其他约定的，应承担相应违约责任。6.3不可抗力及其后果6.3.1不可抗力事件：_________6.3.2不可抗力事件导致的后果及处理方式：_________第七章：争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.1.2如协商第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更的条件：_________8.1.2合同变更的程序：_________8.2合同解除条件及后果8.2.1合同解除的条件：_________8.2.2合同解除的程序：_________8.2.3合同解除后的后果：_________第九章：税费及费用9.1房屋交易税费9.1.1房屋交易税费的种类：_________9.1.2房屋交易税费的承担方：_________9.2其他相关费用9.2.1其他费用的种类：_________9.2.2其他费用的承担方：_________第十章：房屋登记及过户10.1房屋登记及过户程序10.1.1房屋登记程序：_________10.1.2房屋过户程序：_________10.2过户费用及承担方10.2.1过户费用的金额：_________10.2.2过户费用的承担方：_________第十一章：合同的转让11.1合同转让条件11.1.1合同转让的条件：_________11.1.2合同转让的程序：_________11.2转让程序及通知义务11.2.1转让程序：_________11.2.2通知义务：_________第十二章：隐私保护及保密12.1保护个人信息及隐私12.1.1保护个人信息的义务：_________12.1.2保护隐私的义务：_________12.2保密义务及例外情况12.2.1保密义务：_________12.2.2例外情况：_________第十三章：其他约定13.1房屋装修及改造13.1.1装修及改造的条件：_________13.1.2装修及改造的程序：_________13.2物业管理及服务13.2.1物业管理的条款：_________13.2.2物业服务的条款：_________13.3邻里关系及社区规定13.3.1邻里关系的维护：_________13.3.2社区规定的遵守：_________第十四章：附则14.1合同的修订及补充14.1.1合同修订的条件：_________14.1.2合同补充的内容：_________14.2合同解除或终止后的剩余款项处理14.2.1剩余款项的计算方法：_________14.2.2剩余款项的支付方式：_________14.3合同的解释及适用法律14.3.1合同的解释：_________14.3.2适用法律：_________14.4合同的签订日期及签字盖章14.4.1合同签订日期：_________14.4.2签字盖章地点：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺在房屋交付时，提供完整的家具和家电，包括但不限于床、沙发、餐桌、电视、冰箱、洗衣机等。如甲方未能履行该承诺，应向乙方支付人民币5000元作为违约金。1.2甲方保障乙方权益甲方保证房屋在交付时符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方配合过户甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明2.1乙方支付房价的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。如乙方未能按时支付房价，应向甲方支付人民币5000元作为违约金。2.2乙方保管钥匙乙方在收到房屋钥匙后，应妥善保管，不得将钥匙泄露给第三方。如乙方未能履行该义务，应向甲方支付人民币2000元作为赔偿金。2.3乙方入住条件乙方在入住房屋后，应遵守相关的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反该规定，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，应负责协助甲方和乙方办理相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。如第三方中介未能履行该职责，应承担相应的责任。3.2第三方中介的保密义务第三方中介在合同履行过程中，应对甲乙双方的个人信息和隐私予以保密。如第三方中介违反该义务，应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用为人民币10000元。甲方和乙方应在合同签订后3日内支付该费用。如甲方和乙方未能按时支付，应向第三方中介支付人民币500元作为违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.预售许可证3.房屋平面图4.家具家电清单5.物业管理规定6.邻里关系和社区规定7.第三方中介服务协议8.房屋交付确认书9.过户手续指南10.质量保修说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未提供约定的家具家电，属于违约行为。3.甲方未保证房屋质量，导致乙方损失，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房价，属于违约行为。5.乙方未妥善保管房屋钥匙，导致损失，属于违约行为。6.乙方擅自改变房屋结构和用途，属于违约行为。7.第三方中介未履行协助办理手续职责，属于违约行为。8.第三方中介未保密甲乙双方个人信息和隐私，属于违约行为。9.甲方和乙方未按时支付第三方中介服务费用，属于违约行为。三、法律名词及解释：2.商品房：指已经完成建设，具备入住条件的房屋。3.违约金：指当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。4.质量保修：指房屋交付后，一定期限内，由出卖人承担的房屋质量问题的维修责任。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.物业管理：指对住宅小区进行日常管理和服务的行为。7.邻里关系：指住宅小区内居民之间的相互关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应赔偿责任。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应承担房屋质量保修责任，对不符合约定的部分进行维修或更换。3.问题：乙方未能按时支付房价解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价，如未能按时支付，应支付违约金，并按照甲方要求补足房价。4.问题：第三方中介服务不到位解决办法