2024景区商铺长期租赁合同

编号：__________2024景区商铺长期租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024景区商铺长期租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同的生效与终止第二章：租赁商铺及租赁期限2.1商铺的描述2.2租赁期限2.3租金支付方式与时间第三章：租金与费用3.1租金标准3.2租金调整机制3.3乙方承担的其他费用第四章：商铺使用与管理4.1乙方使用商铺的范围与要求4.2商铺装修与改造4.3乙方Store的运营与管理第五章：乙方义务与责任5.1乙方的经营活动应符合法律法规的要求5.2乙方应遵守景区的各项规章制度5.3乙方对商铺内财产的安全负责第六章：甲方权利与责任6.1甲方对商铺的管理权与监督权6.2甲方对乙方Store的支持与服务6.3甲方对乙方违约行为的处理权第七章：保险与安全保障7.1乙方应购买相应的商业保险7.2乙方应保证商铺的安全与卫生7.3甲方对乙方Store的安全保障措施第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果第九章：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同争议9.2双方可提交至甲方所在地的人民法院诉讼第十章：违约责任10.1乙方的违约行为10.2甲方的违约行为10.3违约责任的计算与赔偿第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的应对与处理第十二章：合同的转让与继承12.1合同转让的条件与程序12.2合同继承的适用条件与程序第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2景区的其他相关规定第十四章：附件14.1商铺平面图14.2租赁合同的补充协议14.3乙方Store经营范围的批准文件合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：甲方将其景区内的商铺出租给乙方，乙方有权在租赁期限内使用、经营该商铺。1.2定义与解释：本合同中的“甲方”指_________，“乙方”指_________，“商铺”指本合同约定的租赁标的。1.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章：租赁商铺及租赁期限2.1商铺的描述：商铺位于甲方景区内，具体位置见附件商铺平面图。2.2租赁期限：自合同生效之日起至合同到期日止。2.3租金支付方式与时间：乙方按月支付租金，每月底前支付当月租金。第三章：租金与费用3.1租金标准：每月租金为人民币____元。3.2租金调整机制：租金调整机制如下：（1）每满一年，租金在上一年基础上上调____%；（2）如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。3.3乙方承担的其他费用：乙方需承担水、电、物业管理等费用。第四章：商铺使用与管理4.1乙方使用商铺的范围与要求：乙方只能在其租赁的商铺内进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。4.2商铺装修与改造：乙方在租赁期内进行商铺装修与改造的，应提前向甲方提交申请，并经甲方批准。4.3乙方Store的运营与管理：乙方应合法合规地经营其Store，确保其运营与管理符合景区的相关规定。第五章：乙方义务与责任5.1乙方的经营活动应符合法律法规的要求：乙方在经营过程中应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。5.2乙方应遵守景区的各项规章制度：乙方在租赁期内应遵守景区的各项规章制度，服从甲方的管理。5.3乙方对商铺内财产的安全负责：乙方应妥善保管商铺内的财产，确保其安全，如发生损失，乙方应承担相应责任。第六章：甲方权利与责任6.1甲方对商铺的管理权与监督权：甲方有权对乙方在租赁期内的经营活动进行监督和管理，确保景区的秩序和品质。6.2甲方对乙方Store的支持与服务：甲方应提供必要的支持与服务，协助乙方顺利开展经营活动。6.3甲方对乙方违约行为的处理权：如乙方违反本合同的约定，甲方有权按合同约定追究乙方的违约责任。第七章：保险与安全保障7.1乙方应购买相应的商业保险：乙方应在租赁期内购买商铺保险，并将保险单复印件交甲方备案。7.2乙方应保证商铺的安全与卫生：乙方应定期进行商铺的安全检查和卫生清理，确保商铺的安全与卫生。7.3甲方对乙方Store的安全保障措施：甲方应采取必要的安全措施，保障乙方Store的人身和财产安全。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序：（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件与后果：（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除协议经双方签字盖章后生效，解除合同后，乙方应按照甲方的要求迁出商铺，并支付合同解除所产生的相关费用。第九章：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同争议：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2双方可提交至甲方所在地的人民法院诉讼：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼。