2024版土地买卖居间合同

编号：__________2024版土地买卖居间合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版土地买卖居间合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同效力1.4合同解释第二章：土地买卖居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制第三章：土地买卖双方的基本信息3.1卖方信息3.2买方信息第四章：土地买卖的基本情况4.1土地位置4.2土地面积4.3土地用途4.4土地权属第五章：土地买卖价格及支付方式5.1土地价格5.2支付方式5.3支付时间第六章：土地买卖的过户手续6.1过户手续的办理6.2过户手续的费用6.3过户手续的期限第七章：居间费用及支付7.1居间费用的计算7.2居间费用的支付7.3居间费用的退还第八章：合同的履行及违约责任8.1合同的履行8.2违约责任8.3违约赔偿第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二章：合同的附则12.1合同的修订12.2合同的附件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定13.2合同的补充协议第十四章：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体合同编号2024001第一章：总则1.2合同主体：甲方是土地的合法所有者，拥有土地的完全处置权；乙方是购买土地的合法主体，具备土地购买能力；丙方是提供土地买卖居间服务的合法主体。1.3合同效力：本合同自三方签署之日起生效，至土地买卖交易完成并办理完毕过户手续之日起终止。1.4合同解释：本合同的解释权归三方共同所有，如发生争议，应按照本合同的规定和公平原则进行解释。第二章：土地买卖居间服务内容2.1居间服务的范围：丙方负责为甲方和乙方提供土地买卖的居间服务，包括信息对接、价格协商、交易促成等。2.2居间服务的义务：丙方应尽最大努力为甲方和乙方提供真实、准确的土地买卖信息，并保密双方的商业信息。2.3居间服务的限制：丙方不得干预甲乙双方的交易决策，不得以任何形式谋取不正当利益。第三章：土地买卖双方的基本信息3.1卖方信息：甲方：_________法定代表：_________联系方式：_________3.2买方信息：乙方：_________法定代表：_________联系方式：_________第四章：土地买卖的基本情况4.1土地位置：位于_________，具体坐标为_________。4.2土地面积：总面积为_________平方米。4.3土地用途：土地用途为_________。4.4土地权属：甲方保证土地权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第五章：土地买卖价格及支付方式5.1土地价格：土地的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.2支付方式：乙方通过银行转账的方式将土地款项分两次支付给甲方，具体支付时间和比例由双方协商确定。5.3支付时间：第一次支付时间为本合同签署后七个工作日内，支付比例为_________%；第二次支付时间为土地过户手续办理完毕后七个工作日内，支付比例为_________%。第六章：土地买卖的过户手续6.1过户手续的办理：甲方应协助乙方办理土地过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。6.2过户手续的费用：过户手续的费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。6.3过户手续的期限：甲方应确保土地过户手续在合同约定的期限内完成。第八章：合同的履行及违约责任8.1合同的履行：甲方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于提供真实、准确的土地信息，协助乙方办理过户手续等；乙方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于支付土地款项，配合甲方完成过户手续等。8.2违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.3违约赔偿：违约金的计算方式和赔偿范围按照双方约定或者根据守约方的实际损失确定。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同的变更有赖于甲乙双方的协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为_________；如选择诉讼，诉讼法院为_________。第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件：本合同自三方签署之日起生效。11.2合同终止的条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律规定。11.3合同解除的条件：合同解除的条件按照合同约定或者法律规定。第十二章：合同的附则12.1合同的修订：合同的修订必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。12.2合同的附件：本合同的附件包括但不限于土地权属证明、土地使用权证、规划许可证等。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定：甲乙双方就本合同未涉及的事项达成的一致意见，作为本合同的组成部分。13.2合同的补充协议：甲乙双方就本合同的修改和补充，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的签署14.1签署时间：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：本合同于____（地点）签署。14.3签署主体：甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________丙方（居间方）：_________甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________丙方（居间方）：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款：甲方保证所提供的土地信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。如甲方故意提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.土地使用权证条款：甲方应确保在合同约定的期限内，将土地使用权证过户至乙方名下。如因甲方原因导致过户手续逾期完成的，甲方应支付给乙方逾期费用，具体费用双方协商确定。3.土地现状条款：甲方应如实告知乙方土地的现状，包括土地用途、规划许可证等情况。如甲方故意隐瞒土地现状，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.土地交付条款：甲方应在合同约定的时间内，将土地交付给乙方。土地交付是指甲方将土地的实际控制权转移给乙方，乙方可以开始使用和经营土地。5.额外利益条款：如甲方在合同履行过程中，未经乙方同意，将土地出售给第三方，甲方应向乙方支付额外的赔偿金，作为对乙方因合同解除而遭受的损失的赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项条款：乙方应按照合同约定的时间和比例，向甲方支付土地款项。如乙方逾期支付款项，应支付给甲方逾期利息，具体利率双方协商确定。2.乙方使用土地条款：乙方购买土地后，应按照合同约定的用途使用土地。如乙方未经甲方同意，改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。3.乙方配合过户条款：乙方应积极配合甲方办理土地过户手续，提供所需证件和资料。如乙方故意拖延过户手续，导致合同无法按期履行，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方转让土地条款：如乙方在合同履行期间，未经甲方同意，将土地转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方额外利益条款：如乙方在合同履行过程中，通过不正当手段获取额外利益，甲方有权要求乙方退还非法所得，并支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务条款：第三方中介应尽最大努力为甲方和乙方提供真实、准确的土地买卖信息，并保密双方的商业信息。如第三方中介故意提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介费用条款：第三方中介的居间费用由甲方和乙方协商确定。如甲方和乙方未能就居间费用达成一致意见，双方可协商选择其他方式解决。3.第三方中介服务范围条款：第三方中介的服务范围包括但不限于提供土地买卖信息、协助双方协商价格、促成交易等。如第三方中介超出服务范围，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介保密条款：第三方中介应对双方的商业信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介违约责任条款：如第三方中介未能履行居间服务义务，导致甲方和乙方土地买卖交易，第三方中介应承担相应的违约责任。具体违约责任双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地使用权证3.规划许可证4.土地现状报告5.交易双方的身份证明6.交易双方的信用证明7.第三方中介的资质证明8.居间服务协议9.补充协议10.土地买卖合同的草稿11.土地买卖合同的审批文件12.合同履行过程中的相关单据和凭证二、违约行为及认定：1.甲方故意提供虚假信息，导致乙方遭受损失2.甲方未能在约定时间内完成土地交付3.甲方未经乙方同意，将土地出售给第三方4.乙方逾期支付土地款项5.乙方未经甲方同意，改变土地用途6.乙方故意拖延过户手续，导致合同无法按期履行7.乙方未经甲方同意，将土地转让给第三方8.第三方中介故意提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失9.第三方中介未能履行居间服务义务，导致甲方和乙方土地买卖交易10.甲方和乙方未能按照合同约定履行其义务，导致合同无法正常履行三、法律名词及解释：1.土地权属证明：证明土地所有权或使用权的文件2.土地使用权证：证明土地使用者对土地拥有使用权的文件3.规划许可证：证明土地使用符合城市规划的文件4.土地现状报告：报告土地的现状、用途、权属等信息5.身份证明：证明个人或单位身份的文件6.信用证明：证明个人或单位信用的文件7.资质证明：证明个人或单位具备某种资格或能力的文件8.居间服务协议：约定居间服务的内容、义务、责任的协议9.补充协议：对原合同内容进行补充、修改的协议10.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属不清：解决办法是双方共同委托权威机构进行土地权属鉴定，明确土地权属。2.土地过户手续复杂：解决办法是甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料，缩短过户时间。3.款项支付不及时：解决办法