第十章：违约责任10.1乙方的违约行为：乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2甲方的违约行为：甲方违反合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约责任的计算与赔偿：违约责任的计算与赔偿按照合同约定和法律规定执行。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对与处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二章：合同的转让与继承12.1合同转让的条件与程序：（1）合同转让应得到对方的书面同意；（2）合同转让应签订书面转让协议，并经对方签字盖章。12.2合同继承的适用条件与程序：合同一方发生继承的，合同由继承人继续履行，继承人应书面通知对方。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务：双方在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，履行各自的义务。13.2景区的其他相关规定：乙方在经营过程中，应遵守景区的其他相关规定。第十四章：附件14.1商铺平面图：见附件。14.2租赁合同的补充协议：见附件。14.3乙方Store经营范围的批准文件：见附件。合同终止后，甲乙双方在合同上签字盖章，以示确认。甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利扩大：甲方有权对乙方Store的经营内容进行审核，确保其符合景区的整体发展方向和规划。说明：甲方作为景区的管理方，有责任确保景区的整体发展方向和规划不受影响，因此有权对乙方的经营内容进行审核。1.2甲方对乙方Store的经营管理权：甲方有权对乙方Store的经营管理进行监督和指导，确保其符合景区的管理要求。说明：甲方作为景区的管理方，有责任对乙方的经营管理进行监督和指导，以确保景区内的经营活动顺利进行。1.3甲方对租金调整的权力：甲方有权根据市场情况和景区的发展需要，对租金进行调整。说明：甲方作为景区的管理方，需要根据市场情况和景区的发展需要，对租金进行合理调整，以保证景区的长期发展。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对商铺的使用权：乙方有权按照合同约定，使用商铺进行经营活动。说明：乙方作为承租方，有权按照合同约定使用商铺进行经营活动，但需遵守合同中的各项规定。2.2乙方的经营自主权：乙方有权自主决定其Store的经营方向和内容，但需符合景区的整体发展规划。说明：乙方作为承租方，有权自主决定其Store的经营方向和内容，但需确保符合景区的整体发展规划，以保证景区的和谐发展。2.3乙方的解约权：乙方在合同履行期间，如有特殊情况，有权提前解除合同。说明：乙方作为承租方，在合同履行期间，如有特殊情况，有权提前解除合同，以减轻自身的经营压力。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。说明：第三方中介作为中立方，负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题，以保证合同的顺利进行。3.2第三方中介的权益：第三方中介在合同履行过程中，有权获得约定的中介费用。说明：第三方中介在合同履行过程中，付出了相应的劳动和资源，有权获得约定的中介费用，以保证其合法权益。3.3第三方中介的责任：第三方中介应对甲乙双方的信息保密，不得泄露双方的商业秘密。说明：第三方中介作为中介方，有责任对甲乙双方的信息保密，保护双方的商业秘密，以维护甲乙双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同的补充协议3.乙方Store经营范围的批准文件4.乙方Store经营计划的详细描述5.乙方Store管理团队的简历和资质证明6.乙方Store安全与卫生管理制度的副本7.乙方Store保险单复印件8.乙方Store经营过程中可能需要的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定支付租金，或延迟支付租金。2.乙方未按合同约定使用商铺，或擅自改变商铺用途。3.乙方未遵守景区的规章制度，或违反法律法规的经营行为。4.乙方未购买或未及时购买相应的商业保险。5.乙方未保证商铺的安全与卫生，导致财产损失或安全事故。6.甲方未按合同约定提供商铺给乙方使用，或未提供必要的支持与服务。7.甲方未按合同约定履行管理职责，导致乙方Store经营受影响。8.甲方未按合同约定进行租金调整，或调整租金不当。9.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约行为：违反合同约定的一方行为。3.违约责任：因违约行为而产生的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系的行为。5.合同转让：合同权利义务的依法转移。6.合同继承：合同权利义务在合同一方发生继承时的转移。7.法律法规：中华人民共和国法律、法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏或维修问题：及时通知甲方，由甲方负责安排维修或更换。2.租金调整争议：参照附件中的租金调整机制进行协商解决。3.经营范围的变更：提前向甲方提交申请，经甲方批准后方可进行。4.乙方Store管理团队不符合要求：乙方应在规定时间内更换不符合要求的管理团队。5.商铺保险问题：确保乙方购买的保险符合合同要求，并及时提供保险单复印件给甲方。6.商铺安全与卫生问题：乙方应加强管理，确保商铺的安全与卫生。7.合同条款的误解或争议：